就本市目前的二手房交易而言，戶(hù)口遷移的管理是這樣的：只有上家的戶(hù)口從房屋遷出后，下家的戶(hù)口才能遷入。上家戶(hù)口遷出的前提條件是有落戶(hù)的地方。如果上家沒(méi)有落戶(hù)的地方，如在他處沒(méi)有房屋，或親戚朋友不同意上家落戶(hù)，那么上家的戶(hù)口只能留在原房屋內(nèi)。

　　在實(shí)踐中，一種較為常見(jiàn)的情況是，下家和上家沒(méi)有在購(gòu)賣(mài)合同中對(duì)戶(hù)口遷移作出約定，有些上家由于種種原因要么拖延辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，要么戶(hù)口根本無(wú)法遷出。這在造成下家戶(hù)口無(wú)法遷入的同時(shí)，還會(huì)影響到下家子女的就學(xué)等問(wèn)題。根據(jù)本市高端人民法院的有關(guān)司法解釋?zhuān)录以诖饲闆r下既無(wú)法直接向法院起訴，要求將上家戶(hù)口遷出，又難以要求公安機(jī)關(guān)強(qiáng)行將上家戶(hù)口遷出。

　　東方正義律師事務(wù)所王展律師說(shuō)，要防范“戶(hù)口遷移”糾紛，下家在簽訂二手房購(gòu)賣(mài)合同時(shí)擬訂詳細(xì)的戶(hù)口遷移條款就顯得特別重要。他說(shuō)，2003 版上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同示范文本前面的特別告知條款，對(duì)戶(hù)口遷移問(wèn)題作了介紹，同時(shí)擬訂了“戶(hù)口遷移條款”范例：“甲方（賣(mài)方）承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的

　　日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)辦理遷出戶(hù)口造成乙方（購(gòu)方）損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任?！痹摋l款雖然規(guī)定了上家拖延辦理戶(hù)口遷出手續(xù)的賠償責(zé)任，然而要求上家承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是下家能夠證明自己遭受了損失，可是下家因戶(hù)口無(wú)法遷入造成的損失往往很難計(jì)算并舉證。為此，王展律師擬定如下戶(hù)口遷移條款，供二手房購(gòu)賣(mài)的上下家參考適用：“甲方（賣(mài)方）承諾：自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的

　　日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷至。

　　如由于甲方原因?qū)е略摲课菰袘?hù)口未能在規(guī)定期限內(nèi)遷出的，甲方愿意按本合同第十條約定承擔(dān)違約責(zé)任。”他特別強(qiáng)調(diào)，該條款要明確兩點(diǎn)，一是盡量明確上家戶(hù)口落戶(hù)的具體地址，二是把戶(hù)口無(wú)法或延期遷出的違約責(zé)任約定得高一些，這樣一旦上家違約，下家憑該條約定就能向法院起訴，從而增強(qiáng)對(duì)上家的約束力。

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