據(jù)悉，年關(guān)將至，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日正在草擬2014年監(jiān)控房地產(chǎn)市場城市的名單，被列入名單的城市須從嚴(yán)執(zhí)行限購限價等樓市調(diào)控政策，北京、上海、廣州、深圳明確在列。

　　記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，廣州市十區(qū)商品住宅成交面積682.58萬平方米，同比下降6.1%。

　　加上從化、增城兩市，廣州十區(qū)二市商品住宅成交均價13188元/平方米，同比漲幅10.1%，低于廣州市全年GDP預(yù)計增幅12%。這意味著廣州有望達(dá)到房價控制目標(biāo)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴南都記者，廣州市場年底雖平穩(wěn)，但運用技術(shù)手法為主，雖然未來會以市場化配置為主，但2014年調(diào)控方向不變，手法不變，短期“限購“限貸”政策退出尚早。

　　住建部嚴(yán)控樓市，廣州上榜

　　據(jù)悉，列入監(jiān)控名單的城市，住建部將要求根據(jù)市場現(xiàn)實情況，從嚴(yán)執(zhí)行或者調(diào)整“限購”政策。地方政府有關(guān)行政主管部門須繼續(xù)按照本地有關(guān)情況，對定價過高的住宅預(yù)售項目進(jìn)行干預(yù)。

　　這一名單與“房價上漲較快，房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力較大”的城市基本重合，這些城市房地產(chǎn)住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

　　此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會十三次會議上，廣州市房管局局長李俊夫在提到明年工作的打算時，表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預(yù)措施，要以建立住房長效機(jī)制為，加大住宅用地和普通商品住房供應(yīng)。

　　其表述明顯引起了市場的充分關(guān)注，很多媒體解讀為廣州與住建部出現(xiàn)分歧。

　　25日，后來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示，在網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通告》，通告表示，“嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，保障購房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　事實上，包括保利地產(chǎn)、雅居樂等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士談及明年廣州樓市行情時都認(rèn)為，行情還將上漲。不少房企內(nèi)部人士直言明年樓盤還將繼續(xù)漲價。

　　“后續(xù)市場調(diào)控將依然維持加碼與松動博弈，對于地方政府來說，松動調(diào)控的意愿充足，對于政府來說，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需求迫切。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是向南都記者分析。

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱2014年樓市調(diào)控政策將逐漸回歸市場化，限購限價將逐漸退出。

　　雖然廣州較新通知稱繼續(xù)執(zhí)行調(diào)控，但從之前的表述和十八大三中全會針對房地產(chǎn)的內(nèi)容可以看到，限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。

　　“限購、限貸”仍將持續(xù)

　　對于今年公布的房價數(shù)據(jù)以及調(diào)控政策，合富輝煌頭席市場分析師黎文江認(rèn)為，新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控思路雖有所轉(zhuǎn)變，但長效機(jī)制真正建立和鋪開，短期難以實現(xiàn)。

　　在長效機(jī)制真正起作用之前，樓市調(diào)控難放松。限購限貸等政策依舊，調(diào)控將會呈現(xiàn)表面松實質(zhì)緊。

　　面對2014年樓市的發(fā)展趨勢，黎文江也認(rèn)為，管理層對2014年經(jīng)濟(jì)降溫的容忍度明顯提高。在此條件下，不會強(qiáng)化房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的作用。調(diào)控仍將持續(xù)，力度不會減弱。

　　其次，國內(nèi)銀根不會有大幅放松的機(jī)會，存款利率上浮空間有可能進(jìn)一步打開。在實際執(zhí)行中，除非政府加以管制，否則房貸實際執(zhí)行利率將繼續(xù)保持在高位。

　　較后，2014年樓市調(diào)控政策中，“限購、限貸”等措施仍將持續(xù)，而“房價控制目標(biāo)”有可能不再提及，“限價、限簽”則有可能在2014年淡出。

　　“探索，并不是確定取消限購限價等行政手段。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴南都記者，在貨幣與需求都是地方政府無法控制的情況下，即便提出逐步探索取消樓市限購限價等行政管理手段，目前也無法做到。

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