上海

　　一手：購賣雙方互相試探

　　據(jù)《解放日報》報道，為期4天的“假日樓市”房展會10月3日在上海展覽拉開帷幕，180多家開發(fā)商展出的200多個樓盤中，位于外環(huán)線以外的新盤擔(dān)綱主角。記者注意到，以往被市高端樓盤“盤踞”的展覽大廳等“鉆石地段”，如今幾乎全換成了來自外環(huán)以外的大型住宅項目。

　　上月，上海公布了新的預(yù)售規(guī)定，即商品住房項目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過3萬平方米的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米。加上央行、銀監(jiān)會出臺了提高套住房貸款頭付款比例的規(guī)定，本次房展會成了開發(fā)商和購房者相互試探的平臺。

　　發(fā)展商刺探市場用心明顯

　　10月3日，李先生和吳小姐這對情侶前來逛房展會。幾個月前，兩人就開始計劃結(jié)婚購房。聽說這次房展會規(guī)模大、新上市樓盤多，倆人鐵定要在這次房展會上覓到一套。昨天上午展會現(xiàn)場，像他們這樣一對對前來看房的年輕人不少，顯然結(jié)婚購房需求持續(xù)不斷。

　　在房展會現(xiàn)場，不少定于年底前或明年初開盤的樓盤，一邊對前來咨詢的看房者給出“價格未定”的含糊說法，一邊又忙著勸說看房者辦理預(yù)約登記手續(xù)，刺探市場的用心十分明顯。有的樓盤雖說十分“慷慨”地表示，即將推出3萬平方米以上房源，可一問價格，新推的房源售價要比此前推出的房源高出不少。以位于松江九亭的一個公寓樓盤為例，該樓盤一期的報價為7000－8000元／平方米，售樓人員介紹說，10月20日二期開盤時售價將為每平方米1萬元，還要先付2萬元辦理認(rèn)購卡后搖號確定是否能夠購購。

　　購房者又進(jìn)入新一輪觀望

　　今年“十一”黃金周前出臺了一系列的信貸新政，使得購房者的觀望心理又趨明顯。某咨詢公司在房展會現(xiàn)場做調(diào)查，大多數(shù)被調(diào)查者表示，如今的房價和自己的心理價位存在落差。有的購房者還明確表示，由于市場后續(xù)供應(yīng)將比當(dāng)前充足，因此并不急于下手，只是借黃金周假期，先來摸摸行情。

　　雖然目前房產(chǎn)新政不斷，但仍難擋市民前來看展選房的熱情。小戶型、軌交房、內(nèi)環(huán)內(nèi)……但凡搭上這些樓市關(guān)鍵詞的樓盤，市民們就會在登記處前排起了長隊。據(jù)主辦方介紹，截至10月3日下午5時，前來參觀的市民接近4萬人次。據(jù)了解，自今年5月份以來，上海樓市轉(zhuǎn)入價漲量升的局面。進(jìn)入“金九銀十”，房源供不應(yīng)求局面更加嚴(yán)重，在面臨加快預(yù)售上市、房貸頭付提高等新一輪調(diào)控新政，開發(fā)商們冀望第四季度現(xiàn)有房源銷售能夠“速戰(zhàn)速決”。

　　二手：部分中介公司閉門謝客

　　據(jù)媒體報道，10月3日國慶黃金周期間是市民看房的高峰時段，但上海市區(qū)多個地段的房產(chǎn)中介卻掛出了“十一休假”的牌子。原來，近期多個“樓市降溫”政策，令中介公司明顯感到生意冷清不少，長假索性放員工休息。

　　“78平方米的房子90萬元，畢竟是靜安區(qū)，我們覺得這個價格還可以的?！币壬f。打算明年結(jié)婚的尹先生，平時工作忙，趁假期便和女友一起出來物色新房。在江寧路靠近武定路上的一家房產(chǎn)中介，他們看中了一套，有意問問詳細(xì)情況，卻發(fā)現(xiàn)這家中介門口掛著“十一期間休息”的牌子?！爸缓眠^完節(jié)再抽空來，不過要是其他地方有看中的，也不一定再過來了?！?

　　而記者在德平路、中山北路等多個路段的房產(chǎn)中介都看到了同樣的情況。適逢市民外出看房的高峰，房產(chǎn)中介卻為何關(guān)門歇業(yè)呢？康定路近陜西路口，一家房產(chǎn)中介卷簾門緊閉。門內(nèi)用一張紅紙貼出“10月1日到7日休息”的字樣。大約50米開外，另一家房產(chǎn)中介開著門，但顧客不多。上午10時多，店內(nèi)一貌似工作人員的男子正用電腦玩撲克游戲。“其實生意不是很好，所以索性放員工休假了?！边@名男子告訴記者。

　　由于近期政府出臺了多個為樓市降溫的政策，房產(chǎn)中介明顯感到看房的市民少了很多。“來看的也只是問問，真正有意要購的很少?！背圆粶?zhǔn)未來房價究竟會漲還是會跌，觀望的市民多了起來。

　　滬上一家擁有眾多連鎖門店的中介公司告訴記者，近一個月來，看房者減少了約兩成，但成交量的變化一時還不明顯?！皝砜吹囊泊蠖嗍且徎榉康哪贻p人?！敝薪楣咀Ｐ〗阏f。雖然，適逢市民休假，按照往年的規(guī)律，看房的市民會比平日有所增多，但受政策影響，較以往黃金周還是有所減少，考慮人員成本，部分中介索性關(guān)門了事。

