在目前眾多置業(yè)者當(dāng)中，購房者主要考慮的還是房屋本身所處的地段、環(huán)境、交通善等一系列因素。但是針對二手房來說，房齡問題也應(yīng)該成為大家重視的一個置業(yè)因素。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房產(chǎn)也有“保質(zhì)期”，超過一定年限的二手房跟過時商品一樣，價格必定會大打折扣。房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。

同時，房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地來消費，這決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”。當(dāng)房屋折舊到一定程度的時候，其價值越來越小，但很多購賣雙方并沒有意識到房齡這個問題。

二手房房齡差異在銀行貸款條件上就可見一斑。今年大部分銀行都出臺了對于1990年之前的二手房實行限貸的政策，對于房齡在5年以內(nèi)的二手房較多可以貸到七成，5年至10年的二手房較多可以貸到六成，10年至15年的二手房較多只能五成。

因此，消費者在二手房交易過程中，一定要將房齡因素考慮在內(nèi)，尤其是二手房投資人士。一方面可以避免因為折舊率太高而造成的損失；另一方面就是避免因房齡問題引起的貸款受阻。

汪濤
摘自《青島早報》

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