日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)文件，要求各省在8月20日前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購標(biāo)準(zhǔn)。文件下發(fā)恰逢“金九銀十”臨近，限購令是否將導(dǎo)致經(jīng)銷商降價(jià)拋售，以及是否會(huì)對(duì)“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季造成影響等成為備受關(guān)注的話題。

　　8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興就此接受了記者采訪。他認(rèn)為，此次的限購令并不會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)商突然大規(guī)模降價(jià)，而所謂“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。

　　開發(fā)商不會(huì)大規(guī)模降價(jià) 限購持續(xù)時(shí)間由市場(chǎng)決定

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，此次住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：一，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；四，位于已限購區(qū)域城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

　　據(jù)悉，此次限購令消息一出，引發(fā)的猜測(cè)之一便是二三線城市的開發(fā)商是否會(huì)在政策正式收緊之前進(jìn)行降價(jià)拋售。對(duì)此住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興認(rèn)為，二三線城市限購并不是突然提出的，而是已經(jīng)說了很長(zhǎng)一段時(shí)間，同時(shí)針對(duì)一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也進(jìn)行了一年半。開發(fā)商在這一年半中都在逐步調(diào)整策略，但暫時(shí)看不到突然出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性。

　　對(duì)于限購政策的持續(xù)時(shí)間問題，趙路興表示，限購令是國家針對(duì)房地產(chǎn)重要的調(diào)控政策之一，不會(huì)是短期行為。他說，隨著國家對(duì)保障性住房工程建設(shè)力度的加大，市場(chǎng)性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限購政策對(duì)我國基本住房制度的確立贏得了一定的時(shí)間。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展取決于很多宏觀經(jīng)濟(jì)的背景，例如對(duì)通貨膨脹的治理、金融制度的完善、投資渠道的暢通等方面，而限購持續(xù)時(shí)間要看市場(chǎng)的發(fā)展情況。

　　“金九銀十”概念已模糊 擠壓投資投機(jī)需求或顯現(xiàn)效果

　　按照往年慣例，即將到來的“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)較旺盛的銷售季。多年來，在9月~11月三個(gè)月時(shí)間里，很多城市的房產(chǎn)銷量常常可接近全年銷量的一半?！吨腥A工商時(shí)報(bào)》17日?qǐng)?bào)道稱，有專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，政府將選擇在8月底前對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施限購，以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場(chǎng)反彈。

　　但趙路興提出了不同的看法。他認(rèn)為，所謂“金九銀十”是過去的說法，從近一兩年看這種短期內(nèi)銷量激增的現(xiàn)象已經(jīng)不是很明顯了。對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)因?yàn)橄拶彾鸩交貧w理性這一問題，趙路興認(rèn)為，房?jī)r(jià)要走到一個(gè)合理的價(jià)位水平需要多個(gè)方面的條件，例如金融政策、稅收政策和行政手段。限購令主要集中在房地產(chǎn)投資和投機(jī)炒作現(xiàn)象比較嚴(yán)重的城市里，目的是擠出大量投資和投機(jī)的需求，而這些城市所占比例并不是非常大。

　　不過限購政策對(duì)于擠壓投資和投機(jī)需求的作用也許正在顯現(xiàn)。據(jù)8月17日《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》報(bào)道， 近兩周，溫州市正掀起一陣“拋房風(fēng)潮”，各大媒體都是房屋拋售廣告。報(bào)道中稱，目前拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者，投資投機(jī)成分比較多。這些炒房者資金多是借貸來的，或通過擔(dān)保公司，或通過高利貸，本想短期見利后還上，但市場(chǎng)行情不好，只得進(jìn)行拋售。

　　趙路興指出，要解決房地產(chǎn)投機(jī)問題，應(yīng)先對(duì)樓市需求進(jìn)行歸類。他說，在城市化進(jìn)程中，人們對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)提出了各種需求，其中包括投資的需求、投機(jī)的需求、基本住房保障性需求、改善的需求等等。在供求關(guān)系一時(shí)難以平衡的情況下，只能先對(duì)需求分類，把較急需的排在較前面，比較合理的需求往后排，一些明顯不合理的需求則直接排除掉。

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