15個(gè)樓盤12月入市。漸近年底，海南樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的步伐似乎正在加快，一大表現(xiàn)就是開盤量的增多。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，12月海南擬開盤項(xiàng)目15 個(gè)。11月海南實(shí)際開盤項(xiàng)目僅5個(gè)。然而，正如11月份原預(yù)計(jì)亦有10多個(gè)項(xiàng)目開盤，較后只有5個(gè)入市。12月，海南開發(fā)商究竟是積極放量還是邊走邊看？這依然是個(gè)問號(hào)。
　　 
　　 市場回暖刺激新盤入市
　　 
　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在12月海南預(yù)計(jì)開盤的15個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)都位于瓊海。而在業(yè)內(nèi)人士看來，瓊海開盤量增加無疑是受到近期樓市成交大熱的刺激。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，瓊海樓市成交量1417套，成交量突破千套再創(chuàng)新高。超過?？诘?53套和三亞的250套，連續(xù)5個(gè)月榮登海南樓市銷售量榜頭。
　　 
　　而在受限購政策影響較重的?？冢浾邚亩鄠€(gè)樓盤售樓處了解到，市場趨暖的勢(shì)頭已經(jīng)逐漸明朗。而這種趨暖似乎從前期有關(guān)統(tǒng)計(jì)中看得更為直接：據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，海南省10月份商品住房銷售面積、套數(shù)和金額均呈現(xiàn)較大上漲趨勢(shì)。其中，銷售套數(shù)達(dá)到3403套，環(huán)比增長12.31%；銷售金額 36.33億元，環(huán)比增長54.18%；銷售均價(jià)則由9月份的9235元/平方米回升至12767元/平方米。
　　 
　　 限購城市低調(diào)回暖 
　　 
　　記者了解到，在海南，樓市的回暖也呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢(shì)。相對(duì)于整體銷售均價(jià)的明顯上漲，調(diào)控區(qū)?？?0月銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，剛剛止住幾個(gè)月以來的下跌趨勢(shì)。而在不少購房人直觀的印象中，10月、11月，?？谶€處于“滿城多是優(yōu)惠風(fēng)”：打折、特價(jià)房、裝修、家電等等。名目不同，但核心都是優(yōu)惠促銷。
　　 
　　優(yōu)惠，加上市場對(duì)政策的消化，?？诓庞辛说驼{(diào)的回暖。記者從?？诤Ｄ现捻?xiàng)目獲悉，9月上旬，該項(xiàng)目推出示范區(qū)200余套房，9月底，成交超過百套。但在 10月初海南遭遇暴雨和隨后出臺(tái)限購令之后，成交量也開始受挫。暴雨過后，同時(shí)隨著購房人對(duì)政策的消化，特別是在11月份開始進(jìn)入海南傳統(tǒng)旺季后，成交量重新進(jìn)入上行曲線。海南之心項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，限購令對(duì)需求的抑制，對(duì)樓市的影響是顯而易見的，但同時(shí)也應(yīng)承認(rèn)投資置業(yè)的剛性需求，特別是一些占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)高端、價(jià)格合理的樓盤受到客戶認(rèn)可也是很自然的。目前，海南之心仍然保持著8.7-8.9折的優(yōu)惠幅度。
　　 
　　在?？诋?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，由于旺季的到來，加上不少樓盤推出的優(yōu)惠，整體市場趨暖的勢(shì)頭，預(yù)計(jì)將持續(xù)到明年春節(jié)。一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，在限購影響下，海口本地置業(yè)需求和購購能力也開始顯現(xiàn)出來。某均價(jià)在兩萬以上的項(xiàng)目人士介紹說，在近期不錯(cuò)的成交中，六七成的購房人來自?？诒镜?，“外地人受限制之后，才發(fā)現(xiàn)?？诒镜卦瓉硪膊刂捎^的購購力。”
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　　 “二線”區(qū)域開始搶戲 
　　 
　　對(duì)于三亞、?？谝酝?，瓊海等海南二線區(qū)域市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，有分析認(rèn)為，相對(duì)于?？诤腿齺喌姆績r(jià)，瓊海房價(jià)更顯理性。以11月為例，瓊海銷售均價(jià)6210元/平米，遠(yuǎn)低于海口的9359元/平米。
　　 
　　位于瓊海博鰲鎮(zhèn)的中信·千舟灣項(xiàng)目策劃經(jīng)理黃振華告訴記者，從項(xiàng)目來電來訪情況看，11月份明顯能感覺到市場的回溫。千舟灣也正在計(jì)劃推出三期房源。黃振華還介紹說，12月，中信在博鰲的另一個(gè)項(xiàng)目山欽灣也將頭次開盤，推出600套左右的公寓，“海南銷售旺季來臨，山欽灣客戶積累也已經(jīng)有一定的量。”在黃振華看來，博鰲房價(jià)相對(duì)于?？凇⑷齺喐@理性，而隨著開發(fā)的深入，博鰲區(qū)域價(jià)值也越來越受到市場認(rèn)可，山欽灣也已經(jīng)迎來了大量北方和華東的購房人。
　　 
　　除瓊海之外，在12月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，?？?、三亞只占3個(gè)，絕大多數(shù)都在“二線”區(qū)域。
　　 
　　海南當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？?、三亞的整體房價(jià)已經(jīng)過高，三亞一線海景房鮮有低過4萬元/平米的。但對(duì)于海南“二線”市場來說，由于沒有限購令的影響，而且本身房價(jià)還處在一個(gè)相對(duì)較低的水平，如博鰲、陵水、文昌等地，隨著國際旅游島規(guī)劃的落地和區(qū)域各方面配套的成熟與完善，量價(jià)都還會(huì)有一個(gè)補(bǔ)漲的空間。
　　 
　　但由于限購令持續(xù)時(shí)間的不確定三亞限購持續(xù)到什么時(shí)間不確定，?？诘南拶徚钤?2月底滿“暫行期”后是延續(xù)還是解除，也不確定，海南項(xiàng)目多數(shù)出言謹(jǐn)慎，主流的做法是：“二線”地區(qū)樓盤根據(jù)蓄客情況保持適度推盤節(jié)奏，“一線”保持靈活價(jià)格策略，邊走邊看。

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