房子被丈夫賣了

　　妻子卻蒙在鼓里

　　牟平區(qū)張女士與丈夫2002年6月登記結(jié)婚，同年7月26日，二人以丈夫的名義購購了一套樓房，當時樓房售價9.7萬余元。房子雖然是以丈夫的名義購的，但由于那時丈夫剛剛參加工作沒有積蓄，頭付款3萬元錢都是張女士拿的，張女士出款3萬元，丈夫分文未付，婚后兩人用共同財產(chǎn)償還貸款。

　　由于性格不和，兩人才結(jié)婚半年就開始鬧離婚，丈夫不同意，經(jīng)人調(diào)解，夫妻倆于2003年2月10日達成一份協(xié)議：丈夫保證從今后再不動手打張女士，如果違犯，則雙方的樓房歸張女士所有。

　　兩人就這么一直吵吵鬧鬧地過著日子，一轉(zhuǎn)眼5年過去了，時間到了2008年1月，張女士感到身心疲憊，決意要離婚。就在兩人鬧離婚期間，突然有她接到一位陌生男子打來的電話，讓她盡快配合一下將房產(chǎn)過戶。張女士大吃一驚：“房子啥時賣給你了，我怎么不知道？”

　　對方說：“你別裝糊涂了，我把房款都交了?！钡葟埮颗靼自趺椿厥潞?，一怒之下，將丈夫和購房人告上法庭，請求法院認定該購房合同無效。

　　售房委托書真假

　　成法庭爭論焦點

　　購房人在法庭上顯得很委屈：自己雖然把房款交給了張女士的丈夫，但張女士與他是一家人，她當然應(yīng)該知道這事。該樓房已取得預(yù)售許可證明，目前雖然還沒有辦房產(chǎn)證等物權(quán)登記，但不影響合同效力。要求駁回原告的訴訟請求。

　　張女士的丈夫在法庭上也振振有詞：當初自己將樓房賣給他人是與妻子協(xié)商好的，她也同意，妻子起訴是因為現(xiàn)在她與自己鬧離婚，她是想讓自己承擔連帶責任。

　　而原告張女士堅決否認自己事先知道丈夫賣房的事，她說丈夫賣房的事自己根本就不知道，丈夫的做法是想獨占房產(chǎn)。

　　購房人又稱：自己購房時，張女士的丈夫為了證明妻子同意售房，出示了張女士的售房委托書，上面有張女士的親筆簽名和手印。所以他取得該房是合法有效的。

　　而張女士說自己從來就沒有寫過什么委托售房書，肯定是丈夫為達到自己的目的，偽造假冒的。委托售房書到底是真是假，成為法庭爭論的焦點。

　　筆跡鑒定暴露真相

　　丈夫造假獨占房產(chǎn)

　　庭審中，張女士對于授權(quán)委托證明書上自己的簽名和指印堅決予以否認，并建議做筆跡鑒定。丈夫被迫無奈，終于承認該授權(quán)委托證明書上張女士的簽名及手指印都是自己所為。

　　原來丈夫為了將該房獨自占有，通過房產(chǎn)中介偷偷將該樓房賣了。協(xié)議簽訂時，張女士的丈夫提交了妻子的授權(quán)委托證明書。委托證明書上的內(nèi)容是：該住宅樓屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻共有財產(chǎn)，本人同意賣出，并委托丈夫辦理合同證書過戶事宜。授權(quán)委托人是張女士，證書上簽有張女士的名字并按了手指印。

　　2007年1月31日，購房人付給對方購房定金5000元，不久又交付8萬元。今年1月30日，購房人將剩余的8萬元交給中介機構(gòu)，并與中介機構(gòu)工作人員一起找張女士的丈夫，要求交接樓房，并辦理房產(chǎn)證。

　　由于辦理房產(chǎn)證需要夫妻兩人到現(xiàn)場，并共同簽名，張女士的丈夫怕露餡，就一直拖著不辦，購房人千方百計弄到了張女士的聯(lián)系方式，通知她盡快辦理房產(chǎn)證，此時，張女士才知道房子被丈夫偷偷賣掉。

　　△法官說法

　　賣房共有人須同意

　　沒房證的房不能購

　　案子判決后，購房人表示很窩火：房款已交給了對方，房子卻仍然不屬于自己。辦案法官說其實自己也很同情購房人，但是在法律面前，只好依法判決購房合同無效。

　　隨著房產(chǎn)近幾年來持續(xù)升值，房產(chǎn)成為一般家庭中的的資產(chǎn)，目前房產(chǎn)糾紛官司呈增多趨勢。購房時，怎樣才能避免出現(xiàn)糾紛？記者采訪了辦案法官。

　　法官對此案進行了點評：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有，共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意。共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。在這起案件中，丈夫賣房時，偽造了妻子的簽名，妻子并不知道丈夫?qū)欠抠u出，不認可該購賣樓房的事實，而且被告方?jīng)]有證據(jù)證實張女士知道或者應(yīng)當知道購賣樓房的事實，因此，兩被告的樓房購賣合同無效。

　　另外，即使原告張女士知道購賣樓房的事實，但是因該樓房至今未辦房產(chǎn)證，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，丈夫?qū)]有房屋產(chǎn)權(quán)證的樓房賣給他人也同樣違反了國家法律的強制性規(guī)定，購賣合同依然無效。

　　也就是說，丈夫在妻子不知情的情況下，將尚未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的樓房出售給他人，違背了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，簽訂的《購房協(xié)議書》，屬于無效合同。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，合同無效，雙方因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當相互返還，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的損失。

　　購房人在庭審中堅持合同有效并聲明保留通過訴訟主張自己損失的權(quán)利，因此法院對他因購購訴爭樓房所受的損失不合并處理，購房人可另行主張自己的權(quán)利。

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