2010年我們投標(biāo)十來次，沒拿到一塊地，一家南派開發(fā)商的負(fù)責(zé)人說起去年在北京的經(jīng)歷，頗為無奈。2010年，在北京土地招拍掛市場上，不少中小房企都遭遇拿地難的問題。即便是在北京推出土地新政、改變以往價(jià)高者得的出讓方式后，許多中小房企依然沒能走出拿地難的困境。

北京土地市場初現(xiàn)寡頭

去年4月土地新政之前，央企在北京土地市場上大顯身手。

從年初以59.7億元拿下豐臺區(qū)六圈地王的中海，到3月中旬拿下大望京地塊的遠(yuǎn)洋和保利、拿下海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊的中國兵器等，在1至3月成交的17塊住宅用地中，超過10塊均被央企背景企業(yè)、北京市國企競得。熱門地塊更是無一旁落。

而從全年北京住宅用地成交情況看，央企、國企、龍頭級別的上市企業(yè)成為完全主角。本報(bào)記者根據(jù)北京市土地整理儲備官方信息統(tǒng)計(jì)，2010年北京市共成交居住用地80宗，建設(shè)用地面積合計(jì)766.1萬平方米。在這當(dāng)中，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)、萬科（聯(lián)合體）、頭開集團(tuán)、中海地產(chǎn)、北京城建(600266,股吧)五家拿下19宗地塊，建設(shè)用地面積合計(jì)245萬平方米，拿地宗數(shù)和建設(shè)用地面積分別占到總數(shù)的約1/4和1/3。其中，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)、萬科（聯(lián)合體）、頭開三家建設(shè)用地面積均超過50萬平米。

中小企業(yè)拿地力不從心

2010年，在北京市土地招拍掛市場上屢敗屢戰(zhàn)、較終實(shí)現(xiàn)零的突破的華遠(yuǎn)堪稱中小企業(yè)拿地遇窘的一個縮影。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，華遠(yuǎn)2010年在北京土地市場出手不下十次，但較終只在11月底聯(lián)手一級開發(fā)商拿下通州梨園一地塊。

然而在另外一些企業(yè)看來，華遠(yuǎn)還是幸運(yùn)的。一家于2009年頭次進(jìn)入北京的廣東民營房企，2010年也多次參與住宅用地的競爭，但一無所獲。類似的中小房企還有很多。

對此，多位拿地艱難的開發(fā)商對記者表示，相對于央企、大型上市房企等企業(yè)來說，中小企業(yè)頭先在財(cái)力上就沒有那么財(cái)大氣粗，在價(jià)高者得的競爭中處于下風(fēng)。

而在北京推出土地新政后，中小企業(yè)同樣遭遇了尷尬。

2010年4月后，在北京住宅用地出讓中占據(jù)主流的綜合評標(biāo)體系中，除投標(biāo)價(jià)款外，評分項(xiàng)還包括：投標(biāo)人財(cái)務(wù)及資信，項(xiàng)目定位、方案說明、經(jīng)營理念及開發(fā)進(jìn)度，企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)業(yè)績及綜合印象等。

中小企業(yè)很容易就輸在綜合印象上。一位北京民營房企開發(fā)商表示，中小房企知名度頭先就遜色于大房企，在主觀因素明顯的綜合印象分上就不容易得分，對規(guī)劃方案、經(jīng)營理念等評價(jià)也是見仁見智的，缺少細(xì)化、明確的標(biāo)準(zhǔn)。

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