一線城市房價異動受到?jīng)Q策層密切關(guān)注。

3月9日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在政協(xié)小組會議上表示，央行正在與住建部溝通，準(zhǔn)備對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理。

同一日，國土部部長姜大明也表示，將充分發(fā)揮政府土地收儲功能，采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，并將防止異常交易推高房價，將全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

3月6日，發(fā)改委主任徐紹史在答媒體提問時也表示，當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價過快上漲。

3月5日，住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受采訪時也表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系，這四個城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市場。做法包括實行嚴(yán)格限購政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量和保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論和預(yù)期。

一線城市新一輪的樓市調(diào)控組合拳正在路上。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者多方采訪獲悉，北京、上海、深圳三地政府均已開始調(diào)研樓市，儲備政策。

上海限購政策或從緊

近期房價漲幅較大的上海，或?qū)木o限購。

根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，上海二手房共計成交2.8萬套，同比上升166.58%，刷新了同期歷史較高紀(jì)錄。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道獲悉，3月8日，上海市發(fā)改委召集房地產(chǎn)開發(fā)商、中介和研究機(jī)構(gòu)就當(dāng)前“房價上漲過快”問題進(jìn)行座談。

據(jù)悉，參與座談的政府部門還包括上海市住建委、上海市銀監(jiān)局和央行上海分行。

一位參加座談會但不愿具名的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，這是一次針對房地產(chǎn)市場分析的常規(guī)會議，此前多是發(fā)改委牽頭召集業(yè)內(nèi)人士，其他部門鮮有出席會議。

“座談會上，銀監(jiān)局的領(lǐng)導(dǎo)也特別詢問了有關(guān)防范當(dāng)前高杠桿房貸風(fēng)險的建議?！鄙鲜鰠耸窟M(jìn)一步介紹，今年房價快速上漲，和金融機(jī)構(gòu)的動向也有關(guān)系。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也參與了座談會。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)了解，上海市相關(guān)部門近期在密集調(diào)研上海樓市。

“總體上看，上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長的發(fā)展路徑是明確和清晰的。后續(xù)總體原則應(yīng)該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素，并且對于目前的高房價繼續(xù)采取有力措施進(jìn)行管控?！眹?yán)躍進(jìn)說。

“研討會上，上海市決策層特別詢問了限購再從緊，對于穩(wěn)定樓市，打擊投資投機(jī)的作用。”按照上述參會人士的理解，政策從緊是方向，但也必須嚴(yán)控政策出臺導(dǎo)致市場恐慌。

另一位接近上海市住建委人士亦向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者證實，限購收緊的確是上海下一步調(diào)控樓市的方向。據(jù)其了解，上海的限購令將嚴(yán)格購房資格審核，從此前的購房資格審查后置轉(zhuǎn)為前置；有多重國籍身份的人購房不能再打擦邊球。

深圳亦如是， 2月4日，深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳房價上漲過快，深圳市政府正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。

相比上海和深圳，北京和廣州的房價上漲幅度并不大，政策收緊的壓力較小。3月7日，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，近期北京樓市跟同期相比上漲了11%，不是較高的。下一步北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。

排查高杠桿房貸風(fēng)險

在降頭付、連續(xù)降準(zhǔn)降息之下，一線城市樓市的高杠桿風(fēng)險也受到關(guān)注。

國務(wù)院參事，原住建部副部長仇保興認(rèn)為，金融系統(tǒng)性的風(fēng)險主要以一線城市為主。

在近日中國城市規(guī)劃學(xué)會舉辦的學(xué)習(xí)“十三五”規(guī)劃座談會上，仇保興接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示，我國一線城市房價高企，十幾個一、二線城市集中了全國大部分城市金融資產(chǎn)。

仇保興認(rèn)為，由于這些城市集中了大部分金融風(fēng)險，除了必須及時對金融系統(tǒng)進(jìn)行“壓力測試”、適時提高按揭頭付比例外，還需依靠金融工具來取代目前廣泛存在的P2P集資和銀行“表外”信托投資。

全國兩會前后，深圳、上海也先后預(yù)警樓市高杠桿房貸隱患，并開始排查，排查的頭個目標(biāo)聚焦于頭付貸。

所謂的頭付貸，主要針對一些在銀行貸款購房，但頭付款不夠的人群。頭付貸在幫助購房者湊齊頭付的同時，面臨杠桿不斷放大的風(fēng)險。

2月23日，上海鏈家被上海市消費(fèi)者保護(hù)委員會點名，稱其出售問題房源，且理財產(chǎn)品涉嫌違規(guī)。上海市住建委2月24日表示，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為，對其已展開正式調(diào)查，處理結(jié)果將及時向社會公布。

深圳市金融辦3月4日下發(fā)了一份防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險的函，針對深圳房地產(chǎn)市場交易過熱，銀行、P2P（人人貸）、小貸公司等機(jī)構(gòu)相繼參與“頭付貸”、高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風(fēng)險。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者自北京多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，通過監(jiān)測預(yù)警平臺查控風(fēng)險。

受監(jiān)管風(fēng)暴影響，部分類似頭付貸產(chǎn)品已經(jīng)停止。3月9日，鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者稱，鏈家之前只做新房頭付貸，新房業(yè)務(wù)本身在鏈家業(yè)務(wù)中占比較小，這塊金融業(yè)務(wù)規(guī)模更小，余額僅為1.2億；鏈家已于2月底停止了新房頭付貸業(yè)務(wù)。

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