他們說因?yàn)楹贤蠈懙氖?合同簽定一個(gè)月內(nèi),應(yīng)全部繳清余下房款,逾期以每天萬分之十收取業(yè)主違約金",但是我也不是很懂法律,購房子的時(shí)候也沒想那么多就簽了字,以為貸款辦下來就沒什么問題,結(jié)果辦理貸款的時(shí)間果然出了一點(diǎn)問題,超出了一個(gè)月的時(shí)間,現(xiàn)在開發(fā)商就以這個(gè)條款向我及很多業(yè)主收取這個(gè)違約金,并堅(jiān)持,超出時(shí)間限制的業(yè)主如果不交,就不給鑰匙,我想知道,這個(gè)違約金開發(fā)商是否應(yīng)該收取?并收取的如此高額(每天收取余下房款的萬分之十)?這個(gè)萬分之十的賠率是否有相關(guān)法律條文!?我是遼寧的，想知道以前是否有本地的開發(fā)商也收取過這種違約金？請(qǐng)懂的人幫忙解釋一下，謝謝了！

問題補(bǔ)充： 那么這個(gè)所謂合同上寫明的一個(gè)月期限也是有法律條文的么？現(xiàn)在是否存在約定大于法定的問題？也就是既然你合同你已經(jīng)簽字了，就必須按照合同上的執(zhí)行？謝謝！

網(wǎng)友答 如果合同中約定了業(yè)主延期付款的違約責(zé)任,是應(yīng)當(dāng)按照約定來執(zhí)行.但你目前講的開發(fā)商約定的日萬分之十的違約金過高.因?yàn)榘凑蛰^高人民法院的相關(guān)解釋,逾期付款違約金是按照銀行利率調(diào)整的.目前銀行逾期貸款支付的罰息也就是日萬分之二點(diǎn)一,你們開發(fā)商約定的是銀行的五倍,明顯過高.你們可以按照合同法第114條的"約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少"的規(guī)定,請(qǐng)求減少違約金.還要說明的是,因?yàn)橘J款延期還要看是銀行審批手續(xù)過慢還是你自己提供的手續(xù)不全,如果是銀行的原因,也不應(yīng)當(dāng)由你來承擔(dān)延期付款的責(zé)任.針對(duì)你的補(bǔ)充問題,延期的時(shí)間是雙方自行約定,法律不可能這么細(xì)啊.現(xiàn)在的法律是比較尊重雙方當(dāng)事人的意思自治的,也就是尊重契約,當(dāng)然前提是要有效啊.

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！