，《物權(quán)法》中關(guān)于"住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期"的規(guī)定，不會對現(xiàn)有住宅市場產(chǎn)生影響，但對非住宅市場的交易可能會造成一定影響。

我國的住宅市場目前仍是以剛性的、現(xiàn)實的自住和改善型需求為主，客戶并未對未來做過多考慮。根據(jù)偉業(yè)顧問的調(diào)查，絕大多數(shù)的國內(nèi)購房客戶對住宅土地使用權(quán)年限是50年還是70年并不敏感。這說明具備長線思維的購房客戶仍屬少數(shù)。

另一方面，經(jīng)常性的房地產(chǎn)政策變化是造成市場現(xiàn)時波動和對未來預(yù)期變化的主要原因，比如近兩年發(fā)出的"國八條"、"國六條"等系列政策。相對于《物權(quán)法》這樣的影響和調(diào)整市場長遠利益的國家法律，這些調(diào)控政策更牽涉到購房客戶近期現(xiàn)實利益的變化，顯然他們更為關(guān)心。

還有，值得注意的是，不少發(fā)展商在政府規(guī)劃的寫字樓等綜合或商業(yè)用地上開發(fā)了住宅產(chǎn)品，并在前一段時間實現(xiàn)了很好的銷售。但由于改變現(xiàn)有規(guī)劃用途，使該區(qū)域的長遠發(fā)展受到一定影響。此次《物權(quán)法》專門強調(diào)住宅使用權(quán)自動續(xù)期的規(guī)定，加大了住宅物業(yè)與這種"冒名"的住宅產(chǎn)權(quán)物業(yè)的差距，可能會對購房客戶的選擇產(chǎn)生一定的影響。

，《物權(quán)法》關(guān)于征收補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，對于一線城市的影響不大，對二三線城市可能造成一定的影響。

《物權(quán)法》對征收集體所有的土地和城鄉(xiāng)居民的房屋，給予了更為嚴格和細致的規(guī)定，從而可以更好的保護廣大人民群眾的切身利益。事實上，對于北京、上海等一線城市來說，較近幾年的征地拆遷補償政策已經(jīng)執(zhí)行的比較嚴格，"拆遷難"已經(jīng)成為了困擾房地產(chǎn)開發(fā)商的心病?！段餀?quán)法》中并沒有更為嚴厲的具體規(guī)定，因此對于一線城市的市場影響不大。然而，對于二三線的城市，特別是一些小城市來說，征收補償?shù)臉藴蔬^低、執(zhí)行不嚴的問題可能仍然較為突出，《物權(quán)法》將會對調(diào)整征地補償行為產(chǎn)生一定的影響，階段性的增加開發(fā)商的開發(fā)成本和開發(fā)速度，從而影響市場的土地和房屋供應(yīng)量。不過，這種影響是給予失地農(nóng)民和拆遷戶更好的保護，對促進和諧社會，意義重大。

第三，《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定，界定了專有部分、共有部分及約定部分所有權(quán)劃分的原則，長期來講對業(yè)主是有利的保障，但短期內(nèi)可能造成部分公共設(shè)施的管理真空，需要高度注意。

"業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分如電梯等公用設(shè)施和綠地等公用場所享有共有和共同管理的權(quán)利。對小區(qū)內(nèi)的車庫、車位的歸屬有約定的按照約定，沒有約定的為小區(qū)業(yè)主共有。"這些規(guī)定使得業(yè)主的利益更加清晰，真正得到了保障。長遠來看，肯定會降低近年來高頻度發(fā)生的物業(yè)糾紛問題。

但同時應(yīng)該注意短期可能帶來的負面影響，業(yè)主應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任，有可能在一段時間內(nèi)出現(xiàn)真空?！段餀?quán)法》對小區(qū)公共部分的產(chǎn)權(quán)給以了規(guī)定，保證了業(yè)主的"利"，但是從"責(zé)"、"權(quán)"、"利"對等的角度，還沒有對業(yè)主的"責(zé)"和"權(quán)"給予更為明確的規(guī)定。業(yè)委會本來應(yīng)該是維護業(yè)主共同利益的組織，但從目前來看，業(yè)委會在主體地位上的尷尬以及實際運行中的問題，需要高度重視。2006年北京發(fā)生的美麗園小區(qū)物業(yè)公司撤出的事件就是一個例子。公共部分的維護雖然歸業(yè)主所有，但究竟如何維護，誰來維護，還有待商榷。也就是說，除了"利"的清晰外，還需要一系列配套法規(guī)的制定，解決"責(zé)"、"權(quán)"的問題。同時，要使一系列問題得到較終解決，仍需較長時間，把大家的社會素質(zhì)和文明水平提高，達到共贏的結(jié)果。

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