核心提示

　　一年來(lái)五次推遲交房時(shí)間，讓漢陽(yáng)鑫晶佳苑樓盤(pán)的業(yè)主們心急如焚，然而，用談判、上訪(fǎng)，甚至撕破臉皮對(duì)簿公堂等多種方式維權(quán)后仍然看不到交房希望，則讓業(yè)主們近乎絕望。

　　2008年5月6日，武漢市房管局、蔡甸區(qū)房管局相關(guān)官員召集開(kāi)發(fā)商武漢宜成裝飾有限公司及業(yè)主代表開(kāi)會(huì)，責(zé)成前者趕快完成后續(xù)工程，今年7月15日必須交房。

　　這次能夠順利交房嗎？

　　90%以上的業(yè)主表示沒(méi)有信心，而記者昨日暗訪(fǎng)鑫晶佳苑現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)工地還沒(méi)有開(kāi)工的跡象。

　　2008年5月1日，是鑫晶佳苑自2007年8月28日以來(lái)，第四次延遲交房后承諾的較新交房日期。然而一大早集聚在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)：他們又一次被騙了。開(kāi)發(fā)商以電力無(wú)法接通為由，再次單方面延遲了交房日期?！　?

　　第五次未按約定期限交房了

　　業(yè)主陳述個(gè)憤怒了。在決定購(gòu)鑫晶佳苑房子的時(shí)候，她和男朋友跑完了三年的愛(ài)情馬拉松，正到處看房，希望早日給愛(ài)情安個(gè)家。2007年6月他們簽下了鑫晶佳苑兩室一廳的購(gòu)房合同，96平米，總價(jià)25萬(wàn)，8月28　日交房，于是他們把婚期定在了10月。8　月28日，開(kāi)發(fā)商代表對(duì)前來(lái)收房的陳述說(shuō)，因涉及高壓線(xiàn)遷移問(wèn)題，交房日期順延兩個(gè)月。之后又因種種原因先后延至12月28日、08年2月1日、5月1日，陳述的婚期不得不一拖再拖?！斑@次開(kāi)發(fā)商承諾7月15日交房，但我已經(jīng)沒(méi)有任何信心了?！边@個(gè)婚什么時(shí)候能結(jié)，陳述心里沒(méi)底。和陳述相似的還有家住武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的王小姐，她曾向武漢某報(bào)投訴過(guò)，但沒(méi)有引起根源上的重視。她認(rèn)為鑫晶佳苑的很多業(yè)主都是年輕人，購(gòu)房就是為了結(jié)婚，因不能按時(shí)交房而影響婚期的，應(yīng)該“大有人在”。

　　更慘的還有劉爹爹，07年3月，他用畢生的積蓄給兩個(gè)孩子各購(gòu)了一套鑫晶佳苑的房子，樓上樓下的關(guān)系，本想住得近好相互照顧，但現(xiàn)在什么時(shí)候能交房尚不知道，劉爹爹每次想起，都后悔得直跺腳。有一次甚至系起了繩子想尋短見(jiàn)，幸虧被大兒子發(fā)現(xiàn)。
　
　　“我也沒(méi)有別的要求，只要能順順利利拿到鑰匙就行了，為什么就這么難呢？”相比之下，業(yè)主范專(zhuān)顯得更為冷靜，但一次次的失望，已經(jīng)讓他對(duì)未來(lái)喪失了信心。

　　據(jù)了解，鑫晶佳苑由武漢宜成裝飾有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于漢陽(yáng)沌口318　國(guó)道旁，整個(gè)樓盤(pán)只有兩棟住宅樓，地面一層商鋪加九層住宅，帶電梯，目前樓外立面已經(jīng)建好。該樓盤(pán)共有房源146套，面積在70-114平米之間，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在2600元/平米左右，物業(yè)管理費(fèi)1元/平米/月，現(xiàn)已基本售完。

　　記者本月15日下午趕赴現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)2棟新樓中間還夾有一棟三層私房，嚴(yán)重影響了小區(qū)景觀。工地空無(wú)一人，售樓部大門(mén)緊鎖，詢(xún)問(wèn)旁邊海天汽配城居民，被告知此樓盤(pán)自去年9月已完全停工?！　?

