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住建部擬監(jiān)控深圳等一線城市樓市 限購仍將持續(xù)
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 614 次
據(jù)悉,年關將至,住房和城鄉(xiāng)建設部近日正在草擬2014年監(jiān)控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執(zhí)行限購限價等樓市調控政策,北京、上海、廣州、深圳明確在列。
記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數(shù)據(jù)顯示,2013年1-11月,廣州市十區(qū)商品住宅成交面積682.58萬平方米,同比下降6.1%。
加上從化、增城兩市,廣州十區(qū)二市商品住宅成交均價13188元/平方米,同比漲幅10.1%,低于廣州市全年GDP預計增幅12%。這意味著廣州有望達到房價控制目標。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者,廣州市場年底雖平穩(wěn),但運用技術手法為主,雖然未來會以市場化配置為主,但2014年調控方向不變,手法不變,短期“限購“限貸”政策退出尚早。
住建部嚴控樓市,廣州上榜
據(jù)悉,列入監(jiān)控名單的城市,住建部將要求根據(jù)市場現(xiàn)實情況,從嚴執(zhí)行或者調整“限購”政策。地方政府有關行政主管部門須繼續(xù)按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行干預。
這一名單與“房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大”的城市基本重合,這些城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。
此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會十三次會議上,廣州市房管局局長李俊夫在提到明年工作的打算時,表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施,要以建立住房長效機制為,加大住宅用地和普通商品住房供應。
其表述明顯引起了市場的充分關注,很多媒體解讀為廣州與住建部出現(xiàn)分歧。
25日,后來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示,在網站發(fā)布了《關于嚴格執(zhí)行我市房地產市場調控政策的通告》,通告表示,“嚴格執(zhí)行我市房地產市場調控政策,保障購房人的合法權益,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
事實上,包括保利地產、雅居樂等房地產業(yè)內有關人士談及明年廣州樓市行情時都認為,行情還將上漲。不少房企內部人士直言明年樓盤還將繼續(xù)漲價。
“后續(xù)市場調控將依然維持加碼與松動博弈,對于地方政府來說,松動調控的意愿充足,對于政府來說,經濟轉型的需求迫切。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉如是向南都記者分析。
不少房地產業(yè)內人士稱2014年樓市調控政策將逐漸回歸市場化,限購限價將逐漸退出。
雖然廣州較新通知稱繼續(xù)執(zhí)行調控,但從之前的表述和十八大三中全會針對房地產的內容可以看到,限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。
“限購、限貸”仍將持續(xù)
對于今年公布的房價數(shù)據(jù)以及調控政策,合富輝煌頭席市場分析師黎文江認為,新一屆政府對房地產調控思路雖有所轉變,但長效機制真正建立和鋪開,短期難以實現(xiàn)。
在長效機制真正起作用之前,樓市調控難放松。限購限貸等政策依舊,調控將會呈現(xiàn)表面松實質緊。
面對2014年樓市的發(fā)展趨勢,黎文江也認為,管理層對2014年經濟降溫的容忍度明顯提高。在此條件下,不會強化房地產拉動經濟的作用。調控仍將持續(xù),力度不會減弱。
其次,國內銀根不會有大幅放松的機會,存款利率上浮空間有可能進一步打開。在實際執(zhí)行中,除非政府加以管制,否則房貸實際執(zhí)行利率將繼續(xù)保持在高位。
較后,2014年樓市調控政策中,“限購、限貸”等措施仍將持續(xù),而“房價控制目標”有可能不再提及,“限價、限簽”則有可能在2014年淡出。
“探索,并不是確定取消限購限價等行政手段。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者,在貨幣與需求都是地方政府無法控制的情況下,即便提出逐步探索取消樓市限購限價等行政管理手段,目前也無法做到。
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