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鄭州近百名購房者遭一房多賣 花數(shù)十萬無房可住
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 799 次
■商報記者 訾利利 丁亞菲 實習(xí)生 郭俊杰
等了一年又一年,非但新房的鑰匙沒拿到手,還被告知房子又被賣了,簽署的認(rèn)購協(xié)議無效?!败娐脛P旋門”小區(qū)的部分業(yè)主無奈強行入住“維權(quán)”,開始了一場沒有硝煙的“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
據(jù)了解,“軍旅凱旋門”小區(qū)當(dāng)初由兩家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā),并分別賣給了不同業(yè)主。如今,近百業(yè)主的認(rèn)購協(xié)議被告知無效。對此,鄭州市房管局表示,兩家開發(fā)商均涉嫌欺詐。
事件
為維權(quán)數(shù)十業(yè)主吃住在在建樓房里
鄭州市民閆女士2006年在“軍旅凱旋門”小區(qū)購了房子,但開發(fā)商遲遲不交房,她到小區(qū)一看,才發(fā)現(xiàn),自己房子又被賣給了別人。
“軍旅凱旋門”位于鄭州市未來路與城北路交叉口往北300米路西,樓房主體工程已經(jīng)完工。
記者到現(xiàn)場時,二三十個人在小區(qū)院內(nèi)的磚堆上坐著,有的抱著大衣,有的在喝水或是吃東西。
閆女士說,這些都是遭遇了“一房二賣”的該小區(qū)業(yè)主, 為了防止房子被別人搶去,他們只好守在小區(qū)內(nèi),并且分批進行值班看守。
在已經(jīng)完工的樓道內(nèi),一口直徑近一米的大鐵鍋格外顯眼。鍋里是已經(jīng)燃盡的木材,鍋旁是還沒有拆開的棉被。閆女士說,她已經(jīng)在這守了幾天,這兒是睡覺和取暖的地方,“大部分業(yè)主都帶有水和吃的,在當(dāng)年認(rèn)購的房子內(nèi),邊裝修邊入住?!?p>4月12日,記者再次來到“軍旅凱旋門”小區(qū)時,閆女士說,自己的房子正在裝修,她準(zhǔn)備去購個防盜門裝上。小院里有許多保安正在閑聊。閆女士脫下披著的軍大衣,她住在頂層15樓,因為沒電,電梯不能用,打著手電順著樓道上到15層。在閆女士的房內(nèi)可以看到,三四名裝修工人正在刷墻。“我準(zhǔn)備明天去購個防盜門裝上?!遍Z女士說。
記者下樓時,8樓的業(yè)主正在安裝新購的防盜門。來門的工人一直在抱怨:“早知道樓層這么高,電梯不能用,我們就不來這個門了?!?
業(yè)主
盼新房盼了四年,房子被別人入住
2006年8月,閆女士在“軍旅凱旋門”售樓部看中了這里的一套房子,填寫了一份房屋認(rèn)購協(xié)議,并交了50萬元認(rèn)購金。
在認(rèn)購協(xié)議上,出售方位置蓋著“河南新安老兵地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(以下簡稱新安老兵)的章,還有置業(yè)顧問的簽名。
閆女士說,工作人員告訴她,她所購購的是商品房。一周后,她又交了10萬元,至此共計60萬元的房款全部交清。當(dāng)時,工作人員承諾2007年5月份交房,“當(dāng)時只看到了土地證和規(guī)劃證,工作人員說,其他證件會很快補齊”。
2008年,卻有個河南軍安實業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱軍安實業(yè))打電話過來,讓她去填表格。那時,她才知道,“軍旅凱旋門”是經(jīng)濟適用房,而小區(qū)是軍安實業(yè)和新安老兵聯(lián)合開發(fā)的。
當(dāng)時,閆女士就從其他業(yè)主處聽說,小區(qū)房子被“一房多賣”了。她趕緊聯(lián)系新安老兵,工作人員說,并無此事,2009年年底一定交房和鑰匙。
2010年清明節(jié)期間,仍未等來新房鑰匙的閆女士到小區(qū)查看房子的工程進度。此時,已有另外業(yè)主拿著“入住通知書”和鑰匙準(zhǔn)備入住。
“問清楚了才知道,他們都是2008年、2009年購的房子。我們認(rèn)購的房子,很大一部分又被賣了?!边@一說法,較后在新安老兵得到了證實。
和新安老兵多次協(xié)商未果,有業(yè)主咨詢律師,律師說,很難維權(quán),建議蹲守小區(qū)。無奈之下,閆女士和其他業(yè)主只好強行入住小區(qū),并開始裝修。
開發(fā)商
合作伙伴在“搞鬼”,房管局正調(diào)查
昨日中午12時許,鄭州市企業(yè)壹號大廈17樓,在一間并未掛牌的辦公室里,記者見到了軍安實業(yè)董事長時國強。
