一、情況：1、08年10月26日房交會期間，在重慶次按揭購房。（康德國會山）2、辦理按揭時，由于是周末，當(dāng)時只有中興銀行的負責(zé)人在現(xiàn)場，又由于日飛機出差，當(dāng)時就辦的中興銀行。3、開放商和銀行均承諾，從11月1日開始，購房按揭利率會下調(diào)到30%。因此和銀行簽訂按揭合同時，是按照每月月供下調(diào)為30%簽訂的。4、銀行承諾，等到11月1日國家政策下來后統(tǒng)一辦理按揭。5、11月2日，銀行來電說政策還未完善，建議辦理下調(diào)15%的按揭。6、我致電開發(fā)商，開放商說銀行正在開會完善政策，讓等政策下來，應(yīng)該是可以辦理30%的。等待期間我不負任何違約責(zé)任。此次通話內(nèi)容我已用手機錄下作為證據(jù)。二、問題：1、想知道國家是否已經(jīng)在11月1日頒布了所有銀行按揭利率下調(diào)為30%的政策？中興銀行何時完善政策？2、頭次購房按揭是否可以享受下調(diào)30%？3、購房時由于開發(fā)商和銀行給我承諾過，并且按揭合同也是按照下調(diào)30%簽訂的，到時候如果真的出現(xiàn)問題，我是否可以要求退房？4、如果我按照開發(fā)商說我的，等待國家政策下來（不保證開發(fā)商拖延時間這樣回答），等待期間是屬于按揭還沒辦下來嗎？我需要付違約責(zé)任嗎？如果超過90天才辦理下來時，銀行會不會讓我付沒有按時還款的違約金？問題有點多，也有點負責(zé)。還有點專業(yè)。由于我要給銀行回電，需要得急。麻煩知道得詳細的朋友幫忙解答一下。感激不盡?。。。。。?！有分懸賞。。。。。

問題補充： 我購購的房屋是小戶型。建面為51.22平米

較佳答案 現(xiàn)在銀行細則都沒有出，只有央行的下來了，但是各個銀行都不執(zhí)行，有兩個說法一，存貸倒掛，銀行虧本，所以不出二，都在等其他銀行先出，然后自己銀行出相對優(yōu)惠的政策，乘機搶占客戶。我個人比較偏向個說法至于90平方只是個別商業(yè)銀行出的政策（招行、光大），農(nóng)行和交行沒有涉及90平方這個概念。目前有四五個銀行出來細則，但都只是紙上談兵，并沒有實施。我目前也在貸款，所以關(guān)注多一點，打字都累了，給我多加點分

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