我現(xiàn)有一套三層的自有住房,有房產(chǎn)證和土地證,一樓為商業(yè)門面,二三樓為住房,現(xiàn)在因商業(yè)開發(fā),我的房子要拆,現(xiàn)在開發(fā)商大至的還建方式是,門面在原地還門面,二三樓的住房在異地按面積還一套商品房,現(xiàn)在我有疑問的是:房屋是按面積還我了,但土地好象沒補償我,雖然建筑面積還我了,但我的土地確被他所做的樓(18層)劃割了,也就是說我現(xiàn)在給他的土地證的面積是80個平方,到時他還我的房產(chǎn)證上肯定沒有80平米(門面房+住宅),請問專家,我有理由向開發(fā)商提出土地補償?shù)囊髥?如有,該如何計算補償數(shù)額.謝謝了.

網(wǎng)友答 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定可以給你如下答復(fù)：1、土地補償和房屋是一起補償?shù)?，沒有單獨補償土地價值這樣的說法！2、被拆遷房屋的補償數(shù)額是由拆遷人和被拆遷人協(xié)商的。也就是說只要雙方同意，補償1塊錢，或者補償1千萬，政府是不會干涉的。2、補償方式可以采用貨幣補償，也可以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。貨幣補償?shù)臄?shù)額由雙方協(xié)商，，如果協(xié)商不一致參考房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。從這里可以得出，拆遷人給出的評估后的貨幣補償中已經(jīng)包含了土地的價值和房屋的價值。3、你選擇的是實物補償，也就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。在這種情況下補償?shù)拿娣e也是由雙方協(xié)商?，F(xiàn)在開發(fā)商給你的條件你不知道是不是已經(jīng)足夠了，這就要看給你的商業(yè)面積和住宅面積的價值總和與原來的三層住房的價值是否一致，如果大于等于的話，那開發(fā)商就沒有做得不妥的地方，如果小于的話，你們可以繼續(xù)協(xié)商。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門申請裁決，不服裁決還可以起訴到法院。

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