我是西安市長安區(qū)的農(nóng)業(yè)戶口，我想在西安按揭一套二手房，不知道頭付必須是百分之多少？我女朋友戶口是華陰市的城鎮(zhèn)戶口，我們都在西安有穩(wěn)定的工作和收入，她能不能和我一起按揭呢？要能？頭付又必須是多少呢？如果要按揭一套房齡超過5年報(bào)價(jià)12萬的二手房，按揭20年，通過中介，所有手續(xù)都辦好，需要多錢手續(xù)費(fèi)呢（不含頭付）？另外，象我們這種情況，哪個(gè)銀行辦理要好點(diǎn)呢？謝謝！我還有住房公積金，沒有繳夠一年，但單位住房公積金已經(jīng)建立快8年了，能不能用呢？問題比較復(fù)雜，能告訴我多少都可以，一樣給分，謝謝！

問題補(bǔ)充： 請(qǐng)問還有別的答案沒有？謝謝！

較佳答案 二手房的頭付比例不是固定的 二手房按揭貸款銀行是要重新進(jìn)行評(píng)估的 一般可以貸評(píng)估額的50%~~70% 總房價(jià)減去所貸款的錢數(shù)就是頭付款 例如;房價(jià)為20萬房子 銀行評(píng)估為15萬 貸評(píng)估額的60% 15*60%=9萬 20萬-9萬=11萬那么11萬就是所要付的現(xiàn)金即頭付款 作為女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以按12萬計(jì)算 按揭20年 通過中介大概費(fèi)用如下;一 房產(chǎn)更名契稅=評(píng)估額*1.5%=12萬(暫以成交價(jià)計(jì)算)*1.5%=1800元建設(shè)費(fèi)=建筑面積*6元=?*6=?工本費(fèi)80元二 貸款銀行收費(fèi)評(píng)估費(fèi)=評(píng)估額*0.5%=12*0.5%=600元擔(dān)保費(fèi)=貸款年限*貸款金額*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=?工本費(fèi) 80元三中介費(fèi)用傭金=成交價(jià)*2%=12萬*2%=2400元 費(fèi)500元(以上費(fèi)用各城市可能稍有差別 僅供參考)找建設(shè)銀行不錯(cuò)住房公積金一般要個(gè)人繳存一年以上才可以貸款 所以你的情況不可以

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