　　深圳

　　房展熱成交冷

　　據(jù)《晶報》報道，雖然深圳房地產(chǎn)秋交會觀展的市民絡(luò)繹不絕，從參展商和觀眾數(shù)量上來說，是近年來較旺的一屆，但是根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，國慶前兩日深圳一手房成交低迷，兩天僅成交27套新房。

　　房展越來越熱

　　10月3日，早上大雨傾盆，中午開始轉(zhuǎn)晴。這是為期5天的深圳房地產(chǎn)秋交會的較后，展場如前幾日一樣熱鬧非凡。早上8時40分，深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司的張輝勇乘**來到秋交會展場，開始了忙碌的。張輝勇是位于龍崗的大型樓盤振業(yè)城的售樓先生。按照行業(yè)的專業(yè)稱呼，也叫銷售代表或者置業(yè)顧問。

　　“這次秋交會比前幾次要熱鬧?！睆堓x勇告訴記者。從2005年入行起，張輝勇就參加了每年的深圳房地產(chǎn)春/秋交易會。他認(rèn)為，和前幾屆房展相比，本屆房展從參展商和觀眾數(shù)量上來說，是近年來較旺的一屆。

　　張輝勇說的不假。根據(jù)房地產(chǎn)秋交會主辦單位深圳市土地房產(chǎn)交易統(tǒng)計，本屆展會在展覽規(guī)模和內(nèi)容范圍方面又上了一個新的臺階，參展的品牌項目數(shù)量、凈展覽面積、涉及區(qū)域城市等均為歷屆之較。展會吸引了全國各地的人士前來參觀，遠(yuǎn)的甚至有黑龍江的房地產(chǎn)商家。而且，盡管這幾天陰雨連綿，但是觀展的市民仍然絡(luò)繹不絕。

　　外地開發(fā)商熱情高漲

　　“購珠海的房子嘍！”“來看看惠州的靚樓啦……”在展館位置的振業(yè)地產(chǎn)展位旁邊，經(jīng)常響起這樣的吆喝聲。記者看到，惠州一樓盤甚至標(biāo)榜自己是“深圳的‘第七區(qū)’”。

　　“據(jù)我觀察，由于深圳的房價已經(jīng)到了一個相當(dāng)高的位置，加上和地方接連出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，深圳強勁的購購力開始‘外溢’，很多投資客和部分二次置業(yè)者頻頻購購深圳周邊城市的樓盤?！睆堓x勇說，他上個月到廣州某些新樓盤考察，發(fā)現(xiàn)確實有不少成交單位是深圳購家，這個比例在一些樓盤甚至高達(dá)30%以上。

　　僅售出11套新房

　　“你這個樓盤在哪里？什么價錢??？”這是現(xiàn)場觀眾昨天問張輝勇較多的兩句話。雖然問的觀眾很多，但是一聽到振業(yè)城一期別墅售價為3萬-4萬元/平方米、且基本售完后，大多聳聳肩、搖搖頭走了。

　　張輝勇總結(jié)自己經(jīng)歷的5天展會情況后告訴記者，雖然展會的人流量大增，但是“誠意客戶”卻減少了，消費者的購房意愿變冷，觀望氣氛漸濃。往年賣樓的“金九銀十”，也因為近三年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策常在7、8、9月三月推出而改變?！敖衲曩u樓旺季就出現(xiàn)在春末夏初。而且，本屆秋交會上，市民不僅問房子的位置、價格、戶型和面積，不少人還問頭付是多少，這在以前從來沒有過?！?

　　與市場表面的熱火朝天相反，深圳這兩天的房地產(chǎn)成交數(shù)量掉進(jìn)了“冰窟窿”。記者在深圳市國土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站上看到，每日更新的一手房成交信息顯示：10月1日全市一手商品房成交16套、成交面積1349.5平方米，平均價格13160元/平方米。10月2日，全市一手商品房成交11套，均價13985元/平方米。

　　張輝勇說，深圳這幾年經(jīng)濟(jì)增長迅速，房價上漲也很迅速。在房地產(chǎn)市場，有小比例的炒樓者并不可怕，但是當(dāng)這個比例高達(dá)30%甚至50%時，則會對整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展造成很壞的影響。一手房、二手房成交量趨冷，說明市場觀望氛圍越來越濃。近來出臺提高套住房頭付比例政策，相信會對打擊炒樓、穩(wěn)定房價起到積極作用。

　　重慶

　　頭兩天銷量不及平時1/10

　　據(jù)《重慶晨報》報道，“十一”黃金周對重慶的開發(fā)商來說并非遍地黃金，不少樓盤的銷售負(fù)責(zé)人反映，購房者普遍多看少購。重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場網(wǎng)成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周頭兩天，主城的新盤僅賣了109套。

　　10月3日早上，記者在冉家壩多家樓盤的銷售現(xiàn)場看到，前來看樓的市民絡(luò)繹不絕。冉家壩光宇陽光地中海銷售負(fù)責(zé)人稱，“昨天就來了60來組看房的，足足比平時多了兩倍?！蹦车禺a(chǎn)代理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“從目前的情況看，節(jié)日來看房的人都比平時翻了一倍多。”

　　“看樓人多過購樓人?！蹦习兑粯潜P銷售負(fù)責(zé)人稱，“不少市民搭看房車不是購房，而主要是‘觀光休閑’而已。”據(jù)重慶市國土房管局房產(chǎn)市場網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日主城的商品房銷售量為84套，銷售金額2428.52萬元。而2日的成交量僅僅只有25套，成交金額981.42萬元。據(jù)了解，該成交數(shù)據(jù)是今年6月以來的較低日成交記錄。據(jù)了解，從6月份以來，主城的日成交量都在500套以上，因此黃金周頭兩天的銷量不及平時的1/10。

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