　　同批房子，合同交房日期卻不同

　　2007年12月28日一大早，何海斌興沖沖趕到鑫晶佳苑樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，這天是合同規(guī)定交房的日子。但當(dāng)天何海斌并沒(méi)有拿到意料之中的新房鑰匙，開(kāi)發(fā)商以無(wú)法安裝天然氣管道為由延遲交房。現(xiàn)場(chǎng)上百名業(yè)主與開(kāi)發(fā)商代表形成對(duì)峙，后經(jīng)蔡甸區(qū)政府、市房管局開(kāi)發(fā)辦相關(guān)人士調(diào)解，開(kāi)發(fā)商承諾2008　年2月1日交房，才避免了一場(chǎng)流血事件。

　　也就是在這，何海斌才知道，對(duì)在他之前先購(gòu)房的某些業(yè)主來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商第三次延期交房了。也是在這，何海斌了解到，同一批施工和開(kāi)盤(pán)的房子，合同上約定的交房時(shí)間不同，有的8月28日交房，有的12月28日交房。對(duì)8月28日就該交房的那批業(yè)主來(lái)說(shuō)，已經(jīng)經(jīng)歷了8月28日和10月28日連續(xù)兩次延遲交房的不愉快經(jīng)歷。

　　范專(zhuān)也是12月28日交房的業(yè)主之一，他質(zhì)疑，同一批樓盤(pán)的兩套房子購(gòu)房合同規(guī)定交房日期不同，這種做法是否違規(guī)？“但即使按后者的交房日期也未能達(dá)成?！　　?
　
　　一封聯(lián)名上訪(fǎng)信引起的政府調(diào)解不果

　　5月6日，陳述、鮑俊科、何海斌等人，聯(lián)合30　多位業(yè)主，向市委、市政府、市人大遞交了一封聯(lián)名上訪(fǎng)信，譴責(zé)開(kāi)發(fā)商缺乏較起碼的誠(chéng)信，對(duì)待業(yè)主一誆二騙，甚至拒接業(yè)主電話(huà)，致使業(yè)主根本無(wú)法和開(kāi)發(fā)商溝通。信中列舉了開(kāi)發(fā)商三大讓業(yè)主憤怒的行為：

　　其一，同一批次的兩棟樓購(gòu)房合同規(guī)定交房日期不同，有2007年8月28日的，有2007年12月28日的，暫不論這種做法是否違規(guī)，按照后者的交房日期也沒(méi)能兌現(xiàn)。

　　其二，開(kāi)發(fā)商曾許諾延期到2008年2月1日交房未能實(shí)現(xiàn)，后又延期至2008年5月1日仍未能實(shí)現(xiàn)。我們現(xiàn)在問(wèn)什么時(shí)候能交，也沒(méi)有一個(gè)具體日期。開(kāi)發(fā)商再三食言，以至于我們不知道將會(huì)延期到什么時(shí)候，拖個(gè)三年五載，我們拖不起！等不起！

　　其三，開(kāi)發(fā)商躲避承擔(dān)購(gòu)房合同規(guī)定的延期交房賠償責(zé)任。有一批2007年8月28日交房的業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，已經(jīng)裁決開(kāi)發(fā)商賠償違約金，多次傳開(kāi)發(fā)商到法院執(zhí)行賠償，開(kāi)發(fā)商每次答應(yīng)但均未到場(chǎng)。

