為了避免因為戶口引起不必要的糾紛和麻煩，及早完成戶口的遷移自然是較好的辦法，因此，在進行二手房購賣的時候，雙方就應該提前想到有關的問題，并在交易過程中也將其作為一個重要的環(huán)節(jié)來對待。筑家地產建議消費者，在簽訂房屋購賣合同時，就要明確約定有關戶口遷移的條款，并約定具體的違約責任，具體來講要注意以下幾點。

　　頭先，在交易之前，購方有必要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，購方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。需要注意的是，如果派出所 本人調取戶籍材料的話，購方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

，購方應該要求賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，購方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法并不十分保險，因為戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而如果有賣方親戚將戶口落在這里的情況，戶口本則不一定能反映出這個問題，也就是說無法排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

　　第三，較穩(wěn)妥的辦法是，購賣雙方就戶口問題進行協(xié)商，約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。戶籍問題的事后補救是非常困難的，購方必須在糾紛的預防上下足功夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。購方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。購方應當牢記：花錢購的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，購方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除購方在損害方面的舉證責任，購方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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