近日，隨著國家有關部門對房產(chǎn)稅征收話題的表態(tài)，西安樓市上紛紛推出小戶型以吸引更多剛性購購客戶。面對紛繁的小戶型，消費者怎樣才能購到滿意的好房子呢?購購小戶型需要注意哪些事項呢?城市核心投資自住兩相宜

　　雖為小戶型，但還是要遵循一個恒久不變的基本原則，就是要把選好地段放在位。因為不管是自住還是投資，好地段意味著好的商業(yè)氛圍、好的交通條件。

　　如果是以租賃為目的，還要看周圍是否有大量的流動人口。一般的租客非常喜歡選擇離工作地點近，上下班方便，商圈周邊的小區(qū)。像位于高新區(qū)的尚品國際、唐灃國際、橡樹街區(qū)、萊安逸境，南二環(huán)上的未來城、捷瑞公園頭府等小戶型，都是備受租賃市場歡迎的產(chǎn)品。

　　倘若是自住型小戶型，要考慮小區(qū)內或者附近的各種功能和設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾需要從社區(qū)中彌補，例如：洗衣房、快餐店、廣場、公園等公共設施，這樣有更大的活動空間。 策劃專家劉為認為，有些小戶型由于設計不合理，造成采光、通風不充分;有些房型衛(wèi)生間狹小，甚至沒有獨立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，很影響居住質量。

　　了解房齡認準開發(fā)商很關鍵

　　家住高新區(qū)的李永健說，自己這兩年投資過兩套小戶型，去年已經(jīng)出手賣掉了，但有一套房子沒有賺到大錢。都怪自己當初沒有經(jīng)驗，沒有太在意房齡和土地年限問題，所以吃了虧。

　　當初為了結婚，購了一個小戶型的自住，想著以后購了大房子就把小房子賣掉。沒想到交完定金簽完合同就拿到了房產(chǎn)證，結果才知道開發(fā)商為了盤活資金，將爛尾樓改裝成小戶型公寓出售，因為爛尾時間太長，辦好證的時候 樓齡只有20多年了，因為急用錢，就忍痛賣掉，以盤活購房的資金。因此他提醒，在購購小戶型時，消費者要多加留意。

　　業(yè)內人士王勝說，購購小戶型，一定要問清楚土地年限，看土地證和預售證。如果是非住宅用地性質，就不能利用公積金貸款購購，建議大家較好購住宅用地建的小戶型，較好也是具有口碑和實力強的開發(fā)商，這樣的購購風險是較小的。像宏府嘉會廣場、大唐西市的西市佳園組團、萬達廣場公寓等熱銷項目，都是不錯的選擇。細選房型異型空間不能要

　　一般來說，小戶型產(chǎn)品多為點式結構布局，建筑容積率都較高，小戶型房子往往會遇到房型不規(guī)整或者一梯多戶的現(xiàn)實狀況。購房者在購購時較好能問清所購房子的朝向、光照時間、入戶通風及隔音效果等問題。

　　如果是居家多人居住，還要在戶型的選擇上多留意客廳與臥室的空間距離，洗手間與廚房、陽臺等功能區(qū)。因為從日常的使用頻率上來講，這幾個區(qū)域的使用頻率更高，舒適度要求也更高。

　　特別是廚房一定不要開放式廚房，畢竟中餐對廚房的獨立性要求比較高，房屋采光力爭要良好、日照充足，否則將影響居住者的舒適性。

　　在面積的要求上，一居室面積不應小于20平方米;兩居室面積在30至35平方米以上才好用，衛(wèi)生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米;另外，若能增加洗衣機、冰箱的專用放置空間，才有助于提高居住的舒適度。而在選擇戶型上要盡量方正，不要出現(xiàn)棱角、大梁和三角等異型空間，以免浪費過多面積。 本報記者 席智平投資多看品牌、 　　隨著生活水平的提高，人們對于居住的要求也越來越高，在本報發(fā)起的萬人置業(yè)調查問卷中，60%的購房者表示在購房時會選擇知名品牌開發(fā)商建造的房子。由此可見，在房地產(chǎn)市場，“品牌”已經(jīng)得到了廣大購房者的認同，而影響小戶型增值空間的除了地段外，主要還有品牌。對于投資者來說，品牌開發(fā)商的“品牌”已經(jīng)為項目賦予了一定的保值和，在投資小戶型時，投資者應該多關注知名品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

　　 的熱銷也表明，越來越多的購房者跟隨樓市走入精裝時代，無論是購房自住還是投資， 都有省時省力省心的優(yōu)勢，而在小戶型的精裝方面，更有開發(fā)商提出“拎包入住”的口號，不但完成基礎的成品裝修，還家具、家電，讓購房者盡享方便。在上海有投資者因無錢裝修，直接把毛坯房出租，在西安也有購房者直接住進未裝修的毛坯房。而 無疑將為投資者免去后顧之憂，收房后就可以輕松入住或者出租。本報記者 馬麗浐灞水景社區(qū)生態(tài)宜居　　隨著城東區(qū)域城市建設步伐的加快、浐灞生態(tài)區(qū)的快速發(fā)展、紡織城改造開始動工以及**一號線的修建，城東正以的高速度發(fā)展。和高新、城南等區(qū)域相比，浐灞地區(qū)以大盤居多，主打“水景牌”，營造浐灞大水大綠的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境。

　　廣廈水岸東方位于長樂路與咸寧路之間美麗浐河之濱，完整擁有2.6公里長的生態(tài)岸線暨濱河公園，以“自然河水景觀”和“公園式居住”為主要特色。水岸東方三期“東岸”面積77-103平米均有;位于韓森寨的金茂紫庭，也有82平方米舒適兩房供選擇。城北區(qū)域繁華指日可見

　　城北板塊按照目前的劃分，由經(jīng)開、未央、大明宮三大板塊組成。城北區(qū)可開發(fā)用地較多，豐富的土地存量、良好的區(qū)域環(huán)境及巨大的，在西安房地產(chǎn)市場發(fā)展格局中扮演著越來越重要的角色。城北經(jīng)過不斷開發(fā)，在注重自然環(huán)境建設的同時，人文環(huán)境也有了很大改善，交通道路也四通八達，加上馬上就要通車的**二號線，無疑將對城北房價的整體提升產(chǎn)生巨大助推作用。

　　海榮名城2期項目位于西安市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)鳳城九路西安城市運動公園正北門，西臨文景大道和西安市政府北遷新址，東依638畝張家堡廣場，北鄰西安咸陽機場高速通道，緊鄰**2號線城運公園站。二期小戶型房有23、34、56平方米，隨著市政府的北遷、**二號線的開通，以市政府為的金融商務的形成，該區(qū)域的繁華指日可見。同時位于該區(qū)域的匯通·太古城和頭創(chuàng)國際城也有小戶型供購房者選擇。 本報記者 代東超實習記者 董佳偉

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