據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院總理 日前簽發(fā)第656號(hào)國務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）?！稐l例》明確要求，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入上述平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享?！稐l例》將于2015年3月1日起正式施行。
 
　　至此，沸沸揚(yáng)揚(yáng)已久的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例終于塵埃落定。《條例》的施行會(huì)帶來什么作用？對(duì)樓市的影響幾何？對(duì)此，新華房產(chǎn)廣州站邀請(qǐng)多位專家學(xué)者作出解讀。
 
　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國碧：
 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記使全國投資與決策融成一盤棋
 
　　在接受采訪時(shí)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國碧表示，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施是目前國家深化改革開放的需要，可以為未來國家投資等提供科學(xué)的依據(jù)。
 
　　“不動(dòng)產(chǎn)登記在全國建立起平臺(tái)，為我們國家和地區(qū)以及行業(yè)發(fā)展制定宏觀政策提供了數(shù)據(jù)與平臺(tái)。中國發(fā)展到了今天做任何事情都得講究科學(xué)，講究結(jié)合實(shí)際。不動(dòng)產(chǎn)登記可以避免投資與決策上走彎路，比方說不該開發(fā)的開發(fā)了，不該投資的投資了。”許國碧說，“因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記，全國就融成一盤棋了。”
 
　　但與此同時(shí)，許國碧認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將不會(huì)產(chǎn)生影響。他指出：“房地產(chǎn)行業(yè)有不動(dòng)產(chǎn)登記還是沒有，都不會(huì)有大的影響，不會(huì)構(gòu)成購賣刺激。相反會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)在投資購賣環(huán)節(jié)會(huì)更加透明。”
 
　　暨南大學(xué)教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員胡剛：
 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記利于財(cái)產(chǎn)確權(quán) 有效抑制腐敗
 
　　“不動(dòng)產(chǎn)登記有兩個(gè)好處。一是有利于對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的確權(quán)，二是能有效抑制腐敗。”暨南大學(xué)教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員胡剛認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記后交易能夠共享，這是對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)。公民登記了財(cái)產(chǎn)，國家承認(rèn)了財(cái)產(chǎn)的合法性，就會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)。“另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記可以簡(jiǎn)化公民出國的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等，不需要另外再去證明，這對(duì)于促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及整個(gè)國家走上法制化的道路都是非常有利的。”
 
　　胡剛表示，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)利用房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的腐敗等行為有打擊作用。他說：“不動(dòng)產(chǎn)條例的出臺(tái)目的不是為了打壓房地產(chǎn)，目的是使公民的財(cái)產(chǎn)能夠陽光、透明化，有一個(gè)信息共享平臺(tái)，但是的確能對(duì)某些不明財(cái)產(chǎn)來源進(jìn)行打擊。有的人房子很多，有幾十套，不動(dòng)產(chǎn)登記以后即可查明財(cái)產(chǎn)與身份符合性，哪里有這么多套房產(chǎn)？因此會(huì)起到打擊作用。”
 
　　廣州市社科院研究員彭澎：
 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊不大
 
　　廣州市社科院研究員彭澎在接受記者采訪時(shí)說道：“不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)短期內(nèi)對(duì)于樓市來說是一種利空，從長(zhǎng)期來看，是房地產(chǎn)走向正軌的一個(gè)保障。”
 
　　“關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)信息已經(jīng)傳了一年多了，且今年年中也出臺(tái)了一些相關(guān)政策。而在征求意見中，大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容也有一定的了解，明年三月份實(shí)施已經(jīng)是眾所周知的，廣大購房者其實(shí)對(duì)該政策早已有所消化，因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況短期沖擊其實(shí)不大，但是地產(chǎn)股板塊波動(dòng)則較大。”
 
