省政府昨日舉行新聞通氣會，通報了我省貫徹落實“新國八條”的措施，明確對已有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭暫停向其售房。此外，對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、不能提供在當地累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非當地戶籍居民家庭，也都暫停在海南省向其售房。                          
 

　　“瓊版新國八條”掀起樓市整治之風

　　省政府副秘書長屈建民在通氣會上介紹，1月26日，國務院辦公廳發(fā)出了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(簡稱為“新國八條”)，就加強房地產調控的問題提出了新的力度更大的措施。省委、省政府對此極為重視，省委書記衛(wèi)留成、省長羅保銘要求我省立即制定貫徹落實的措施，結合實際認真貫徹落實國務院辦公廳的通知精神，確保我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據羅保銘省長的部署和要求，姜斯憲副省長分別于2月17日和2月22日兩次主持召開專題會議，研究我省貫徹落實的措施。

　　當前，我省將從八個方面貫徹落實“新國八條”精神(簡稱為“瓊版新國八條”)：一是進一步落實地方政府責任；二是加大保障性住房安居工程建設力度，滿足本島居民的住房需求；三是調整完善相關稅收政策，加強稅收征管；四是嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策；五是合理調整土地供應結構，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供應；六是合理引導住房需求；七是落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談和問責機制；八是堅持和強化輿論引導。

　　外地居民限購1套住房

　　瓊版新國八條要求，各市、縣人民政府要認真貫徹“新國八條”精神，切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，嚴格執(zhí)行國家一系列配套政策，切實將住房價格控制在合理水平。各城市人民政府要根據本市經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本市2011年新建住房價格控制目標，并上報省政府，于2011年3月底前向社會公布。?？谑?、三亞市要于本月底前后制定出臺“新國八條”的貫徹實施辦法。

　　海口市、三亞市在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施，并在2月底之前，完善和出臺住房限購實施細則。原則上要對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能提供在當地累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、不能提供在當地累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。

{$page$}

　　不足5年全額征收營業(yè)稅

　　稅務部門要進一步采取措施，確保各項相關稅收政策執(zhí)行到位。個人將購購不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業(yè)稅。對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術、加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

　　各商業(yè)銀行對居民家庭購購套普通商品住房的，其頭付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。銀監(jiān)部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督和檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。

　　征管不力 相關負責人將被問責

　　省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省監(jiān)察廳等部門要加強對市縣人民政府保障性住房建設和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標、沒有完成保障性安居工程目標任務的，相關市縣人民政府要向省政府作出報告。省政府將視情況，根據有關規(guī)定對執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力的相關負責人進行問責。各市縣要在2011年8月底前完成個人住房信息系統(tǒng)建設任務。對于個人住房信息系統(tǒng)建設滯后的，也要納入約談和問責范圍。

　　散布虛假消息將追究責任

　　新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

　　我省將通過明確責任、分解任務、加強督查，狠抓所制定各項措施的落實。各級政府的主要專業(yè)對房地產市場調控工作要親自過問、親自抓，分管專業(yè)要經常組織對房地產市場進行分析，對貫徹落實國家和我省政策措施的情況進行檢查監(jiān)督。各級政府要建立督查工作機制，對房地產市場的調控監(jiān)管工作情況進行跟蹤督查。要落實問責制，對于房地產市場調控工作中出現(xiàn)的失誤及問題，要堅決按有關規(guī)定進行約談或問責。住房建設、監(jiān)察、國土等有關部門要各司其職，共同配合，保證將國家和我省各項調控監(jiān)管措施落到實處，努力實現(xiàn)我省房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，促進國際旅游島建設。

{$page$}

　　增加普通商品住房用地供應

　　各市縣要于3月底前制定公布年度住房用地供應計劃，確保保障性住房(含廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房)、棚戶區(qū)改造和中小套型、中低價位普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，在充分盤活利用存量土地的同時，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應的儲備土地以及農用地轉用計劃指標，優(yōu)先用于保障性住房建設。政府投資的廉租住房、經濟適用住房用地采取劃撥方式供應。

　　各市縣政府要公開房地產用地供應市場信息，嚴格土地出讓的投資控制標準，逐步推行以“限房價、競地價”方式供應普通商品住房用地，降低普通商品住房用地價格，清理并逐漸減少住房建設和消費的行政事業(yè)性收費項目，多渠道降低建設成本，保證中低價位、中小套型普通商品住房的供應量。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發(fā)建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！