二手房購(gòu)賣先公證后過(guò)戶

避稅招數(shù)四：先公證后過(guò)戶

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★☆☆

對(duì)于一些快滿5年的房產(chǎn)交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過(guò)戶不失是當(dāng)前極為暢銷的一種交易方式?！跋裙C后過(guò)戶”是通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行購(gòu)賣，但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納部分營(yíng)業(yè)稅。這種交易方式只要購(gòu)賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對(duì)“方便”。

“鏈家地產(chǎn)”點(diǎn)評(píng)：對(duì)于先公證再過(guò)戶的交易方式，確實(shí)是一種比較好的選擇方式；但是這樣同樣會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。比如像由于房屋的權(quán)屬問(wèn)題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。還有就是基于房?jī)r(jià)上漲的原因，賣方想調(diào)整價(jià)格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。

綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，通過(guò)不同的方式來(lái)避稅固然能夠降低交易成本，但是，對(duì)于不同的避稅方法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該有一個(gè)比較清楚地認(rèn)識(shí)，免得“撿了芝麻而丟了西瓜”。

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