新購(gòu)的房子土地使用權(quán)居然“縮水”了8年，這讓張小姐有點(diǎn)無(wú)奈。張小姐去年購(gòu)了一套一手房，今年拿到國(guó)土證時(shí)才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)只有62年。張小姐表示，購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有注意土地使用權(quán)這個(gè)問(wèn)題，銷售人員也沒(méi)有提醒，所以理所當(dāng)然的以為新樓盤都有70年的土地使用權(quán)。

縮水現(xiàn)象普遍存在

據(jù)了解，像張小姐這種情況并不少見(jiàn)。可以說(shuō)，幾乎每一套商品房的土地使用權(quán)都存在不同程度的“縮水”問(wèn)題。不久前，有媒體對(duì)廣州十區(qū)在售的63個(gè)住宅商品房樓盤進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)只有22個(gè)樓盤的使用年限在65年以上，而41個(gè)樓盤的使用年限已“蒸發(fā)”了5年，較長(zhǎng)的甚至“蒸發(fā)”了19年。在番禺，也有不少新開(kāi)售樓盤的土地使用權(quán)“縮水”了近10年，特別是那些分多期開(kāi)發(fā)的樓盤，這種現(xiàn)象更為普遍，某些樓盤在10年前就已經(jīng)開(kāi)發(fā)了期，即是現(xiàn)在新推出的組團(tuán)其土地使用權(quán)將至少“縮水”10年。甚至，有一些樓盤已經(jīng)步入大齡派，比如位于石樓的某樓盤，使用年限從1997年算起，至今已經(jīng)蒸發(fā)了13年。

商品房的土地使用權(quán)“縮水”并不只是出現(xiàn)在廣州，其它的城市地區(qū)同樣出現(xiàn)這種現(xiàn)象。甚至，有購(gòu)房者氣憤的反映，新購(gòu)的一手房，土地使用權(quán)僅有40年。購(gòu)房者因土地使用權(quán)問(wèn)題而跟開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的案例也并不少見(jiàn)，隨便在百度輸入“土地使用權(quán)縮水”字樣，就可以搜索出無(wú)數(shù)因土地使用權(quán)縮水引起糾紛的案例。

大部分業(yè)主并不知情

記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的購(gòu)房者并不清楚“土地使用權(quán)”、“房齡”、“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到商品房住宅都不同程度地存在著“使用權(quán)期限縮水”的問(wèn)題。大部分購(gòu)房者都表示，不知道自己購(gòu)購(gòu)的房屋土地使用年限到底有多少，更不清楚從開(kāi)發(fā)商手中拿到房屋入住后，究竟還有多長(zhǎng)的土地使用期限。“土地使用權(quán)不是從收樓時(shí)開(kāi)始計(jì)算的嗎？”梁先生說(shuō)。

法律人士表示，法律對(duì)土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，綜合或者其它用地50年，居住用地70年。也就是說(shuō)，一般的商品房住宅都擁有70年的土地使用權(quán)。按照新頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。業(yè)內(nèi)人士還提醒，商品房住宅的使用期限并非從拿到房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算。

(作者：黃新躍)