據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務院總理 日前簽發(fā)第656號國務院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）?！稐l例》明確要求，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入上述平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。《條例》將于2015年3月1日起正式施行。
 
　　至此，沸沸揚揚已久的不動產(chǎn)登記暫行條例終于塵埃落定。《條例》的施行會帶來什么作用？對樓市的影響幾何？對此，新華房產(chǎn)廣州站邀請多位專家學者作出解讀。
 
　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧：
 
　　不動產(chǎn)登記使全國投資與決策融成一盤棋
 
　　在接受采訪時，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施是目前國家深化改革開放的需要，可以為未來國家投資等提供科學的依據(jù)。
 
　　“不動產(chǎn)登記在全國建立起平臺，為我們國家和地區(qū)以及行業(yè)發(fā)展制定宏觀政策提供了數(shù)據(jù)與平臺。中國發(fā)展到了今天做任何事情都得講究科學，講究結合實際。不動產(chǎn)登記可以避免投資與決策上走彎路，比方說不該開發(fā)的開發(fā)了，不該投資的投資了。”許國碧說，“因為不動產(chǎn)登記，全國就融成一盤棋了。”
 
　　但與此同時，許國碧認為不動產(chǎn)登記的實施對房地產(chǎn)行業(yè)將不會產(chǎn)生影響。他指出：“房地產(chǎn)行業(yè)有不動產(chǎn)登記還是沒有，都不會有大的影響，不會構成購賣刺激。相反會使房地產(chǎn)行業(yè)在投資購賣環(huán)節(jié)會更加透明。”
 
　　暨南大學教授、中國城市規(guī)劃學會會員胡剛：
 
　　不動產(chǎn)登記利于財產(chǎn)確權 有效抑制腐敗
 
　　“不動產(chǎn)登記有兩個好處。一是有利于對公民財產(chǎn)的確權，二是能有效抑制腐敗。”暨南大學教授、中國城市規(guī)劃學會會員胡剛認為，不動產(chǎn)登記后交易能夠共享，這是對公民財產(chǎn)的確認。公民登記了財產(chǎn)，國家承認了財產(chǎn)的合法性，就會對公民財產(chǎn)進行保護。“另一方面，不動產(chǎn)登記可以簡化公民出國的財產(chǎn)擔保等，不需要另外再去證明，這對于促進國家經(jīng)濟的發(fā)展以及整個國家走上法制化的道路都是非常有利的。”
 
　　胡剛表示，不動產(chǎn)登記對利用房地產(chǎn)行業(yè)進行的腐敗等行為有打擊作用。他說：“不動產(chǎn)條例的出臺目的不是為了打壓房地產(chǎn)，目的是使公民的財產(chǎn)能夠陽光、透明化，有一個信息共享平臺，但是的確能對某些不明財產(chǎn)來源進行打擊。有的人房子很多，有幾十套，不動產(chǎn)登記以后即可查明財產(chǎn)與身份符合性，哪里有這么多套房產(chǎn)？因此會起到打擊作用。”
 
　　廣州市社科院研究員彭澎：
 
　　不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場短期沖擊不大
 
　　廣州市社科院研究員彭澎在接受記者采訪時說道：“不動產(chǎn)登記條例的出臺短期內(nèi)對于樓市來說是一種利空，從長期來看，是房地產(chǎn)走向正軌的一個保障。”
 
　　“關于不動產(chǎn)登記的相關信息已經(jīng)傳了一年多了，且今年年中也出臺了一些相關政策。而在征求意見中，大家對不動產(chǎn)的內(nèi)容也有一定的了解，明年三月份實施已經(jīng)是眾所周知的，廣大購房者其實對該政策早已有所消化，因此，對房地產(chǎn)市場情況短期沖擊其實不大，但是地產(chǎn)股板塊波動則較大。”
 
