自馬年伊始，全國各地商品房銷售情況就不容樂觀，各地房地產(chǎn)救市政策接二連三，但是效果卻不太明顯。在這樓市低迷的大環(huán)境下，海南樓市也倍受影響。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，由于受海南傳統(tǒng)樓市淡季的影響，商品房共計(jì)成交32185套。而下半年的樓市也略顯疲乏，截止到12月28日，海南下半年商品房共成交31180套，在接下來的幾天是否能超過上半年總成交量，有待靜觀。在即將結(jié)束的2014年中，海南樓市實(shí)際開盤量為32個，同比上半年46盤實(shí)際開盤量上漲43.75%。從這些數(shù)據(jù)上來看，雖然下半年由于旺季到來，開盤量有所增加。但是從側(cè)面還是能反映出海南商品房去化速度緩慢，房企銷售壓力巨大，開發(fā)商推盤熱情普遍不高的狀態(tài)。

　　同樣的原因?qū)?015年的推盤量也造成了一定的影響。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2015年海南樓市預(yù)計(jì)91個項(xiàng)目擬入市，同比2014年78盤的實(shí)際開盤量上漲16.67%。91個預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中，純新盤占79個，占比高達(dá)86.81%，面對如此無法猜測的樓市現(xiàn)狀，很多新項(xiàng)目更想加快入市腳步及時銷售出去。

　　2014年海南救市政策緊鑼密鼓 2015年樓市風(fēng)向標(biāo)難測

　　從2014年年初開始，海南樓市略顯疲態(tài)，上半年與下半年商品房成交量并沒有太大變化?？傮w上看，2014年海南樓市一整年的銷售量還是處于平穩(wěn)狀態(tài)。但是2014年與2013年海南樓市成交量相比，卻不可同日而語。

　　在這樓市跌宕的一年中，各地救市政策可謂層出不窮，?？谑姓浅霈F(xiàn)了有史以來三個月內(nèi)三次救市的情況。5月底，?？谑谐雠_《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。7月下旬，?？谑邪l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策。8月份，《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實(shí)施意見》出臺，進(jìn)一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，實(shí)行梯度“購房入戶”，本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶。相比120平以上5人落戶政策，60平以上的梯度入戶更具彈性。但是對于海南來說購房落戶海口和放松限購對購房者來說似乎沒有太大吸引力。直到11月份央行宣布降息，降息消息一出，不僅讓房奴們著實(shí)松了一口氣，也讓準(zhǔn)房奴們看到了購房的曙光。有專家表示，2014年住房市場已進(jìn)入新的時代，即樓市將由購方市場進(jìn)入賣方市場。由于樓市的調(diào)整，樓市成交量面臨困難，2014年政府大力救市政策也成為今年的主題詞，而這種救市在2015年還將緊鑼密鼓的繼續(xù)。

　　房地產(chǎn)政策頻頻出臺和專家的眾多猜測，讓人不得不問，2015年樓市風(fēng)向標(biāo)究竟指向何處？開發(fā)商對樓市前景的無法把脈，從2015年海南單月開盤走勢圖可以看出來，1月份預(yù)開盤量達(dá)42個。開發(fā)商為何都扎堆在1月份開盤？其原因是，一，1月份的海南候鳥們已經(jīng)南歸，正值海南樓市的銷售旺季。二，這期間元旦節(jié)假日的到來，很多人會趁著假期空擋來看房。三，眾多樓市利好政策的支撐，讓更多開發(fā)商可以倚靠著新年新氣象的諸多購房折扣優(yōu)惠等噱頭吸引購房者，加速跑量。

　　海口擬開盤量位居榜頭 剛需、養(yǎng)老購房為主力

　　在2015年預(yù)計(jì)開盤量中，?？谝?2盤占據(jù)開盤總量的34.78%，位居榜頭。32個預(yù)開盤項(xiàng)目中純新盤為30個，占比高達(dá)85.71%。定價1萬以上的僅5個項(xiàng)目，其余項(xiàng)目均價都在7200元/平左右。從初步的定價可以看出，?？跀M開新盤皆以剛需、養(yǎng)老購房者為主。在海南傳統(tǒng)的樓市旺季中，在海口打拼的剛需購房者仍然是主力。此外，在年末的這段時間，由于來瓊的大都是候鳥式過冬的養(yǎng)老購房者居多，因此，很多項(xiàng)目都以較低的價格和較小的戶型吸引養(yǎng)老購房者。而在2015年新盤入市中大盤也蓄勢待發(fā)，一直以來銷量不俗的綠地集團(tuán)預(yù)計(jì)在2015年全力推出西海岸品質(zhì)大盤綠地海森林項(xiàng)目，均價8500元/平，認(rèn)籌期間銷量也極其火爆。而位于海口“十二五”規(guī)劃中“北拓”重區(qū)的廣物濱海國際元旦期間也將進(jìn)行 加推，認(rèn)籌一萬可享85折優(yōu)惠（限前一百名）。

