“瓊版新國八條”掀起樓市整治之風(fēng)

　　省政府副秘書長屈建民在通氣會上介紹，1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(簡稱為“新國八條”)，就加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的問題提出了新的力度更大的措施。省委、省政府對此極為重視，省委書記衛(wèi)留成、省長羅保銘要求我省立即制定貫徹落實(shí)的措施，結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳的通知精神，確保我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)羅保銘省長的部署和要求，姜斯憲副省長分別于2月17日和2月22日兩次主持召開專題會議，研究我省貫徹落實(shí)的措施。

　　當(dāng)前，我省將從八個方面貫徹落實(shí)“新國八條”精神(簡稱為“瓊版新國八條”)：一是進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任;二是加大保障性住房安居工程建設(shè)力度，滿足本島居民的住房需求;三是調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管;四是嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策;五是合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供應(yīng);六是合理引導(dǎo)住房需求;七是落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談和問責(zé)機(jī)制;八是堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

　　外地居民限購1套住房

　　瓊版新國八條要求，各市、縣人民政府要認(rèn)真貫徹“新國八條”精神，切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國家一系列配套政策，切實(shí)將住房價格控制在合理水平。各城市人民政府要根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本市2011年新建住房價格控制目標(biāo)，并上報省政府，于2011年3月底前向社會公布。?？谑?、三亞市要于本月底前后制定出臺“新國八條”的貫徹實(shí)施辦法。

　　?？谑小⑷齺喪性谝欢〞r期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，并在2月底之前，完善和出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。原則上要對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛芴峁┰诋?dāng)?shù)乩塾嬂U納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒉荒芴峁┰诋?dāng)?shù)乩塾嬂U納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　不足5年全額征收營業(yè)稅

　　稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保各項相關(guān)稅收政策執(zhí)行到位。個人將購購不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)、加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

　　各商業(yè)銀行對居民家庭購購套普通商品住房的，其頭付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀監(jiān)部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督和檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
 

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