房子被丈夫賣(mài)了

　　妻子卻蒙在鼓里

　　牟平區(qū)張女士與丈夫2002年6月登記結(jié)婚，同年7月26日，二人以丈夫的名義購(gòu)購(gòu)了一套樓房，當(dāng)時(shí)樓房售價(jià)9.7萬(wàn)余元。房子雖然是以丈夫的名義購(gòu)的，但由于那時(shí)丈夫剛剛參加工作沒(méi)有積蓄，頭付款3萬(wàn)元錢(qián)都是張女士拿的，張女士出款3萬(wàn)元，丈夫分文未付，婚后兩人用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。

　　由于性格不和，兩人才結(jié)婚半年就開(kāi)始鬧離婚，丈夫不同意，經(jīng)人調(diào)解，夫妻倆于2003年2月10日達(dá)成一份協(xié)議：丈夫保證從今后再不動(dòng)手打張女士，如果違犯，則雙方的樓房歸張女士所有。

　　兩人就這么一直吵吵鬧鬧地過(guò)著日子，一轉(zhuǎn)眼5年過(guò)去了，時(shí)間到了2008年1月，張女士感到身心疲憊，決意要離婚。就在兩人鬧離婚期間，突然有她接到一位陌生男子打來(lái)的電話，讓她盡快配合一下將房產(chǎn)過(guò)戶。張女士大吃一驚：“房子啥時(shí)賣(mài)給你了，我怎么不知道？”

　　對(duì)方說(shuō)：“你別裝糊涂了，我把房款都交了。”等張女士弄明白怎么回事后，一怒之下，將丈夫和購(gòu)房人告上法庭，請(qǐng)求法院認(rèn)定該購(gòu)房合同無(wú)效。

　　售房委托書(shū)真假

　　成法庭爭(zhēng)論焦點(diǎn)

　　購(gòu)房人在法庭上顯得很委屈：自己雖然把房款交給了張女士的丈夫，但張女士與他是一家人，她當(dāng)然應(yīng)該知道這事。該樓房已取得預(yù)售許可證明，目前雖然還沒(méi)有辦房產(chǎn)證等物權(quán)登記，但不影響合同效力。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　張女士的丈夫在法庭上也振振有詞：當(dāng)初自己將樓房賣(mài)給他人是與妻子協(xié)商好的，她也同意，妻子起訴是因?yàn)楝F(xiàn)在她與自己鬧離婚，她是想讓自己承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　而原告張女士堅(jiān)決否認(rèn)自己事先知道丈夫賣(mài)房的事，她說(shuō)丈夫賣(mài)房的事自己根本就不知道，丈夫的做法是想獨(dú)占房產(chǎn)。

　　購(gòu)房人又稱：自己購(gòu)房時(shí)，張女士的丈夫?yàn)榱俗C明妻子同意售房，出示了張女士的售房委托書(shū)，上面有張女士的親筆簽名和手印。所以他取得該房是合法有效的。

　　而張女士說(shuō)自己從來(lái)就沒(méi)有寫(xiě)過(guò)什么委托售房書(shū)，肯定是丈夫?yàn)檫_(dá)到自己的目的，偽造假冒的。委托售房書(shū)到底是真是假，成為法庭爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

　　筆跡鑒定暴露真相

　　丈夫造假獨(dú)占房產(chǎn)

　　庭審中，張女士對(duì)于授權(quán)委托證明書(shū)上自己的簽名和指印堅(jiān)決予以否認(rèn)，并建議做筆跡鑒定。丈夫被迫無(wú)奈，終于承認(rèn)該授權(quán)委托證明書(shū)上張女士的簽名及手指印都是自己所為。

　　原來(lái)丈夫?yàn)榱藢⒃摲开?dú)自占有，通過(guò)房產(chǎn)中介偷偷將該樓房賣(mài)了。協(xié)議簽訂時(shí)，張女士的丈夫提交了妻子的授權(quán)委托證明書(shū)。委托證明書(shū)上的內(nèi)容是：該住宅樓屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說(shuō)吧)妻共有財(cái)產(chǎn)，本人同意賣(mài)出，并委托丈夫辦理合同證書(shū)過(guò)戶事宜。授權(quán)委托人是張女士，證書(shū)上簽有張女士的名字并按了手指印。

　　2007年1月31日，購(gòu)房人付給對(duì)方購(gòu)房定金5000元，不久又交付8萬(wàn)元。今年1月30日，購(gòu)房人將剩余的8萬(wàn)元交給中介機(jī)構(gòu)，并與中介機(jī)構(gòu)工作人員一起找張女士的丈夫，要求交接樓房，并辦理房產(chǎn)證。

　　由于辦理房產(chǎn)證需要夫妻兩人到現(xiàn)場(chǎng)，并共同簽名，張女士的丈夫怕露餡，就一直拖著不辦，購(gòu)房人千方百計(jì)弄到了張女士的聯(lián)系方式，通知她盡快辦理房產(chǎn)證，此時(shí)，張女士才知道房子被丈夫偷偷賣(mài)掉。

　　△法官說(shuō)法

　　賣(mài)房共有人須同意

　　沒(méi)房證的房不能購(gòu)

　　案子判決后，購(gòu)房人表示很窩火：房款已交給了對(duì)方，房子卻仍然不屬于自己。辦案法官說(shuō)其實(shí)自己也很同情購(gòu)房人，但是在法律面前，只好依法判決購(gòu)房合同無(wú)效。

　　隨著房產(chǎn)近幾年來(lái)持續(xù)升值，房產(chǎn)成為一般家庭中的的資產(chǎn)，目前房產(chǎn)糾紛官司呈增多趨勢(shì)。購(gòu)房時(shí)，怎樣才能避免出現(xiàn)糾紛？記者采訪了辦案法官。

　　法官對(duì)此案進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)：不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。在這起案件中，丈夫賣(mài)房時(shí)，偽造了妻子的簽名，妻子并不知道丈夫?qū)欠抠u(mài)出，不認(rèn)可該購(gòu)賣(mài)樓房的事實(shí)，而且被告方?jīng)]有證據(jù)證實(shí)張女士知道或者應(yīng)當(dāng)知道購(gòu)賣(mài)樓房的事實(shí)，因此，兩被告的樓房購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。

　　另外，即使原告張女士知道購(gòu)賣(mài)樓房的事實(shí)，但是因該樓房至今未辦房產(chǎn)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，丈夫?qū)](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的樓房賣(mài)給他人也同樣違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，購(gòu)賣(mài)合同依然無(wú)效。

　　也就是說(shuō)，丈夫在妻子不知情的情況下，將尚未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的樓房出售給他人，違背了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，屬于無(wú)效合同。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，合同無(wú)效，雙方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)相互返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

　　購(gòu)房人在庭審中堅(jiān)持合同有效并聲明保留通過(guò)訴訟主張自己損失的權(quán)利，因此法院對(duì)他因購(gòu)購(gòu)訴爭(zhēng)樓房所受的損失不合并處理，購(gòu)房人可另行主張自己的權(quán)利。

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