一般來說，二手房交易雙方對整個購賣流程并不熟悉，特別是在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性。筆者建議購賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。

　　維修基金余額的結(jié)算與更名。購賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“”或者“不”。事實
上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于購賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是""的，未繳部分或不足部分當然由購方自行繳付；而購方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至購方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋購賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等購方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但購方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。

　　房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附家電、家具的驗收。一般來講，購方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

　　戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此購方對戶口延遲問題應(yīng)當采取慎重的態(tài)度。

　　購賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的較后環(huán)節(jié)，購方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

來源：解放日報

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