　　彭澎進一步說道：“不動產(chǎn)登記其實是一種基本所有權制度，所涉及的范圍很廣泛，包括房屋、土地、林木等，所派生出來的政策如農(nóng)村土地改革、宅基地能否流轉到市場上來，小產(chǎn)權房怎么處理等等。另外，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在還未出臺，如何征收是一個問題？以套數(shù)征收還是面積征收？新購的房子還是存量房征收？全國征收還是試點征收？這些方面現(xiàn)在還未清晰。因此，不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)的直接影響還需通過房地產(chǎn)稅來進行轉換，而房地產(chǎn)稅較快也將于2016年推出。較后一個則是反腐方面，登記后可對任何人的不動產(chǎn)比較容易查到，對于反腐有一定的推動。”
 
　　方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志：
 
　　不動產(chǎn)登記條例為遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅鋪路
 
　　方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志在接受記者采訪時表示該政策的出臺對房地產(chǎn)短期沒有太大的影響，房地產(chǎn)市場的供需關系并不會造成很大影響，房價方面亦如此。其解釋到：“這個政策本身不是針對樓市調(diào)控的，該政策只是加強房地產(chǎn)的管理，另外一個是對反腐有幫助。長遠看，只是為遺產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅鋪路。”
 
　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓：
 
　　不動產(chǎn)登記條例恐難達市場預期效果
 
　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示：“不動產(chǎn)登記目的不是針對房價問題而出臺的宏觀政策，主要是為不動產(chǎn)確權與完善物權法，與房價調(diào)控沒有關系。
 
　　他指出，目前的不動產(chǎn)登記條例較粗糙，屬于框架性的法律文件，恐難達到市場預期的效果。從內(nèi)容來看，條例并無“以人查房”。而從登記程序、法律責任、信息共享、查詢對象方面上，也沒有看到實質性改動。此外，與不動產(chǎn)登記相類似的住房信息聯(lián)網(wǎng)也無具體的內(nèi)容規(guī)定。
 
　　因此，由于不動產(chǎn)登記工作短期內(nèi)仍難以完善，針對的對象與內(nèi)容相對不具體，對樓市影響也偏中性。
 
　　而針對不動產(chǎn)登記如何實現(xiàn)有效落地，謝逸楓認為，“不動產(chǎn)登記制度要發(fā)揮真正的作用，必須完善五個方面內(nèi)容。一是信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。 二是有效的第三方與內(nèi)部監(jiān)督機構。三是地方三級已經(jīng)全面建立。四是不動產(chǎn)登記做到統(tǒng)一。五是有相關的配套政策與文件”。
 
　　上海易居研究院研究員嚴躍進：
 
　　不動產(chǎn)登記條例或對抑制房價有一定作用
 
　　針對不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響，上海易居研究院研究員嚴躍進告訴記者，不動產(chǎn)登記的出臺，將對抑制房價產(chǎn)生一定的效果。但嚴躍進直言，由于不動產(chǎn)登記剛剛落地，制度環(huán)境與細則仍要逐步推進，所以在短時間內(nèi)，難以看到效果。
 
　　房價點評網(wǎng)分析師肖文曉：
 
　　不動產(chǎn)登記影響較大的是多套房擁有者
 
　　針對不動產(chǎn)登記實施前后的改變，房價點評網(wǎng)分析師肖文曉指出，條例實施前只能查到你在本地的房產(chǎn)，條例實施之后，你還能查到你在外地購購的房產(chǎn)。
 
　　“不動產(chǎn)登記，影響較大的是多套房擁有者”。肖文曉解釋稱，普通人擔心的可能是將來會以此為數(shù)據(jù)開征房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，公務員隊伍心懷鬼胎的“房叔房嬸”還會擔心該如何跟組織交代自己的資金來源，帶來的潛移默化的心理影響就是部分人群會把自己多余的房產(chǎn)處理掉或者少購房，無形中增加了樓市的供應，減少了樓市的需求，但至于是否會對房價產(chǎn)生影響關鍵還是要看供應量有多大，能否改變當?shù)厥袌龅墓┣箨P系。

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