限購(gòu)令出臺(tái)后成交量總體震蕩下跌，房產(chǎn)商死磕房?jī)r(jià)高位運(yùn)行

　　核心提示

　　“新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平，比2010年價(jià)格漲幅明顯回落?！?月28日，三亞樓市調(diào)控目標(biāo)終于出臺(tái)。

　　在此之前的3月5日也是一個(gè)三亞樓市值得記住的日子。此前兩年里一路高歌猛進(jìn)的樓價(jià)，在這，三亞版“國(guó)八條”出臺(tái)后，終于暫時(shí)扼住了上漲勢(shì)頭。限購(gòu)新政實(shí)施以來，主城區(qū)二手房?jī)r(jià)應(yīng)聲下挫，主城區(qū)部分房源樓價(jià)下降2000元/平方米。而就在一年多前，曾有過這樣的極端例子見諸報(bào)端：有外地人在三亞購(gòu)樓，簽約后驅(qū)車開出售樓部，才過半公里，就有人愿以高出其購(gòu)入價(jià)2000元/平方米的價(jià)格購(gòu)他剛簽約購(gòu)入的那套房。

　　新盤也一片淡靜。整個(gè)3月，三亞主城區(qū)成交量為零，但價(jià)格仍然堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士稱，至少需要半年，才可能出現(xiàn)開發(fā)商撐不住了降價(jià)的情況。

　　今年3月，三亞新政出臺(tái)前后，新快報(bào)記者專門前往這個(gè)全國(guó)樓市中較為矚目的城市，了解三亞樓市各方博弈和幾年來的“冰火兩重天”。

　　3月5日晚，三亞河?xùn)|區(qū)大東海廣場(chǎng)上海風(fēng)習(xí)習(xí)。一名本地人對(duì)著一臺(tái)“迷你”點(diǎn)唱機(jī)，用海南普通話唱著：“這不再是個(gè)適合窮人住的島，一輩子的辛苦連個(gè)房子都購(gòu)不到……”在他的身后，一群操著外地口音的游客正在海灘上放煙花，沖天而起的焰火盛開燦爛。

　　一邊是本地人的沮喪哀歌，一邊是外地人的熱情似火，這樣的情景對(duì)應(yīng)三亞住宅商品房的市場(chǎng)，似乎格外契合。

　　3月5日這天下午，作為國(guó)際旅游島“排頭兵”的三亞市政府公布了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。三亞版“國(guó)八條”實(shí)施細(xì)終于出臺(tái)，盡管比規(guī)定的2月28日前必須出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則的時(shí)間滯后了5天。

　　對(duì)比?？谌屑{入新一輪的限購(gòu)調(diào)控，三亞的限購(gòu)則 于主城區(qū)，主城區(qū)之外的住宅商品房以及產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游房產(chǎn)項(xiàng)目均不受限購(gòu)制約，顯得相對(duì)溫和。于是，三亞呈現(xiàn)了主城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)交易愁云慘淡、主城區(qū)外信心飽滿熱情依舊的特殊格局。

　　遲到的限購(gòu)令

　　2009—2010年三亞樓市在全國(guó)算得上一個(gè)標(biāo)本。

　　北京的石小姐2009年底在三亞“搶”到一套50多平方米的房子，購(gòu)入時(shí)9000多元/平方米，到2010年春節(jié)后，這套房已達(dá)27000元/平方米，石小姐一個(gè)勁嘆氣：“當(dāng)時(shí)實(shí)在搶不到更多房子了!”

　　外省人是完全主力的購(gòu)房者，購(gòu)購(gòu)目的以旅游度假、投資炒賣為主，剛性的住房需求所占的比例較低……海南省省委書記衛(wèi)留成在今年全國(guó)“兩會(huì)”上坦承，房地產(chǎn)稅收對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占到了近四成，在三亞則高達(dá)六成。

　　2009年下半年，海南將要被國(guó)家定位為國(guó)際旅游島的消息不脛而走后，全省樓市一路上漲。到2010年1月，國(guó)際旅游島的定位正式宣布后，房?jī)r(jià)更如坐火箭似地向上躥。

　　2010年春節(jié)期間，三亞樓市出現(xiàn)“一個(gè)價(jià)，每天漲千元”的瘋狂局面，全市房產(chǎn)均價(jià)從每平方米1萬元左右升至2萬多元，一線海景房的價(jià)格更高達(dá)四五萬元一平方米，且成風(fēng)，很多樓盤開盤即售罄。直至當(dāng)年年中，國(guó)家出臺(tái)“限購(gòu)令”(又稱“國(guó)十條”)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，海南樓市這才降溫，但房?jī)r(jià)卻始終堅(jiān)挺在高位運(yùn)行。今年1月11日，三亞鳳凰島新盤開售，售價(jià)6萬元/平方米，均價(jià)高達(dá)8萬多元/平方米，堪稱三亞樓市高價(jià)的標(biāo)桿。

　　繼2月28日?？诎嫦拶?gòu)令出臺(tái)后，三亞版限購(gòu)令會(huì)否出臺(tái)，引來全國(guó)聚焦。國(guó)家規(guī)定各大城市出臺(tái)“國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則的較晚時(shí)間是2月28日，但這三亞風(fēng)平浪靜。

　　3月4日下午和3月5日上午，新快報(bào)記者在三亞部分樓盤營(yíng)銷和中介公司走訪時(shí)，大部分的營(yíng)銷人員及中介人士均對(duì)“三亞會(huì)否從嚴(yán)限購(gòu)”持樂觀態(tài)度。誰也沒有料到，這份樂觀會(huì)被澆滅得那么快。3月5日星期六，三亞市政府“突然”公布了關(guān)于貫徹“國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則的相關(guān)通知，明確表示要在主城區(qū)實(shí)施更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施：“原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房?！?/P>

　　這份通知較早出現(xiàn)在三亞市政府官方網(wǎng)站左上角的公告欄上，加上公布的時(shí)間是周六假日，出場(chǎng)相當(dāng)“低調(diào)”。

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