前言 時(shí)間轉(zhuǎn)瞬即逝，2015年已進(jìn)入梅雨紛紛的四月?；仡櫻蚰昙径群Ｄ蠘鞘?，1月，海南已齊聚了大批“貓冬”的“候鳥人群”，人流量大增，樓市一度升溫。 2月，春節(jié)長假也迎來海南旅游旺季，旅游旺季給樓市帶來不小的受益點(diǎn)。3月，“兩會”召開，中國的樓市和空氣質(zhì)量依然成為熱議的話題。樓市萎靡不 振，2014年諸多救市之舉依然無法力挽狂瀾。在大環(huán)境影響下，海南樓市也平平淡淡。不過，近年來北方霧霾侵襲，海南依托得天獨(dú)厚的宜人生活環(huán)境越來越受 青睞，更多人選擇到海南旅游、養(yǎng)生。因此，季度(2015.1.1-2015-3-31)海南商品房網(wǎng)簽總成交量為21749套，同比去年 (18072套)上漲20.34%，迎來樓市開門紅。在一季度的好勢頭下，各大等待入市的項(xiàng)目當(dāng)然也蠢蠢欲動(dòng)。下面，一起來盤點(diǎn)季度海南共有多少項(xiàng)目 洶涌入市。

據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)（截止至2015年3月31日），海南樓市2015年季度實(shí)際總開盤量共46盤，同比去年17盤暴漲29盤，漲幅為170.6%，推盤量大幅提升，開發(fā)商大舉入市搶占市場先機(jī)，羊年伊始海南樓市勢頭良好。

從 以上圖表可以看出，2015年1月份總開盤量為29盤位列季度海南實(shí)際開盤的頭位。原因一，1月份正值嚴(yán)寒冬季，省外“候鳥人群”大量登島過冬，海南 迎來購房旺季的高峰期。原因二，2月份是中國傳統(tǒng)的新春佳節(jié)，在這個(gè)舉家團(tuán)圓的時(shí)刻，很多購房者都會選擇在年前購房。因此，從消費(fèi)者的消費(fèi)心理上考慮，很 多開發(fā)商都會選擇在1月份開盤，推出優(yōu)惠來吸引購房者的眼球。

從漲幅上看，2015年季度開盤量與去年同比漲幅很大，這不僅僅是傳統(tǒng)旺季帶來的福利，也是2014年下半年的接二連三的樓市政策所帶來的長期效果。從購房入戶、取消限購，再到央行降息，一系列的樓市政策讓購房者欣喜若狂，也為2015年的樓市鋪開了一條康莊大道。

在搜房網(wǎng)房天下組織的一場新春探市調(diào)查行動(dòng)中，榮德莊園春節(jié)期間更是以60套的成交量迎來開門紅。調(diào)查中業(yè)內(nèi)人士紛紛表示看好2015年海南樓市，在諸多利好政策助推下不會比2014年差。

季度入市樓盤 ?？趧傂璞P仍為主力

在季度入市樓盤中，?？趯?shí)際開盤量為15盤，占整個(gè)季度開盤量的33%，剛需盤仍然是主力。

無可厚非，?？谧鳛楹Ｄ系氖鞘?，無論從教育資源、服務(wù)設(shè)施的完善程度，還是從就業(yè)機(jī)會上都有很大的優(yōu)勢。另外，在2014年出臺的購房入戶政策，以及后來的購房入戶升級版梯度購房入戶政策也只適用于?？诜康禺a(chǎn)市場。諸多利好，為?？跇鞘袔砹撕芏嗟谋憷麠l件和商機(jī)。

緊 隨?？谄浜蟮氖侨齺?。三亞作為海南國際旅游島較重要的一個(gè)城市，生活服務(wù)配套設(shè)施也相當(dāng)完善，豐富的旅游資源和便利的交通條件，讓三亞成為海南消費(fèi)水平較 高的城市。當(dāng)然，三亞的房價(jià)也很高，但對于傾力打造高端旅游地產(chǎn)，面向高端購購群體的三亞來說，即便房價(jià)再高，銷售場面也十分火爆。

東線火熱而中線冷清 海南旅游地產(chǎn)冷熱不均

在季度開盤量中，東線實(shí)際開盤量共32盤，占整個(gè)開盤量的69%。西線實(shí)際開盤量共10盤，占整個(gè)開盤量的22%。而中線實(shí)際開盤量僅4盤，占比僅9%。海南除了?？谟胁糠謩傂璞P以外，其余的市縣都是旅游地產(chǎn)。因此，在旅游地產(chǎn)發(fā)展中，一直都有冷熱不均的現(xiàn)象。