　　市委、市政府相關(guān)專(zhuān)業(yè)聞知此事后，馬上召集武漢宜成裝飾有限公司、蔡甸區(qū)房管局開(kāi)發(fā)辦、武漢市房管局開(kāi)發(fā)辦開(kāi)會(huì)，由兩級(jí)房管局責(zé)令武漢宜成裝飾有限公司2008年7月15日前必須交房，并賠償逾期交房違約金，否則將不批準(zhǔn)其位于武昌一個(gè)在建樓盤(pán)的預(yù)售資格。

　　但業(yè)主們擔(dān)心一切只不過(guò)是一個(gè)美麗的泡沫。

　　他們?cè)疫^(guò)相關(guān)主管部門(mén)，找過(guò)區(qū)、市各級(jí)房管局，每次開(kāi)發(fā)商、政府、業(yè)主代表三方坐在一起的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都承諾好交房日期，但每次又都未能踐約?！斑@個(gè)事情我們?nèi)絽f(xié)商過(guò)多次，開(kāi)發(fā)商每次也都承諾得好好的，可就是不執(zhí)行?！?

　　蔡甸區(qū)房管局一位不愿透露姓名的官員表示，“作為房管局，我們只能從中催促，并沒(méi)有十分有效的辦法約束開(kāi)發(fā)商?！?

　　較激烈的一次爭(zhēng)鋒是在2007年10月中旬，20多位業(yè)主以開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房合同相關(guān)條款逾期交房為由，一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上了蔡甸區(qū)法庭。法庭調(diào)查取證后，裁決武漢宜成裝飾有限公司，按總購(gòu)房款萬(wàn)分之二點(diǎn)一和萬(wàn)分之五的日賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償業(yè)主損失。法庭多次傳開(kāi)發(fā)商執(zhí)行賠償，開(kāi)發(fā)商每次答應(yīng)但均未到場(chǎng)。

　　法庭判決書(shū)，成了一張無(wú)法執(zhí)行的“空令”?！　　　?

　　資金鏈斷裂？

　　開(kāi)發(fā)商資金斷裂，已經(jīng)成為眾多業(yè)主的共識(shí)。

　　有業(yè)主給記者算了一筆賬，如果按照法庭的判決書(shū)來(lái)賠償，以戶(hù)均面積95平方米總價(jià)25萬(wàn)為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商每天需要支付每位業(yè)主125元逾期違約金，整個(gè)樓盤(pán)146戶(hù)，平均每月賠償金超50萬(wàn)元。如果較遲從2007年12月28日算起，到今年5月1日，要賠的違約金超過(guò)300萬(wàn)。而按合同違約條款計(jì)算，違約金會(huì)更高。

　　300萬(wàn)足以解決鑫晶佳苑下來(lái)的問(wèn)題。其中180　萬(wàn)用于安裝水電，另外經(jīng)市天然氣公司估摸報(bào)價(jià)，剩下的120　萬(wàn)也大致可以抵消外接天然氣的成本。

　　“很顯然開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，也缺乏融資的手段。”一位業(yè)主分析。

　　事實(shí)上，2007　年底，武漢宜成裝飾有限公司已經(jīng)遭遇了銀行信任危機(jī)。何新明等20　多位業(yè)主，交了頭付后4個(gè)多月貸款還沒(méi)有批下來(lái)。去銀行查詢(xún)才知，銀行已經(jīng)凍結(jié)了鑫晶佳苑部分業(yè)主的放款業(yè)務(wù)。原來(lái)在此之前，因鑫晶佳苑推遲交房，很多前期已經(jīng)放款的業(yè)主，停止了向銀行還供。銀行進(jìn)一步調(diào)查得知，開(kāi)發(fā)商武漢宜成裝飾有限公司土地開(kāi)發(fā)部分資質(zhì)證明沒(méi)有通過(guò)年審，購(gòu)房者辦不了房產(chǎn)證。銀行權(quán)衡利弊，拒絕了后期貸款業(yè)主。

　　記者致電曾經(jīng)辦理鑫晶佳苑相關(guān)業(yè)務(wù)的興業(yè)銀行漢陽(yáng)支行相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方證實(shí)情況屬實(shí)。

