“二手房購賣中開具收條，要小心小心再小心。”這是上海閔衛(wèi)平律師事務所主任閔衛(wèi)平律師的建議，而建議來源于幾個賣房人有些悲劇意味的賣房經歷。

　　閔律師曾經接手過這樣一個房產糾紛：李先生通過一家房產中介公司出售一套房屋，雙方說好房價是14萬
元。購家和李先生約定，先付4萬元現金，其余10萬元用轉賬的方式轉給一家公司，然后由公司轉交給李先生。但實際操作中，李先生收到4萬元現金后，購家和中介公司要求李先生出具一張寫明現金14萬元的收條。李先生提出疑問，認為自己只收到4萬元現金。購家和中介公司解釋這樣操作方便，不需要再特地跑一趟寫“下半段”收條，還表示反正明天要轉賬了，這點你還不信任嗎？李先生相信了，寫下了“14萬元”的收條。

　　后來雙方發(fā)生了一些矛盾，賣房的事情一時被耽擱下來，通過轉賬支付的那10萬元也隨之一直沒有到李先生手中。不久，購家將李先生告上法院，要求終止合同，并以收條為據要求李先生歸還14萬元購房款。李先生找到了閔衛(wèi)平律師。單純從收條來看，李先生要莫名其妙承擔多付10萬元的法律風險。閔律師分析了案情，向有關的在場人調取了大量證據后，認為購家的付款行為有詐騙的嫌疑，建議李先生向公安機關報案。購家懾于刑事案件的“威力”，后來撤回了起訴，并且主動又向李先生支付了剩余的那10萬元購房款。

　　不過，另一起糾紛中的賈先生就沒這么幸運。前兩年，賈先生通過中介公司出售了一套住房，與購家約定的房價是8萬元，雙方還簽訂了賣房協(xié)議。但后來，購家沒有在協(xié)議規(guī)定時間內付清所有房款。時間越拖越久，而房價卻開始“蓬勃發(fā)展”。于是，賈先生提起訴訟，要求解除賣房協(xié)議。按照《合同法》

　　等有關規(guī)定，賈先生的要求應該得到滿足，但一份他自己出具給購家的收條“出賣”了他。收條上，賈先生注明收到部分房款，并寫明其余房款在交房時付清。而這套房子因為房款的緣故，一直沒有交給購家。購家由此提出，他沒有付清房款是得到賈先生同意的，因此賈先生無權解除合同。法院較后駁回了賈先生的訴訟請求。這個時候，賈先生的那套房子的市場價已經漲到了20萬元，收條上的一句話讓賈先生損失了12萬元。

來源：上海熱線

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