　　東線火熱而中線冷清 海南旅游地產(chǎn)冷熱不均

　　海南東線一直以來依托得天獨(dú)厚的旅游環(huán)境資源倍受熱捧。三亞、陵水、文昌、瓊海、萬寧擁有著高植被覆蓋率的優(yōu)美生態(tài)自然資源和一線綿長而旖旎的海岸線，再加上東線高鐵的開通更是為東線旅游錦上添花。東線不僅是開發(fā)商拿地較熱門的區(qū)域，同時也是房價相對較高的區(qū)域。據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，2015年海南東線共有69個項(xiàng)目，除了?？谝酝?，分別為三亞20個、文昌5個、陵水4個、萬寧4個、瓊海3個。三亞預(yù)開盤項(xiàng)目中，預(yù)售均價將近2萬元每平。而文昌、陵水等區(qū)域預(yù)售均價也在1萬元以上。

　　海南西線，由于2015年西線高鐵即將建成，高鐵沿線的樓盤也是發(fā)展十分迅猛。尤其是靠近?？诘某芜~縣，澄邁依托國際長壽之鄉(xiāng)的美稱和優(yōu)質(zhì)的空氣質(zhì)量，一直以來都倍受島外購房者的青睞。在2015年預(yù)開盤中僅次于三亞，位居第三。西線2015年擬開盤量共計(jì)16個，分別是澄邁6盤、昌江、東方、樂東、儋州、臨高各2盤。其中澄邁區(qū)域的御泉灣在開盤當(dāng)天將推出20套售價為5780元/平的特價房和10套10000元/平的別墅特價房，現(xiàn)場成交還可抽取大獎。這一年來昌江的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十分迅速，2015年擬開樓盤中以中南林海間、恒大棋子灣為代表，其中恒大棋子灣認(rèn)籌優(yōu)惠有預(yù)存5000抵額外96折；認(rèn)籌兩萬再打85折，可自選房號，當(dāng)天不認(rèn)購可退款。

　　與東西線相比，海南中線稍顯得有些冷清。2015年擬開樓盤中共有7盤，其中五指山3盤、定安、保亭各2盤。交通問題，成為中線發(fā)展的障礙。中線樓盤中除了五指山由于毗鄰三亞，價格稍微高一點(diǎn)以外，其他區(qū)域的房價相對較低。

　　從海南近年來房地產(chǎn)的發(fā)展，可以看出一個現(xiàn)象，即房企有向西線探頭的趨勢。針對這個現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，由于東線土地已經(jīng)被房企瓜分的差不多，已經(jīng)沒有再多的土地進(jìn)行開發(fā)。進(jìn)而房企把視線專向了西線的土地。為什么選擇西線而不選擇中線，其原因是西線高鐵的即將開通，俗話說“火車一響，黃金萬兩”。交通便利是相當(dāng)重要的。其次，西線還有待開發(fā)的旅游資源，譬如昌江棋子灣旅游景區(qū)是一處還未完全開發(fā)的處女地，其優(yōu)越的自然環(huán)境和碧海藍(lán)天的美景可以已東線的海洋資源相媲美。而這幾點(diǎn)也是西線入市樓盤比中線活躍的較重要的原因。

　　總的來說，2015年海南樓市預(yù)計(jì)上市總量相對較少。但是，隨著傳統(tǒng)春節(jié)的到來，外出打拼游子的歸來，是否會掀起一個回家置業(yè)的浪潮？寒冬臘月到來之際，北方冬季氣溫驟降，海南貓冬人群逐漸增加，海南樓市是否會呈現(xiàn)欣欣向榮的景象？面對著這無數(shù)的銷售契機(jī)，2015年的海南樓市走向?qū)绾?？?015年將會有多少樓盤如約入市，又會有哪些盤半路匆忙入市呢？
 

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