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限購下4月海南樓市遇寒流 二線城打折搶蛋糕
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜狐焦點(diǎn) 閱讀 1260 次
4月是??凇⑷齺喯拶徱院髠€(gè)月,本月海南樓盤擬開盤項(xiàng)目12個(gè),環(huán)比3月下降25%;而優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量達(dá)到69個(gè),較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤28個(gè),環(huán)比增長68%。海南開發(fā)商普遍放緩?fù)票P,開始通過“打折戰(zhàn)”吸引購房者注意。業(yè)內(nèi)分析,除新政導(dǎo)致的樓市遇冷因素外,4月起,海南樓市逐步進(jìn)入“淡季”。
4月開盤量較3月份環(huán)比下降25% 二線城市成開盤主力
據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),截止3月31日,海南樓市開盤情況如下:???盤,澄邁2盤,瓊海2盤,三亞1盤,儋州1盤,文昌1盤,屯昌1盤。???月開盤數(shù)量較3月環(huán)比下降50%,三亞僅開1盤,二線城市開盤9個(gè),成為四月開盤的主力,并且有50%的樓盤開盤價(jià)都較低,維持在5000以下或稍高于5000,較低價(jià)樓盤為當(dāng)前樓市較火爆的二線城市瓊海的萬泉水岸,價(jià)格為3880元/平起。
從上述數(shù)據(jù)來看,自海南限購后,開發(fā)商開盤愈加謹(jǐn)慎,???、三亞兩個(gè)一線城市均現(xiàn)推遲開盤跡象,海南樓市逐漸進(jìn)入政策性調(diào)整期。瓊海、文昌等二線城市開發(fā)商緊抓此次一線城市限購的“天時(shí)”,成為4月開盤主力。
4月打折樓盤環(huán)比增長68% 瓊海居打折榜頭
2011年4月份海南優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量達(dá)到69個(gè),較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤28個(gè),環(huán)比增長68%。其中瓊海以16個(gè)打折項(xiàng)目排名,其次???4個(gè)打折項(xiàng)目暫列,三亞12個(gè)打折盤名列第三,五指山6個(gè)打折樓盤、澄邁5個(gè)打折樓盤依此名列四五名。
限購令下,近期海口成交量持續(xù)低迷,為了與其他市縣爭奪購房者,???4個(gè)樓盤大打折扣牌,且折扣較大,如??谌A林廣場前20名購房者享受88折優(yōu)惠。三亞制定了限購范圍后,3月份主城區(qū)新盤出現(xiàn)零成交,進(jìn)入4月后,三亞12個(gè)樓盤加入打折大軍,相對(duì)3月增加50%,且打折幅度較大,如半島藍(lán)灣親海樓盤全款8折優(yōu)惠等優(yōu)惠措施。
相對(duì)于受限購令束縛的??凇⑷齺?,二線市縣受到許多島內(nèi)外購房者的追捧,開發(fā)商也順勢(shì)推出花樣繁多的優(yōu)惠措施以吸引購房者。瓊海推出16個(gè)打折樓盤,高居打折排行榜頭,折扣幅度從92折到98折;樂東龍沐灣·美好海岸認(rèn)購期間5萬抵10萬,公園壹號(hào)全款88折;文昌夏灣拿(HAVANA) 6480元/平售價(jià),全款97折返2000元看房費(fèi)。
限購+淡季 雙重因素導(dǎo)致“緩開盤 頻打折”
據(jù)搜狐焦點(diǎn)海南區(qū)域總經(jīng)理、全國旅游地產(chǎn)總經(jīng)理陳蝶女士分析,在??凇⑷齺唭傻叵拶張?zhí)行一個(gè)月后,大部分島外人沒有辦法購房,導(dǎo)致現(xiàn)有市場出現(xiàn)滯銷。同時(shí)海口、三亞兩地的客戶向未受限制市縣分流。在這樣的情況下,部分開發(fā)商推遲開盤,導(dǎo)致4月整體開盤量減少。一線城市樓盤為了回籠資金,開發(fā)商不得不進(jìn)行打折“過冬”;而二線城市的開發(fā)商卻緊抓???、三亞限購“天時(shí)”,紛紛打折促銷,與一線城市“搶蛋糕”。此外, 4月開始,海南步入傳統(tǒng)樓市淡季,這也是產(chǎn)生上述現(xiàn)象的原因。
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