近日，位于朝陽區(qū)國貿(mào)往南800米的天之驕子業(yè)主遭遇了煩心事，本來該在6月18日就可以收的房子，直到十一前后才收房，但是開發(fā)商只賠償37天的違約金。業(yè)主在同開發(fā)商斡旋多日未果后，于10月26日起訴上法庭，要求開發(fā)商依約支付足額違約金。

天之驕子交房延期

按照天之驕子業(yè)主與開發(fā)商的預(yù)售合同約定，開發(fā)商應(yīng)該于今年6月18日交房。但是到期后，開發(fā)商通知業(yè)主，稱“因為市政工程建設(shè)的原因沒法交房”，要延遲30天左右，承諾這期間每天按照萬分之二的違約金支付給業(yè)主。

業(yè)主徐先生告訴記者，之后開發(fā)商再度通知業(yè)主于7月25日交房。但當(dāng)天天之驕子社區(qū)的很多房屋尚在施工過程中，并未達(dá)到合同中的約定條件，包括不能正常通電、燃?xì)?、熱水，社區(qū)內(nèi)公共綠地、道路、停車場、會所、體育設(shè)施等項目的施工剛剛開始等等。百余名業(yè)主要求開發(fā)商作出解釋被拒絕。

8月21日，近200戶業(yè)主要求開發(fā)商按照合同約定的交房條件出示《竣工驗收備案表》和《面積實測報告書》、在《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》上加蓋公章，由于開發(fā)商當(dāng)天未能提供有法律效力的三書一表，集體收房失敗。

9月13日，近200戶業(yè)主再度準(zhǔn)備集體收房。但是因為在購房合同補充協(xié)議、延期交房賠償金、業(yè)主方的逾期貸款違約金等多項內(nèi)容上無法達(dá)成統(tǒng)一意見，致使此次收房再次未果。直至次日凌晨1點，沒有一戶成功收房。

業(yè)主向開發(fā)商索賠千萬

為了維護自身的利益，收房后的業(yè)主開始采用法律渠道來解決。150多名業(yè)主集體起訴開發(fā)商，按照人均索賠金額7萬元計算，共計索賠約千萬元。

2006年10月26日上午9點鐘左右，有近120名天之驕子業(yè)主或其代表趕到朝陽區(qū)人民法院立案大廳門口。法院稱因為要求立案的人數(shù)太多，只能先辦理幾宗。但是，到場的業(yè)主希望一起立案，隨后經(jīng)交涉，庭長承諾給所有業(yè)主一并辦理立案。

業(yè)主的訴訟請求，是希望法院判處開發(fā)商依法向業(yè)主支付違約金。請求依據(jù)是：根據(jù)天之驕子業(yè)主與開發(fā)商當(dāng)初簽訂的商品房預(yù)售合同，其中第11條明確規(guī)定“出賣人應(yīng)該在2006年6月18日前向購售人交付該商品房”，第12條明確規(guī)定“市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施”的交付承諾。交房延期的時間業(yè)主要求開發(fā)商支付從6月18日到9月13日這段時間的違約金，每天按照萬分之二計算。另外關(guān)于市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施因交房時沒能完工，業(yè)主起訴其違約的時間從6月18日到10月26日立案止，由于現(xiàn)在該項目還有不少配套尚未完工，業(yè)主還可以另行再起訴其違約。

北京寶鼎律師事務(wù)所律師韓松表示，由于這個案子證據(jù)非常充足，包括每個階段工程進(jìn)展的情況，比如收房時沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，都有現(xiàn)場資料作證，因此案子勝算基本沒有問題。主要在違約賠償金的多少上可能有出入。

開發(fā)商賠償了37天違約金

業(yè)主在起訴前，曾經(jīng)跟開發(fā)商進(jìn)行了近3個月的談判，直到“十一”之前，開發(fā)商才作出一些讓步，承諾這部分業(yè)主：開發(fā)商賠償37天延期交房違約金，先行交房，不用簽署任何補充協(xié)議，其他問題，暫時擱置。

據(jù)一名業(yè)主稱，十一后收房時，開發(fā)商已經(jīng)將這37天的違約金從交房時要收的費用中扣除，已經(jīng)返還了業(yè)主。

業(yè)主起訴后，記者撥打了該項目經(jīng)理戴紅俊的電話，可是該號碼已經(jīng)取消，記者又撥打天之驕子項目副總張偉的電話，可是該號碼已經(jīng)停機。

韓律師稱，估計開發(fā)商方面已經(jīng)接到了消息，開庭得在12月初左右。本報將進(jìn)一步關(guān)注該案情的進(jìn)展。

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