郊區(qū)取消限購限價？征收房產(chǎn)稅？推出新型保障房？

　　廣州醞釀新一輪樓市調(diào)控？記者少有獲悉，昨日廣州市房管局召集業(yè)內(nèi)人士商討樓市調(diào)控形勢與對策，其中“第三套房征收房產(chǎn)稅”、“市嚴控房價、郊區(qū)放開限購限價”等議題都成為當天討論的。廣州新一輪樓市調(diào)控已成為政府有關(guān)部門討論和考慮的議題。

　　討論內(nèi)容包括房產(chǎn)稅樓價和保障房

　　據(jù)可靠消息來源稱，在7月18日的內(nèi)部會議上，廣州市房管局相關(guān)負責人與業(yè)內(nèi)人士就廣州樓價以及調(diào)控對策進行了意見交流。“會上提及了在廣州征收房產(chǎn)稅的事情，而且比較傾向于上海向新增住房征稅的方式，房產(chǎn)套數(shù)的計征范圍 于廣州十區(qū)兩市以內(nèi)，但較后是否征收、是不是只對第三套房征收等，目前還需要與稅務部門商討決定。”消息人士如此表示。

　　按照上海的房產(chǎn)稅征收政策，上海本地居民家庭新購且屬于該居民家庭套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）、非本市居民家庭在本市新購的住房都需要繳納房產(chǎn)稅。

　　記者還獲悉，對于房地產(chǎn)調(diào)控的進行調(diào)整也成為當天會議的重要內(nèi)容。消息人士表示，下半年廣州城區(qū)的樓價上漲壓力仍然較大，政府方面有意出臺新政，繼續(xù)控制城區(qū)樓價漲幅、進一步增加郊區(qū)低價房的成交量從而拉低全市均價。在具體政策上，很可能繼續(xù)對區(qū)域?qū)嵭邢藓灐⑾奘?、限價，而對非城區(qū)可能進行放寬銷售限制，甚至有可能取消這些區(qū)域的限購措施。另外，增城、從化等區(qū)域的限價措施也有可能取消。

　　該消息源還透露，在保障房方面，政府可能會推出一種有別于限價房、經(jīng)適房等類型的新型保障房，由政府親自主導開發(fā)建設，并可對市場房價產(chǎn)生直接影響。

　　樓市無降溫跡象調(diào)控壓力大

　　“政府似乎已經(jīng)有一套新的整體調(diào)控方案，但目前仍是構(gòu)思，是否能夠得到較后通過還未可知。”一位與會人士向記者證實了以上消息的真實性，但他同時表示，考慮到政策的敏感性，在正式公布前，不宜對這些政策進行過多的公開評論。

　　據(jù)悉，廣州上半年樓價在政府強勢調(diào)控下依然保持快速上漲，部分高價盤成交后未能及時網(wǎng)簽，導致官方樓價數(shù)據(jù)與實際樓價有一定差距，有權(quán)威人士曾表示廣州十區(qū)的實際樓價可能已經(jīng)接近2萬元/平方米，遠超過目前公布的15000多元/平方米的水平。目前來看，下半年樓市仍然沒有降溫的跡象，近日多個樓盤保持熱銷及價格上漲勢頭，政府的調(diào)控壓力日漸加大。

　　截至7月18日，廣州市國土房管局仍未公布6月份廣州十區(qū)樓市的成交情況，而在往常，一般在月初就會公布上一個月的樓價和成交量數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國70大中城市新建商品住宅價格，同比下降的城市僅有1個，上漲的則有69個，其中廣州同比漲幅達16.5%，連續(xù)6個月在全國漲幅榜上名列前茅。

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