時國強說,“軍旅凱旋門”項目由軍安實業(yè)與河南省軍安老兵地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“軍安老兵”)合作,并約定,“軍安實業(yè)”出地,“軍安老兵”出資金,并由“軍安老兵”獨立負(fù)責(zé)該項目的資金籌集和房屋銷售。
2005年,“軍旅凱旋門”項目開始預(yù)售房屋。按照約定,兩家公司組成“軍旅凱旋門”項目部,房子的認(rèn)購協(xié)議上需蓋項目部公章才有效。
2007年,因資金問題,“軍旅凱旋門”項目全面停工。時國強說,他們決定終止與“軍安老兵”的合作,但沒有簽署終止合作的協(xié)議,“這時候我們聽說,他們新注冊了公司‘新安老兵’,并以這個公司的名義私自賣了一部分房子。”
時國強說:“后來我才知道,他們賣了有150多套。”獲悉此事后,他們和新安老兵進行了協(xié)商,約定新安老兵銷售的部分房屋糾紛由新安老兵負(fù)責(zé)處理,并為業(yè)主退回房款。
此外,時國強表示,2008年6月,為解決此事,他們在售樓部門外貼出了“從未委托任何公司銷售該項目”的聲明。而此時,新安老兵董事長司新安仍在謊稱“馬上交房”,試圖隱瞞他的客戶,“司新安收的房款,都用來投資別的項目了。他這種行為可以說是詐騙,公安部門已經(jīng)立案了?!?p>如今,對于閆女士等人所遭遇的“一房多賣”,時國強表示,房管局正在調(diào)查,“我們也已經(jīng)起訴到金水區(qū)人民法院了?!?p>昨日,就時國強所說,記者多次試圖聯(lián)系新安老兵董事長司新安,但其手機一直關(guān)機。
房管局
開發(fā)商涉嫌欺詐
昨日下午,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局預(yù)售登記管理科得知,“軍旅凱旋門”項目并沒有取得商品房預(yù)售許可證。
鄭州市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察隊監(jiān)察科楊科長表示,按規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,必須取得商品房預(yù)售許可證。在取得許可證之前,不得售房和收取購房人房款。
楊科長說,據(jù)調(diào)查,軍安實業(yè)和新安老兵目前有兩點不符合相關(guān)法規(guī)。一是在沒有取得商品房預(yù)售許可證時,對外銷售房屋,收取房款。二是兩個公司對同一小區(qū)的房產(chǎn)進行重復(fù)對外認(rèn)購,涉嫌欺詐。
“我們已制止了這一行為,并就無證售房行為對兩家公司下達了行政處罰通知書。對于可能違反法律法規(guī)的行為,我們也已經(jīng)移交給了公安部門處理。”楊科長表示。
律師
業(yè)主可起訴要求“1+1”賠償
昨日下午,記者獲悉,鄭州市公安經(jīng)偵部門并未對此事立案,“我們還是建議走民事途徑解決?!?p>遭遇“一房多賣”后,作為消費者的業(yè)主該如何維權(quán)?昨日,記者就此咨詢了天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春。
張少春表示,業(yè)主不管跟哪個公司簽的合同,都可以起訴簽合同的公司?!艾F(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費品。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》,業(yè)主可以要求相應(yīng)公司給予‘1+1’雙倍賠償?!?p>
【提醒】
如何避免“一房多賣”?
律師建議,市民購房前,一定要查看開發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件。購房時,盡管有錢,也盡可能按揭購房,較好不要一次性付款,“貸款購新房,開發(fā)商必須去房管局備案。”
需要提醒的是,購房后,業(yè)主要及時到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。為防止“一房多賣”的發(fā)生,《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度,即購受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售購賣合同,即可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
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