　　武漢宜成裝飾有限公司營(yíng)銷(xiāo)部相關(guān)負(fù)責(zé)人張某表示，該公司已經(jīng)改換建設(shè)銀行為新的按揭放貸銀行。

　　但據(jù)記者掌握的可信材料顯示，目前只有一兩位業(yè)主通過(guò)了貸款審批，而大部分人手拿收據(jù)到現(xiàn)在還簽不了正式的購(gòu)房合同。　　　

　　傳預(yù)售款流向武昌某樓盤(pán)

　　據(jù)悉，武漢市房管局某處長(zhǎng)、蔡甸區(qū)房管局某局長(zhǎng)親自批示，有可能不發(fā)放預(yù)售證的樓盤(pán)叫南渤灣。記者在網(wǎng)上沒(méi)有搜索到該項(xiàng)目的任何信息，也未能找到施工現(xiàn)場(chǎng)。但部分業(yè)主和蔡甸區(qū)房管局均證實(shí)了這個(gè)項(xiàng)目和武漢宜成裝飾有限公司有關(guān)聯(lián)。

　　促使記者前去暗查這個(gè)樓盤(pán)的，是一個(gè)未經(jīng)證實(shí)的傳言。

　　5月17日下午3時(shí)，有一自稱(chēng)此事的核心知情者致電記者，透露鑫晶佳苑的部分預(yù)售款轉(zhuǎn)移到南渤灣項(xiàng)目，導(dǎo)致了鑫晶佳苑的直接停工。

　　隨即兩名鑫晶佳苑的前售樓員證實(shí)這種傳言確實(shí)存在，一位王姓售樓員告訴記者，去年很早之前就聽(tīng)到公司預(yù)收款被挪用到武昌新樓盤(pán)的傳聞，之后鑫晶佳苑項(xiàng)目停工，很快業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的糾紛開(kāi)始顯現(xiàn)。“現(xiàn)在看到這么多業(yè)主艱難維權(quán)，我內(nèi)心感到十分愧疚?！痹撌蹣菃T已于去年年中辭職離開(kāi)了公司。

　　記者致電武漢宜成裝飾有限公司張某，張某表示公司已經(jīng)停建武昌項(xiàng)目，他承認(rèn)鑫晶佳苑預(yù)售款確實(shí)有外流問(wèn)題，但否認(rèn)資金被轉(zhuǎn)移至武昌項(xiàng)目，并拒絕透露資金外流具體流向和金額。他還表示，公司辦下剩余的二十多人的貸款后，拿到錢(qián)時(shí)間就會(huì)啟動(dòng)電力工程，確保7月15日順利交房。

　　而鑫晶佳苑項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人胡總，則直接否定了武昌南渤灣項(xiàng)目的存在。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，已經(jīng)籌集到足額的電力工程款項(xiàng)，待完成較后的溝通工作，5月底即可動(dòng)工，7月15日順利交房不成問(wèn)題。再問(wèn)其他，胡總不再言語(yǔ)?！?

　　預(yù)售款監(jiān)管不力是事件根源

　　“鑫晶佳苑的糾紛是典型的對(duì)期房預(yù)售款監(jiān)管不力的結(jié)果?！币晃皇煜ご耸碌臉I(yè)內(nèi)人士表示，期房銷(xiāo)售的確存在很多弊端，例如驗(yàn)房不能保證房屋質(zhì)量、合同前置無(wú)法把握后期變化、企業(yè)低門(mén)檻信譽(yù)難保證等。

　　此外，如果開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中缺乏必要的資金使工程停頓，那么購(gòu)房者還會(huì)蒙受更大的損失。本案就是這樣。因此，取消期房銷(xiāo)售的呼聲一直沒(méi)有斷過(guò)。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組就曾發(fā)布了一份報(bào)告，建議把目前的期房銷(xiāo)售制

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