　　彭澎進(jìn)一步說道：“不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是一種基本所有權(quán)制度，所涉及的范圍很廣泛，包括房屋、土地、林木等，所派生出來的政策如農(nóng)村土地改革、宅基地能否流轉(zhuǎn)到市場(chǎng)上來，小產(chǎn)權(quán)房怎么處理等等。另外，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在還未出臺(tái)，如何征收是一個(gè)問題？以套數(shù)征收還是面積征收？新購的房子還是存量房征收？全國征收還是試點(diǎn)征收？這些方面現(xiàn)在還未清晰。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)的直接影響還需通過房地產(chǎn)稅來進(jìn)行轉(zhuǎn)換，而房地產(chǎn)稅較快也將于2016年推出。較后一個(gè)則是反腐方面，登記后可對(duì)任何人的不動(dòng)產(chǎn)比較容易查到，對(duì)于反腐有一定的推動(dòng)。”
 
　　方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志：
 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例為遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅鋪路
 
　　方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志在接受記者采訪時(shí)表示該政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)短期沒有太大的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系并不會(huì)造成很大影響，房?jī)r(jià)方面亦如此。其解釋到：“這個(gè)政策本身不是針對(duì)樓市調(diào)控的，該政策只是加強(qiáng)房地產(chǎn)的管理，另外一個(gè)是對(duì)反腐有幫助。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，只是為遺產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅鋪路。”
 
　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓：
 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例恐難達(dá)市場(chǎng)預(yù)期效果
 
　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“不動(dòng)產(chǎn)登記目的不是針對(duì)房?jī)r(jià)問題而出臺(tái)的宏觀政策，主要是為不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)與完善物權(quán)法，與房?jī)r(jià)調(diào)控沒有關(guān)系。
 
　　他指出，目前的不動(dòng)產(chǎn)登記條例較粗糙，屬于框架性的法律文件，恐難達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期的效果。從內(nèi)容來看，條例并無“以人查房”。而從登記程序、法律責(zé)任、信息共享、查詢對(duì)象方面上，也沒有看到實(shí)質(zhì)性改動(dòng)。此外，與不動(dòng)產(chǎn)登記相類似的住房信息聯(lián)網(wǎng)也無具體的內(nèi)容規(guī)定。
 
　　因此，由于不動(dòng)產(chǎn)登記工作短期內(nèi)仍難以完善，針對(duì)的對(duì)象與內(nèi)容相對(duì)不具體，對(duì)樓市影響也偏中性。
 
　　而針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記如何實(shí)現(xiàn)有效落地，謝逸楓認(rèn)為，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度要發(fā)揮真正的作用，必須完善五個(gè)方面內(nèi)容。一是信息共享制度執(zhí)行細(xì)則的落地和完善。 二是有效的第三方與內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)。三是地方三級(jí)已經(jīng)全面建立。四是不動(dòng)產(chǎn)登記做到統(tǒng)一。五是有相關(guān)的配套政策與文件”。
 
　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)：
 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例或?qū)σ种品績(jī)r(jià)有一定作用
 
　　針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)登記的出臺(tái)，將對(duì)抑制房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的效果。但嚴(yán)躍進(jìn)直言，由于不動(dòng)產(chǎn)登記剛剛落地，制度環(huán)境與細(xì)則仍要逐步推進(jìn)，所以在短時(shí)間內(nèi)，難以看到效果。
 
　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師肖文曉：
 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記影響較大的是多套房擁有者
 
　　針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施前后的改變，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師肖文曉指出，條例實(shí)施前只能查到你在本地的房產(chǎn)，條例實(shí)施之后，你還能查到你在外地購購的房產(chǎn)。
 
　　“不動(dòng)產(chǎn)登記，影響較大的是多套房擁有者”。肖文曉解釋稱，普通人擔(dān)心的可能是將來會(huì)以此為數(shù)據(jù)開征房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，公務(wù)員隊(duì)伍心懷鬼胎的“房叔房嬸”還會(huì)擔(dān)心該如何跟組織交代自己的資金來源，帶來的潛移默化的心理影響就是部分人群會(huì)把自己多余的房產(chǎn)處理掉或者少購房，無形中增加了樓市的供應(yīng)，減少了樓市的需求，但至于是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響關(guān)鍵還是要看供應(yīng)量有多大，能否改變當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！