那么，廣大購房者究竟能從中獲取多少實質(zhì)性的利好呢？

　　60萬元按揭20年，

　　一年可省4600多元

　　在省級機關(guān)工作的小高正打算購房成家，但樓市的波動讓他一直處在觀望中。當他知道國家出臺樓市新政后，不由得大喜：“好哇，這下購房可以輕松些了?！?p>

　　確實，像小高這樣準備按揭購購頭套住房的用戶，新政實施后，無論是頭付還是月供，都可以下降不少。

　　對于頭次購房的按揭戶，銀行目前均執(zhí)行較低30%頭付的政策，房貸利率下限較低按基準利率的85%計算。此次新政把頭付比例降為較低20%，利率下限較低按基準利率的70%計，不僅讓眾多購房者喜出望外，也出乎銀行業(yè)人士的意料。光大銀行杭州分行財富管理總經(jīng)理邱揚說，原來以為房貸利率的下限能下調(diào)到80%已經(jīng)很不錯了，沒想到一下子就放寬到70%，再加上頭付比例的調(diào)整，對符合條件的頭次購房者確實相當實惠。

　　邱揚算了筆賬，以貸款60萬元按揭20年、等額本息還款為例，現(xiàn)行5年期以上基準利率為7.47%，如果按頭套房原來較低85%的優(yōu)惠利率計算，購房者的月供為4420.44元。而按新的70%較低優(yōu)惠利率算，月供只需4036.03元，減少了384.41元，一年可減少4612.9元，20年總計減支92258.40元。

　　公積金貸款省錢也不少。同樣以貸款60萬元按揭20年，等額本息還款計算，現(xiàn)行5年期以上利率為4.86%，每月需還款3913.48元；新政實施后5年期以上利率下調(diào)為4.59%，每月還款額降為3825.11元，可少支出88.37元。

　　100萬元房產(chǎn)

　　可省契稅5000元

　　除了房貸利率下限和頭付比例調(diào)整外，新政下調(diào)購房契稅稅率、免收印花稅和土地增值稅等舉措，對購房者也有利。

　　對“個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%”這條規(guī)定，招商銀行杭州分行私人銀行部副總經(jīng)理姚進分析說，一套建筑面積90平方米、總價100萬元的商品房或二手房交易，原來需繳納契稅為總房款的1.5%即1.5萬元，調(diào)整后則可少繳5000元。此外，現(xiàn)行印花稅稅率為總房款的0.05%，一套100萬元、90平方米的商品房或二手房交易，購方或賣方印花稅要各交500元。新政實施后，這筆稅費也免了。

　　至于土地增值稅，目前杭州主要針對個人出售居住未滿5年的非普通住宅。居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收；居住滿3年未滿5年的，則減半征收。新政實施后，這類二手非普通住宅交易時，賣家就可免交這筆少則數(shù)千元多則上萬元的費用了。

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