東線樓盤依托豐富的旅游資源而備受熱捧，再加上東線高速的率先投入使用，更是給東線樓盤錦上添花。同時(shí)也把這個(gè)區(qū)域的樓盤價(jià)值提高了一個(gè)層次。這種價(jià)值在價(jià)格上表現(xiàn)的尤為明顯，在這個(gè)季度實(shí)際開盤中東線入市樓盤平均價(jià)格為1萬以上。

近 年來，西線高鐵的即將開通也給西線帶了很大的潛在升值空間。不過西線樓盤一直以來存在價(jià)格洼地，沿海區(qū)域房價(jià)相對較高，較高均價(jià)為8500元/平。距海較 遠(yuǎn)的樓盤較低僅3900元/平。在本季度入市樓盤中平均價(jià)格為5800以上。業(yè)內(nèi)人士猜測，待西線高鐵開通后，西線房價(jià)會有所提高。

而中線 房產(chǎn)的冷清，其交通問題成為樓市發(fā)展的阻礙。在本季度實(shí)際開盤中，中線僅4盤入市。售價(jià)上，中線樓盤也因資源分布不均而存在很大的差距。五指山樓盤比 較靠近三亞，且旅游資源也很豐富，入市樓盤均價(jià)13500元/平。而定安的中鐵諾德麗湖半島則比較靠近?？?，且擁有優(yōu)美的旅游資源，入市均價(jià)也在 30000元/平。與之形成較大反差的是屯昌的譽(yù)鋮康郡尚品，入市售價(jià)4000元/平。關(guān)于交通方面，據(jù)了解，中線高速路開通投入使用后，將會彌補(bǔ)交通方 面的給中線發(fā)展帶來的不足。

樓市政策鋪天蓋地 海南樓市將走向何處

衣、食、住、行與人的 生活息息相關(guān)，而“住”尤為重要。兩會期間，總理 的“強(qiáng)式”回答令中國的樓市又成為全民關(guān)注焦點(diǎn)。而海南省長劉賜貴一句“海南的房子肯定還會漲價(jià) 的”將海南房產(chǎn)又再一次推向了風(fēng)口浪尖。兩會之后，編輯又開啟了次探市行動(dòng)。據(jù)實(shí)地探訪中了解到，兩會之后對海南樓市產(chǎn)生的影響甚微。碧 海金珠總經(jīng)理也表示，兩會對海南樓市帶來的影響有限，短期內(nèi)看不出明顯的效果。

在兩會剛剛結(jié)束之后，3月30日，政府對2015年樓市頭次出手相救，緊接著救市政策接二連三襲來。

救市彈，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，二套房頭付降低至4成。針對這一政策，小編認(rèn)為，該政策對海口改善性住房會有一定的刺激作用，但是對海南其他市縣的旅游地產(chǎn)并不會帶來多大的影響。

幾乎在同，救市彈又來襲。財(cái)政部頒布，“購購2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅”。小編認(rèn)為，這一政策較受益的是二手房市場，對新房來說并不算是利好政策。

在 新政出臺后，編輯也深入樓盤實(shí)探究竟。問到新政之后的到訪量，官塘萬萬泉的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，雖然兩會目前對項(xiàng)目的影響并沒有很明顯，但從長遠(yuǎn) 來看，“兩會效應(yīng)”肯定是循序漸進(jìn)的，至少目前看房者吃了這顆定心丸后，看房的態(tài)度比之前更積極了。對于新政之后是否會漲價(jià)，很多開發(fā)商眾口一致，稱目前 不會漲價(jià)。從此舉可以看出，即使利好政策出臺，開發(fā)商也只是想趁此機(jī)會盡快的去化庫存量，漲價(jià)的事情短期內(nèi)不會發(fā)生。

針對這兩項(xiàng)樓市政策， 證券分析師也表示，房貸新政只解決了信貸偏緊的短期影響因素，只能短期緩解樓市壓力，卻無法扭轉(zhuǎn)樓市進(jìn)入下行通道的中長期趨勢。

結(jié)語：新 政之后，由于海南旅游地產(chǎn)市場對政策反映的滯后延緩性，所以目前海南樓市還沒有呈現(xiàn)出非常明顯的效果。但是對于樓市是否會漲價(jià)，何時(shí)出手比較合適的問題。 小編還是認(rèn)為，樓市風(fēng)云般變幻莫測，預(yù)測是預(yù)測不來，等也是等不來的。所以，無論在哪一種樓市狀態(tài)下購房，只要遇到自己喜歡的，且非常滿意的房子，都是值 得入手的。

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