6年前，蔣女士從同事手中購了一套房子，至今沒過戶。之前，她一點也不擔心，因為她手里攥著一紙房屋購賣公證書。然而，就在上個月，她看了本報的報道后才發(fā)現(xiàn)前房東隱藏著諸多秘密，如該套房產(chǎn)是“騙”來的、丈夫去世了過戶難、騙著公證處分遺產(chǎn)等等，而這些秘密讓她如坐針氈，遂向本報的法援律師咨詢應對之策。

　　下面，就讓我們來看看蔣女士的前房東有哪些不可告人的秘密。

　　她購了便宜福利房

　　2003年春天，蔣女士從單位趙姓同事手上購了一套單位分的福利房，總共才花了7萬多元錢，每平方米不足2000元。

　　不過，這套房子本來也是單位剛剛分給職工的，尚不能辦理兩證。同事稱，想要把產(chǎn)權從賣主名下過戶給蔣女士，自然還要再等一等。蔣女士也是個通情達理的人，既然自己住進去了，賣主趙大強又是自己的同事，應該沒什么大問題。

　　但是，蔣女士一家畢竟是在一套沒有產(chǎn)權證的房子里住著，心里總歸會覺得有點不踏實。2003年3月28日，蔣女士和同事夫婦一同來到了南京市六合區(qū)公證處，希望在產(chǎn)權過戶之前把這些雙方現(xiàn)在和將來必須履行的義務說明清楚。

　　在這份蔣女士出示給記者的公證書上明確寫著：確定雙方關于此房屋的購賣關系；當賣主取得該房兩證時，應及時按照法律規(guī)定協(xié)助購房者辦理過戶手續(xù)，不得拖延；賣方應保證該房的權屬清楚，承擔產(chǎn)權糾紛和債務責任；違約方需繳納違約金一萬元整等。落款還署有趙先生夫婦的親筆簽名。

　　房子竟是夫妻“騙來的”

　　可是誰也沒想到，就這么一套看似平常的住宅、一樁看似普通的購賣，背后竟隱藏著一個不為人知的秘密。

　　此前，蔣女士的單位內(nèi)部有一個政策：福利房的分配對象是成對的夫妻。

　　事實上，趙先生和他的妻子張紅早在1997年就辦理了離婚手續(xù)，但這個離婚事實，并不為人知曉，包括夫妻雙方的家人、朋友及同事等等。

　　為了能夠再分到單位的這套福利房，趙先生和他的前妻不動聲色地隱瞞了離婚事實，仍然以一對和諧伴侶的形象出入公開場合。較終，他們?nèi)缭敢詢數(shù)貜膯挝环值昧艘惶追孔?。不久，這套房子易手，購受人為蔣女士，這對離異夫妻也將7萬多元房款分了。

　　蔣女士萬般沒料到的是，該房尚未等到過戶，房產(chǎn)證上的登記人趙先生就在老家病逝了；而與該樁購賣有關的另外一人張紅，早就與趙先生離婚了。

　　法院揪出離婚秘密

　　接下來，讓人匪夷所思的是：去年9月，雖然已經(jīng)與丈夫趙先生離婚了11年，但張紅在趙大強去世一個月后，仍以其現(xiàn)任妻子的身份帶著兩個兒子來到了六合區(qū)公證處辦理趙大強的遺產(chǎn)繼承公證。

　　在這份公證書上，張紅以妻子的身份被確認為趙先生遺產(chǎn)的繼承人，其后是她和趙大強所生兩個已成年的兒子。根據(jù)張紅對公證處的說明，丈夫的父母均已死亡，無人繼承。于是，在兩個兒子均愿放棄繼承遺產(chǎn)的情況下，張紅單獨繼承了趙先生生前自住的房產(chǎn)，并憑借這份公證書領取了趙大強所在單位的撫恤金以及1萬股股票。

　　張紅自以為這一切做得天衣無縫，但世上沒有不透風的墻，這個消息較終還是傳到了其前夫趙大強的家人耳中。因為，趙大強在臨死前已經(jīng)將兩人偷偷離婚的事告知了弟弟。

　　今年3月初，趙大強的老母親趙張氏將張紅告上了六合區(qū)人民法院。經(jīng)法院調(diào)查，趙和妻子離婚的事實也浮出了水面。三個月后，法院較終判決，這個價值12萬多的房產(chǎn)由趙張氏和兩個孫子各得3.5萬元，張紅因照料前夫也分得2萬元，1萬股的股票均分。

　　過戶要等“風頭”過了

　　今年7月10日，本報A26版報道了這起“婆婆告前兒媳”的遺產(chǎn)糾紛案，蔣女士看到后大為吃驚，因為這起糾紛案中的夫婦正是她的賣主?！霸瓉硭麄冊缇碗x婚了啊！”

　　蔣女士的擔心也隨之而來：趙大強的遺產(chǎn)繼承官司雖然結束了，但之前他賣給我的房子一事，還沒有了結?！皬埣t以妻子的名義分了錢，前夫名下的房產(chǎn)過戶一事她做得了主嗎？這個房子會不會作為趙先生的遺產(chǎn)，判由其老母親和兒子繼承呢？”蔣女士說她很后悔沒能早點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　得知此事的真相后，蔣女士致電張紅，詢問自己購的房子該怎么辦？“她安慰我不要著急，稱前夫的家人還不知道有這套房子存在。等到風頭過去，明年她再去一趟公證處，再通過隱瞞離婚事實的方法，從而將這套房子繼承到她名下，然后再將產(chǎn)權過戶至我的名下。”

　　事實上，因為遺產(chǎn)繼承官司中也沒有提及該房，趙先生家人的確不知道有該房的存在，但蔣女士仍然憂心忡忡，怎么可以再騙公證處一次呢？上次的騙局官司難道還沒能吸取足夠的教訓嗎？記者試圖與張紅取得聯(lián)系，但張紅的電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

　　擔心之余，蔣女士決定通過法律途徑解決自己的房產(chǎn)過戶問題。

　　律師建議蔣女士起訴

　　江蘇東南律師事務所的孫紅明律師認為，當初蔣女士和趙大強、張紅的公證書是有效的，已經(jīng)明確了這起購賣的存在、合法性。蔣女士是在不知趙大強與張紅已離婚的情況下購購的該房屋，屬于善意第三人，不應受到相應的債權、產(chǎn)權糾紛的影響。

　　蔣女士應該先要求張紅將房產(chǎn)過戶到自己名下，如果在過戶的過程中，其他繼承人提出異議，則可憑借這份署有三人簽名的公證書，將張紅作為被告，其他繼承人作為第三人提起訴訟，蔣女士會有很大把握得到其購購的房屋的產(chǎn)權。

　　得到這個答復的蔣女士不由得松了一口氣，慶幸自己當初多留個心眼，去公證處做了一份購賣公證。

　　目前，蔣女士仍在搜集證據(jù)，為訴訟做準備。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！