我是不主張?jiān)诮衲?、10月份購(gòu)房的。那個(gè)所謂的金九銀十，純粹是糊弄消費(fèi)者的。但如果消費(fèi)者一定要在這段時(shí)間購(gòu)房的話，一定要注意以下9個(gè)方面，發(fā)現(xiàn)確實(shí)沒問題，才能出手，不然，建議慎重為好。

　　1、是不是真的特價(jià)。現(xiàn)狀已經(jīng)有開發(fā)商意識(shí)到市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向了，所以，一些樓盤為了資金回籠，必上演瘋狂的特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者面對(duì)打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。

　　2、地段是不是真的好。每個(gè)城市，城（查看地圖）區(qū)的房子往往較為珍貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下，不要忘記城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購(gòu)物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購(gòu)物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段，不一定就一無是處，至少其目前價(jià)格較低，安靜，適合養(yǎng)老，還說不定升值巨大。

　　3、價(jià)格是不是真的便宜。同一地段，各樓盤的價(jià)格有時(shí)有很大的差異，購(gòu)房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出較便宜的，又能令自己較滿意的房子。

　　4、費(fèi)用是不是真的很低。一般情況下，購(gòu)房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高端越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多；二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計(jì)算這些費(fèi)用來確定房?jī)r(jià)值不值。

　　5、車位是不是夠用。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比能達(dá)到1:0.6就可以了，如果是高端別墅一般要在1:2以上才夠用。

　　6、綠化率是否達(dá)標(biāo)。綠化率則是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因?yàn)榫G化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，綠化率計(jì)算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹冠面積計(jì)算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營(yíng)造和后期的保養(yǎng)要切記一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹。

　　7、是以什么為特色?，F(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運(yùn)動(dòng)為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)，所以較好能將特色的具體內(nèi)容寫進(jìn)合同。

　　8、是不是具備一定的投資價(jià)值。哪怕購(gòu)的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價(jià)值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所購(gòu)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，不但能保值而且還有。

　　9、自己是不是真的可以要房。如果你有房，或者現(xiàn)在租房居住也可以，或者購(gòu)房就會(huì)立即陷入困境，建議暫時(shí)不要購(gòu)房。觀望一下，不是什么壞事，觀望到11月、12月，說不定你會(huì)撿到便宜。
 

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