戶主難覓

　　兩年前，王女士通過(guò)一家房屋中介公司，在興華小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套二手房。去年，王女士考慮到女兒就要上小學(xué)了，該把戶口遷來(lái)以方便孩子就近上學(xué)。當(dāng)她去派出所上戶口時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原房主的戶口還沒(méi)有遷出。王女士趕緊去找中介公司，讓聯(lián)系原房主把戶口遷走，可是由于時(shí)過(guò)境遷，中介公司已經(jīng)和原房主失去聯(lián)系。隨后，她多次與中介公司理論，但中介公司表示已經(jīng)無(wú)能為力，王女士投訴無(wú)門(mén)。

　　不肯遷出

　　劉先生比王女士更無(wú)奈。劉先生也是通過(guò)中介購(gòu)購(gòu)了房屋，去辦理戶口遷移手續(xù)時(shí)，也遇到了同樣的問(wèn)題。到中介公司詢問(wèn)才知道，原房主早就去了外地做生意，房屋是委托給中介公司出售。輾轉(zhuǎn)與原房主取得聯(lián)系后，對(duì)方竟表示不準(zhǔn)備回來(lái)，而且稱自己目前也沒(méi)有合適的遷戶地，等他在合適的地方購(gòu)上房子后，再考慮把戶口遷走，讓劉先生再耐心等等。時(shí)至今日，劉先生的問(wèn)題仍未能得到解決，只有對(duì)自己沒(méi)有在購(gòu)房之前了解清楚這些問(wèn)題而懊悔。

　　三易其主

　　去年1月份，市民張女士花了近36萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了一套二手房。拿到房產(chǎn)證后，張女士高高興興地搬進(jìn)新居。然而，當(dāng)她去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷入手續(xù)時(shí)，卻發(fā)生了意外。派出所民警從計(jì)算機(jī)內(nèi)調(diào)出相關(guān)材料后發(fā)現(xiàn)，這套住房還有其他人的戶口，更為奇怪的是，戶主竟然還不是賣(mài)給她房子的房主，而是前任房主。令張女士郁悶的是，由于時(shí)隔太久，售房人已聯(lián)系不上原房主，張女士是干著急沒(méi)辦法。

　　警方提示

　　針對(duì)老戶主不遷走，新戶主難進(jìn)來(lái)的問(wèn)題，市公安局戶政管理支隊(duì)分管戶籍工作的席文巖副支隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，近幾年此類問(wèn)題確實(shí)不少，產(chǎn)生原因均是人們?cè)谫?gòu)賣(mài)二手房時(shí)只關(guān)注房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問(wèn)題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一個(gè)戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒(méi)遷走前，新房主的戶口是不能遷入的，這難免會(huì)影響到孩子就近上學(xué)、就近辦理?yè)Q發(fā)二代身份證等問(wèn)題。

　　為避免此類問(wèn)題的出現(xiàn)，席文巖建議購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)頭先和對(duì)方一起到房屋所在地派出所確認(rèn)其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；如果擔(dān)心對(duì)方有不遷移戶口的風(fēng)險(xiǎn)，那就要權(quán)衡利弊，再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。

　　專家支招

　　太原一家律師事務(wù)所的姚律師說(shuō)，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)相當(dāng)棘手。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對(duì)方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利，無(wú)法對(duì)他提起民事訴訟。而且，由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。還有就是，目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題一般既不受理也不判決，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。

　　對(duì)此，姚律師建議，市民在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，一方面可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任；另一方面為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，購(gòu)房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購(gòu)房后發(fā)生戶口遷移糾紛。記者 琚宏

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