——訪住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究研究員趙路興

隨著國家拿出9000億元建設保障性住房，保障性住房成為房地產市場中的熱點。就保障性住房發(fā)展中的一些問題，記者采訪了住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究研究員趙路興。

記者：如果限價房大量推出，會不會對房價造成巨大壓力？

趙路興：限價房和商品房對應著不同的消費群體。在地段、戶型、品質、配套設施、物業(yè)管理方面，限價房和商品房都有很大差距，不能把兩者完全對立起來。比如，如果限價房的物業(yè)管理跟不上，房子甚至有貶值的風險；而對于品質較好的商品房，如果物業(yè)管理也較好，還有升值的潛力。有一部分消費群體，即使沒有能力消費商品房，也不愿購購限價房。再比如，在土地開發(fā)比較成熟、市政設施配套完善的限價房周圍開發(fā)商品房，開發(fā)商可以降低成本，又可以縮短開發(fā)周期。

2003年之后，北京的房價漲幅落后于上海，就是因為政府陸續(xù)推出了1500萬平方米的經濟適用房，對房價的平抑作用較為明顯。限價房和經濟適用房如果大量推出，必然對商品房價格有一定壓力。但限價房對商品房價格的影響是很有限的，不能過分夸大這種影響。

記者：較近北京出現多次限價房用地流拍現象，又有消息說“限價房要和經濟適用房并軌”，那么限價房今后的發(fā)展方向如何？

趙路興：限價房并沒有一個被嚴格界定的定義，各地政府建設限價房的初衷也不同，所以社會對它有很多種理解和爭議，有的說是保障性住房，有的說是低利潤商品房、微利商品房。

在開發(fā)商資金緊缺、居民收入預期不太樂觀的情況下，會出現限價房用地流拍現象。目前限價房的價格優(yōu)勢在縮小，各地政府應該根據市場具體情況，謹慎確定限價房的建設規(guī)模和比例。此外，限價房用地是以相對優(yōu)惠價格供應的，經濟適用房不用繳納土地出讓金，涉及到不同地區(qū)的利益，有待政府各部門做好協調工作。

至于限價房要不要和經濟適用房并軌，部分取決于經濟適用房的定位、操作政策和供應量。去年，經濟適用房被定位于“面向低收入者的保障性住房”，按照這個定位，中低收入者沒法購到經濟適用房。盡管北京等大城市的房價跌了，但相對2006年的價格水平仍然較高，包括“夾心層”在內的中低收入者還是購不起，所以我認為限價房在北京等城市還是要搞的。

記者：北京市允許限價房在購購5年后上市交易，限價房是否因此具備一定的投資價值？

趙路興：北京市對限價房申購者定了嚴格的標準，會卡掉以投資為目的的購房者。個人認為，限價房的投資價值不大，有投資價值的房子仍是地段、品質、物業(yè)管理都好的房子，所以沒有必要賭限價房能升值。

記者：收購一部分商品房作為保障性住房，操作上可行性怎么樣？

趙路興：政府新建保障性住房和收購存量商品房、二手房都是可行的，前者可以起到拉動內需、增加就業(yè)的作用，后者不失為一種效率較高的市場化解決辦法。我認為，花同樣多的錢，后者可以提供更多的保障性住房。但是，收購這種方式對財政的支付能力要求較高，需要政府各個部門的大力協調。

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