我與今年五月份通過中介購購了一套二手房,房款和一切房子交易費用我都付清了,可房子交易結(jié)束后,賣家的戶口還沒有從我購得的房子中遷出,于是中介沒有把購家賣房所得的款全部付清,留了1萬元等賣家把戶口遷出后再付.可到8月份賣家還沒把戶口遷出,于是我和賣家和中介起草了一份協(xié)議.協(xié)議內(nèi)容如下:1、 截至2006年7月31日，（甲方）對以前的不追求任何經(jīng)濟補償2、 從2006年8月1日始至2006年12月31日止，（乙方）每月需向（甲方）支付違約金 200 百元。（不滿一個月按一個月計算）3、 從2007年1月1日始至2007年8月31日止，（乙方）每月需向（甲方）支付違約金 400 百元。（不滿一個月按一個月計算）4、 從2007年9月1日始至（乙方）戶口遷出，（乙方）每月需向（甲方）支付違約金 800 百元。（不滿一個月按一個月計算）5、 支付形式：每季度由中介向乙方收取違約補償金，再由中介支付給甲方。6、 其他在協(xié)議簽署至乙方戶口正式遷出期間，乙方發(fā)生的各種因戶籍產(chǎn)生的問題均與甲方無關(guān)?，F(xiàn)在問題來了,中介那壓的1萬元錢不能分批的來支付給我，只能一次性支付給我,也就是說要按照以上和約直到賣家的違約金達到了1萬元,中介才可以支付給我,但是如果到那時賣家再不把戶口遷出的話我就一點辦法都沒有了.請懂相關(guān)法律的高人指點一下,謝謝

問題補充： 謝謝各位的解答，房產(chǎn)證，土地證我已經(jīng)拿到了．和中介，賣方也溝通了很多次了，每次溝通賣方總是說較近就遷出了，可就是遲遲不遷．去戶口所在地的派出所咨詢，派出所也只是說賣方有錢壓在中介的，他肯定會遷出的．我感覺現(xiàn)在這個局面就是賣方壓在中介那的錢也不要了，戶口也不遷（賣家是外地的），在違約金沒到一萬元之前我就一點辦法都沒有么？起訴的話誰能提供下相關(guān)的法律上的支持呢，謝謝

網(wǎng)友答 你可以再次通過中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過法律的手段來解決這件事情.(這只是嚇嚇他們)如果他們還是沒有反映的話呢!那你們就只能通過法律的方式了!頭選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時間,(這也將是證據(jù))如果沒有,那也沒關(guān)系,因為你們現(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時你們就拿著你們事先準備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過法律的手段來解決!不過呢,通過法律是你們較不想看到的!但也是沒辦法之中的辦法,較好呢先叫中介去多次溝通一下!同時也可以嚇嚇他!專業(yè)地產(chǎn)人仕!

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