像2009年一樣 報(bào)復(fù)性上漲嗎？

  政策利好一波接一波

  樓市政策利好頻現(xiàn)，記者近日在多個(gè)樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，無論是到訪量還是成交量都有了明顯回暖，一些開發(fā)商甚至喊出“一周不漲價(jià)”的口號(hào)，為購房者制造“較后購房窗口”的心理壓力。不過，從供求關(guān)系來看，目前市場(chǎng)仍存在較大的庫存壓力，期望房?jī)r(jià)出現(xiàn)像2009年一樣的報(bào)復(fù)性上漲并不現(xiàn)實(shí)。

   A

  救市實(shí)際成效還得看地方執(zhí)行力度

  央行兩次降息一次降準(zhǔn)、各地樓市政策頻發(fā)、公積金政策松綁、“兩會(huì)”及兩部委新政支持自住型與改善型需求、二套房貸降頭付、營(yíng)業(yè)稅降低免征門檻等政策利好頻發(fā)……自去年底以來，房地產(chǎn)多次獲得政策支持，并且政策調(diào)整力度大大超出市場(chǎng)預(yù)期，“購房”又成為朋友圈內(nèi)的熱門話題。

  不過，目前的樓市政策都出在層面，能否真正對(duì)樓市產(chǎn)生效力，還要看能否落地。同策咨詢機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為，本次兩部委正視供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩的市場(chǎng)困境，在通知中提出了多項(xiàng)立場(chǎng)鮮明的提法和要求，從多方面提出了調(diào)節(jié)供需矛盾的辦法和執(zhí)政方向，可謂是千方百計(jì)去庫存。其本質(zhì)還是希望遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，從行業(yè)鏈條的源頭出發(fā)，在供應(yīng)層面打下基礎(chǔ)，以期樓市走出供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩的困境。不過從行文來看，“明顯偏多”、“根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況”等措辭還是有一定彈性，地方政府開展工作也仍有一定調(diào)整的空間，較終執(zhí)行成效還是取決于地方政府的落實(shí)力度。

  樓價(jià)將企穩(wěn)，但指望再度上漲“不現(xiàn)實(shí)”

  就在上周，仲量聯(lián)行就發(fā)布報(bào)告指出，接下來的幾周將會(huì)是政府出臺(tái)寬松政策的重要時(shí)期，隨著寬松政策的出臺(tái)，樓市將步入穩(wěn)定期。此次政策的調(diào)整將會(huì)給樓市帶來非常積極的影響。之前受調(diào)控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放，成交量有望迅速回暖。該機(jī)構(gòu)樂觀地表示：“較重要的是，此次新政傳達(dá)給市場(chǎng)極其重要的信息，那就是政府希望樓市保持穩(wěn)定。我們預(yù)計(jì)隨著成交量上升，房?jī)r(jià)總體上有望企穩(wěn)?！?/p>

  克而瑞研究楊科偉、余仁花、馬千里等多位研究員認(rèn)為，二套頭付下調(diào)對(duì)于房?jī)r(jià)較高的一二線城市影響較大，購房者頭付資金大為降低，改善型需求短期內(nèi)或受鼓勵(lì)集中入市，4月或有一波走高行情。

  “就市場(chǎng)的影響來看，隨著需求受激勵(lì)短期內(nèi)的集中入市，各地房?jī)r(jià)或有上揚(yáng)的機(jī)會(huì)，一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫存的三四線城市?！鄙鲜鲅芯咳耸空J(rèn)為，期望房?jī)r(jià)出現(xiàn)2009年那樣的報(bào)復(fù)性上漲，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及行業(yè)發(fā)展階段都決定了這是不現(xiàn)實(shí)的。

  C

  二季度樓市

  仍需平價(jià)做“量”文章

  事實(shí)上，一季度的樓市成交比較平淡，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州全市網(wǎng)簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價(jià)則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14625元/平方米，同比漲5.5%。但和2014年第四季度相比，成交環(huán)比大減34.79%；均價(jià)環(huán)比下降2.23%。二季度的市場(chǎng)會(huì)不會(huì)因?yàn)槎追抠J降頭付、營(yíng)業(yè)稅降低免征門檻等鼓勵(lì)改善型需求入市的利好政策而有所改變？

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從二季度樓市開局表現(xiàn)來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度開發(fā)商集中推盤帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力，二季度樓市仍需做“量”文章。

  “庫存壓力仍然較大、市場(chǎng)去化周期在15個(gè)月以上、市場(chǎng)基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)城市。尤其是在2015年一季度，對(duì)于大多數(shù)城市而言，由于沖刺年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的因素降低，導(dǎo)致市場(chǎng)去化速度降低，去化周期略回升?！睆埡陚ケ硎?，此時(shí)，“去庫存”仍然是市場(chǎng)主旋律，房?jī)r(jià)在2015年仍然有下行壓力。從這個(gè)角度來看，樓市在短期內(nèi)仍然會(huì)承受“去庫存”的壓力。

  據(jù)悉，由于大多數(shù)開發(fā)商將更多的推盤計(jì)劃放到2015年春節(jié)之后，尤其是2015年4月底和5月份。因此，2015年4月底和5月份有可能成為今年波成交量的高峰期。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，從這個(gè)角度來看，雖然二季度這個(gè)時(shí)間段成為成交集中放量的時(shí)間段，二套房貸降頭付、營(yíng)業(yè)稅降低免征門檻等政策也助力改善型需求入市，但是由于開發(fā)商集中推盤，也面臨較為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，此時(shí)，平價(jià)跑量仍然為較佳的市場(chǎng)策略選擇。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！