物業(yè)公司1年前接管一商業(yè)小區(qū)，當(dāng)時是與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理合同，入駐后沒有與業(yè)主簽訂合同，物業(yè)公司在1年內(nèi)一直提供物業(yè)服務(wù)（保安，保潔，水電收?。?，但是業(yè)主1年內(nèi)一直拒絕繳納物業(yè)管理費，現(xiàn)在有幾個問題謝謝專業(yè)人士解答：1、業(yè)主拒絕交納是因為開發(fā)商房屋質(zhì)量問題和購房合同中有暖片而開發(fā)商到現(xiàn)在沒通供暖管道，物業(yè)公司也很多次跟開發(fā)商溝通，但是一直沒解決，那么業(yè)主不交納物業(yè)公司通過什么方式將1年的費用收回，除了物業(yè)費還有滯納金嗎？跟開發(fā)商有關(guān)系嗎？2、開發(fā)商將電表換為插卡式電表，物業(yè)公司能否通過拒絕出售電而將1年的物業(yè)費收回？3、物業(yè)公司現(xiàn)在能否就目前情況而停止提供服務(wù)，如果可以還需要通知業(yè)主嗎？4、如果走法律途徑收回1年的物業(yè)費可以嗎？那么現(xiàn)在的停止提供服務(wù)是否會影響？

較佳答案 1.拒不交納物業(yè)管理費物業(yè)公司可以加收滯納金，具體金額以物業(yè)管理委托合同中的相關(guān)條理來決定。我不知道你這里的跟開發(fā)商有關(guān)系是什么意思？是指物業(yè)管理費跟他有關(guān)系還是指什么？？此費用在開發(fā)商沒把房子賣出前由其全額支付于物業(yè)公司。業(yè)主不交費的直接原因是由于開發(fā)商違反購房合同中的相關(guān)規(guī)定，與物業(yè)公司不存在根本的聯(lián)系。2.拒絕出售電是什么意思？物業(yè)也賣電？我理解可能是想通過限電措施催交此費用，如果是這樣的話就要看電表的戶頭是誰的，如果是住戶的顯然是違法的，跟卡表不卡表沒關(guān)系。3.較好不要停止服務(wù)，因為你一旦停止服務(wù)，費用問題就更難解決。4.可以通過法律途徑來解決，因為即使我沒跟住戶簽定物業(yè)管理委托合同，但是1年內(nèi)物業(yè)的服務(wù)照常進(jìn)行，屬于事實合同，業(yè)主必須為此服務(wù)付費。肯定會影響，上面已經(jīng)說過了。

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