案例：購家張某與賣家李某簽訂了《二手房購賣合同》，并履行完畢，李某收到全部房款，房產(chǎn)也順利過戶到張某名下。但是張某在去派出所將自己的戶口遷入該房產(chǎn)時卻發(fā)現(xiàn)，李某之前一個業(yè)主將戶口掛在該房產(chǎn)內(nèi)尚未遷出，李某也無法與之取得聯(lián)系。自己購了房，卻掛著別人的戶口，由于購房前不注意這些細節(jié)問題，張某只能獨自吞下這個苦果。
　　
　　交易完成后購家想要遷入自己的戶口，卻發(fā)現(xiàn)賣家的戶口尚未遷出或房屋附著第三人的戶口，導致自己的戶口無法遷入，這是在二手房購賣中經(jīng)常會發(fā)生的問題。由于戶口問題由公安機關管理，屬于行政管理事宜，法院無權管轄，更不要說強制執(zhí)行。如果購家起訴要求賣家遷出戶口，法院對于此類案件是不予受理的。
　　
　　而公安機關在處理此類糾紛時，也需要遵守相關政策，如戶口遷走一定要找到一處落戶的房產(chǎn)，如果該房屋是戶主先進一套房屋，那么公安機關也是不能夠?qū)艨趶娭七w出的。一旦發(fā)生這種情況，購家只能自認倒霉。
　　
　　很多人購房是為了解決子女的上學問題，而二手房往往經(jīng)歷過多個業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，購房的較終目的就很難實現(xiàn)，如何規(guī)避這樣的風險呢？筆者認為有以下幾種辦法：
　　
　　、在簽署購賣合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實是否有戶口附著在房產(chǎn)上面。
　　
　　、如有戶口附著的話，在合同中約定賣方在房產(chǎn)過戶前將戶口遷出，否則視為違約，購方可以解除合同，并要求賣方承擔違約責任。
　　
　　第三、合同中約定預留一部分房款，待賣方遷出戶口后支付。
　　
　　第四、由賣方提供本人或其親屬的一個可以落戶的地址，如果賣方不主動遷出戶口，購方可以強制將戶口遷至該地址，同時要求賣方支付一定數(shù)額的違約金。
　　
　　雖然對于強制遷出戶口法院無權管轄，但是對于購家起訴要求賣家承擔違約責任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。
　　
　　在此，筆者提醒諸位購房者，購購二手房時不要只是針對價格、付款方式等作為談判，像戶口這種細節(jié)問題一點要注意，不要聽信賣方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書面證據(jù)，才能更好的維護自己的權益。

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