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海南進(jìn)入傳統(tǒng)旺季 12月預(yù)計15家新盤將入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 1608 次
15個樓盤12月入市。漸近年底,海南樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的步伐似乎正在加快,一大表現(xiàn)就是開盤量的增多。12月海南擬開盤項目15個。11月海南實際開盤項目僅5個。然而,正如11月份原預(yù)計亦有10多個項目開盤,較后只有5個入市。12月,海南開發(fā)商究竟是積極放量還是邊走邊看?這依然是個問號。
市場回暖刺激新盤入市
在12月海南預(yù)計開盤的15個項目中,6個都位于瓊海。而在業(yè)內(nèi)人士看來,瓊海開盤量增加無疑是受到近期樓市成交大熱的刺激。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月,瓊海樓市成交量1417套,成交量突破千套再創(chuàng)新高。超過海口的653套和三亞的250套,連續(xù)5個月榮登海南樓市銷售量榜頭。
而在受限購政策影響較重的???,記者從多個樓盤售樓處了解到,市場趨暖的勢頭已經(jīng)逐漸明朗。而這種趨暖似乎從前期有關(guān)統(tǒng)計中看得更為直接:據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計,海南省10月份商品住房銷售面積、套數(shù)和金額均呈現(xiàn)較大上漲趨勢。其中,銷售套數(shù)達(dá)到3403套,環(huán)比增長12.31%;銷售金額36.33億元,環(huán)比增長54.18%;銷售均價則由9月份的9235元/平方米回升至12767元/平方米。
限購城市低調(diào)回暖
記者了解到,在海南,樓市的回暖也呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢。相對于整體銷售均價的明顯上漲,調(diào)控區(qū)???0月銷售價格環(huán)比上漲0.2%,剛剛止住幾個月以來的下跌趨勢。而在不少購房人直觀的印象中,10月、11月,??谶€處于“滿城多是優(yōu)惠風(fēng)”:打折、特價房、裝修、家電等等。名目不同,但核心都是優(yōu)惠促銷。
優(yōu)惠,加上市場對政策的消化,??诓庞辛说驼{(diào)的回暖。記者從??诤D现捻椖揩@悉,9月上旬,該項目推出示范區(qū)200余套房,9月底,成交超過百套。但在10月初海南遭遇暴雨和隨后出臺限購令之后,成交量也開始受挫。暴雨過后,同時隨著購房人對政策的消化,特別是在11月份開始進(jìn)入海南傳統(tǒng)旺季后,成交量重新進(jìn)入上行曲線。海南之心項目有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,限購令對需求的抑制,對樓市的影響是顯而易見的,但同時也應(yīng)承認(rèn)投資置業(yè)的剛性需求,特別是一些占據(jù)地段優(yōu)勢、品質(zhì)高端、價格合理的樓盤受到客戶認(rèn)可也是很自然的。目前,海南之心仍然保持著8.7-8.9折的優(yōu)惠幅度。
在??诋?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來,由于旺季的到來,加上不少樓盤推出的優(yōu)惠,整體市場趨暖的勢頭,預(yù)計將持續(xù)到明年春節(jié)。一個值得注意的現(xiàn)象是,在限購影響下,??诒镜刂脴I(yè)需求和購購能力也開始顯現(xiàn)出來。某均價在兩萬以上的項目人士介紹說,在近期不錯的成交中,六七成的購房人來自??诒镜?,“外地人受限制之后,才發(fā)現(xiàn)??诒镜卦瓉硪膊刂捎^的購購力?!?
“二線”區(qū)域開始搶戲
對于三亞、??谝酝猓偤5群D隙€區(qū)域市場表現(xiàn)強(qiáng)勁,有分析認(rèn)為,相對于海口和三亞的房價,瓊海房價更顯理性。以11月為例,瓊海銷售均價6210元/平米,遠(yuǎn)低于??诘?359元/平米。
位于瓊海博鰲鎮(zhèn)的中信·千舟灣項目策劃經(jīng)理黃振華告訴記者,從項目來電來訪情況看,11月份明顯能感覺到市場的回溫。千舟灣也正在計劃推出三期房源。黃振華還介紹說,12月,中信在博鰲的另一個項目山欽灣也將頭次開盤,推出600套左右的公寓,“海南銷售旺季來臨,山欽灣客戶積累也已經(jīng)有一定的量?!痹邳S振華看來,博鰲房價相對于海口、三亞更顯理性,而隨著開發(fā)的深入,博鰲區(qū)域價值也越來越受到市場認(rèn)可,山欽灣也已經(jīng)迎來了大量北方和華東的購房人。
除瓊海之外,在12月預(yù)計開盤的項目中,??凇⑷齺喼徽?個,絕大多數(shù)都在“二線”區(qū)域。
海南當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,海口、三亞的整體房價已經(jīng)過高,三亞一線海景房鮮有低過4萬元/平米的。但對于海南“二線”市場來說,由于沒有限購令的影響,而且本身房價還處在一個相對較低的水平,如博鰲、陵水、文昌等地,隨著國際旅游島規(guī)劃的落地和區(qū)域各方面配套的成熟與完善,量價都還會有一個補漲的空間。
但由于限購令持續(xù)時間的不確定三亞限購持續(xù)到什么時間不確定,??诘南拶徚钤?2月底滿“暫行期”后是延續(xù)還是解除,也不確定,海南項目多數(shù)出言謹(jǐn)慎,主流的做法是:“二線”地區(qū)樓盤根據(jù)蓄客情況保持適度推盤節(jié)奏,“一線”保持靈活價格策略,邊走邊看。
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