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不動(dòng)產(chǎn)登記引神秘業(yè)主賣房 業(yè)內(nèi):對(duì)降房價(jià)并無直接作用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 541 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施已進(jìn)入 階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在全國范圍內(nèi)正式建立,將有助于樓市全面摸清“家底”,進(jìn)而為房地產(chǎn)稅制改革等工作提供基礎(chǔ),但對(duì)降房價(jià)并無直接作用。

    依照去年12月22日國務(wù)院公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建筑所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利開始在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。

    與此同時(shí),之前居民使用的“房產(chǎn)證”也將陸續(xù)換發(fā)為“不動(dòng)產(chǎn)證”。2月26日,國土資源部公布《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》較新樣本,并表示將于部分地區(qū)率先啟用,力爭(zhēng)到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書。

    除《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)備工作、試點(diǎn)工作已陸續(xù)展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個(gè)省、30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市區(qū))完成該級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合,部分地區(qū)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作基本到位。

    據(jù)國土資源部消息,未來將抓緊出臺(tái)更具操作性的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施細(xì)則,涵蓋相關(guān)制度與操作辦法,進(jìn)一步推動(dòng)地方不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的鋪開。

    在業(yè)內(nèi)人士看來,不動(dòng)產(chǎn)登記的全面展開將對(duì)明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易有重要的助力作用。對(duì)于住房市場(chǎng)而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時(shí),將為未來完善房地產(chǎn)稅體系、個(gè)人住房信息系統(tǒng)、個(gè)人信用體系等一系列長效工作提供基礎(chǔ)。

    “不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制較基礎(chǔ)的內(nèi)容,有利于摸清我國住房家底,進(jìn)而制定更加合理、科學(xué)的政策。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示。

    在不動(dòng)產(chǎn)登記即將落地之時(shí),2月26日,稅務(wù)總局政策法規(guī)司副司長靳萬軍在《關(guān)于全面推進(jìn)依法治稅的指導(dǎo)意見》新聞通報(bào)會(huì)上表示,2015年將推動(dòng)房地產(chǎn)稅等相關(guān)稅收立法。這也一定程度上印證了業(yè)內(nèi)“不動(dòng)產(chǎn)登記為房地產(chǎn)稅開征鋪路”的觀點(diǎn)。

    隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地實(shí)施,房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)聲而動(dòng)。近日,有消息稱濟(jì)南、鄭州、北京、上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)“神秘業(yè)主”拋售二手房源現(xiàn)象。我愛我家數(shù)據(jù)也顯示,去年三季度開始,全國二手房源掛牌量明顯增加。

    不少業(yè)內(nèi)人士分析,在樓市降溫背景下,部分城市的二手房源量較大幅度提升,與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記密切相關(guān),該政策已使房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期更加緊張。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為,一些二三線城市對(duì)政策過分憂慮,出現(xiàn)了高端二手房源的集中拋售。

    但更多觀點(diǎn)認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市直接影響并不大,難以實(shí)現(xiàn)諸多購房者期待的“降房價(jià)”效果。“不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn),但這個(gè)群體所持有的房子數(shù)量和大市場(chǎng)相比比重極小。”原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,指望不動(dòng)產(chǎn)登記制度去降房價(jià)是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

    在中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉看來,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更深遠(yuǎn)的意義在于調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變,“它標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控將從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控,轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控。”

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