2003年8月，南岸居民李某在二手房交易市場(chǎng)，從王某處購(gòu)購(gòu)了一套商品房，沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，只是到公證處辦理了一份房屋購(gòu)賣合同的公證書(shū)。去年3月，另一人劉某卻登門李家，持該套房屋的房產(chǎn)權(quán)，要求李某搬出去。

　　原來(lái)，賣主王某暗中又將房屋賣給了劉某，一房二賣并辦理了過(guò)戶手續(xù)。但李某認(rèn)為，房屋所有權(quán)應(yīng)屬自己，且購(gòu)賣是公證了的，因此不同意搬出去。

　　為此，劉某向法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房產(chǎn)屬于自己。

　　法院認(rèn)為，賣主王某與李、劉所簽的房屋購(gòu)賣合同，均是依法成立的合同。但兩購(gòu)主究竟由誰(shuí)取得房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取決于誰(shuí)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。
　　因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不是以交付為生效要件，而是以過(guò)戶登記為生效要件的。李某雖然實(shí)際居住房屋并辦理了房屋購(gòu)賣的合同公證，但這并不能對(duì)抗房屋所有權(quán)登記。因此，確認(rèn)劉某為該房屋的合法所有權(quán)人。

　　市律協(xié)房地產(chǎn)委黃雪蓮律師點(diǎn)評(píng)：見(jiàn)證、公證、交付等，均不是取得房屋所有權(quán)的生效要件，但房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移只認(rèn)過(guò)戶登記手續(xù)。

　　本案中，李某購(gòu)得房屋后，沒(méi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證上仍是賣主王某的名字，這就給賣主再次出賣該房產(chǎn)提供了機(jī)會(huì)。如果李某能夠證明劉某與王某惡意串通，那就可要回該房產(chǎn)。

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