隨著房價的逐漸攀升，在高房價炙烤下，購房者也已經(jīng)有些中暑眩暈，此時，房產(chǎn)稅成為高層用來給房市降溫的利器。近日，發(fā)改委官員表示我國將計劃實施一系列稅收體制改革，而“推進房產(chǎn)稅改革”正位列其中，并表示房產(chǎn)稅改革一直處于緊鑼密鼓的研究之中。這也預示著對房屋產(chǎn)權人征收房產(chǎn)稅已“箭在弦上”。 　　房產(chǎn)稅的先進目的 　　通過對大戶型、非自住高端住宅的房屋在保有環(huán)節(jié)征收稅款，進而削弱樓市投機力量、打擊靠房產(chǎn)升值而獲取暴利的炒房客，進而達到抑制高房價的較終目的 　　房產(chǎn)稅改革的改法 　　目前，公民的住宅性房產(chǎn)并不需要繳納房產(chǎn)稅，住宅性房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人并非房產(chǎn)稅的納稅義務人。然而，隨著經(jīng)濟發(fā)展和各方面情況的變化，投機因素漸漸充斥房市。為了抑制房地產(chǎn)市場泡沫，實施初期，對一般的消費性住房不考慮實征;獨立別墅、豪華公寓則可先行實征;對居民一定面積以下的“套自用住房”，可以考慮永不實征。 　　房產(chǎn)稅改革是否對房價有影響 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士坦言，房產(chǎn)稅對于促使房價下跌，短期內(nèi)或有效果，但長期未必有效，房產(chǎn)稅能抑制房價看上去有一定道理，但若對它的這項功能預期太好，而忽略其他多方面的因素，則可能會再次陷入反復調(diào)控的怪圈。 　　房產(chǎn)稅改革熱炒隱憂已然隱現(xiàn) 　　房產(chǎn)稅的本質(zhì)仍是一個稅種，其作用主要是增加政府收入并還富于民。但是房產(chǎn)稅久久未出臺的原因主要是因為房產(chǎn)稅改革到底是為了眼下的調(diào)控房價，還是長遠的完善稅制，抑或兩者都兼顧，目標不同會導致出臺不同的政策舉措，加上對千家萬戶的房產(chǎn)價值的評估是一項復雜的工程，因此諸多困難讓房產(chǎn)稅的出臺慎之又慎據(jù)中國社科院財貿(mào)所研究員楊志勇指出，對個人住房征收房產(chǎn)稅是大勢所趨，但需要注意其局限性。頭先，不能脫離我國住房市場還是賣方市場的國情;其次，這不意味著地方財政從此高枕無憂;再有，必須考慮重復征稅和社會反應問題。” 　　房產(chǎn)稅面臨諸多技術難題 　　房產(chǎn)稅的征收固然面臨諸多技術難題，但技術問題并不是主要的，房產(chǎn)稅短時期內(nèi)可能導致房價下跌。從中長期來看，試圖以房產(chǎn)稅來降房價的目標是難以實現(xiàn)的。讓稅收擔負遏制房價過快上漲的任務，是一個關系到市場與政府界限確定的問題。如果承認房地產(chǎn)市場是一個市場，那么市場在資源配置中應發(fā)揮基礎性作用。如果政策對市場成敗有著決定性的影響，那么市場的調(diào)節(jié)機制就無從談起。

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