因門(mén)檻低、面積小、總價(jià)不高，小戶(hù)型樓盤(pán)頗受消費(fèi)者和投資者青睞，同時(shí)，也因?yàn)橄鄬?duì)便宜，一直是租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。當(dāng)然，小戶(hù)型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯，比如由于小戶(hù)型只是過(guò)渡房，因此相對(duì)較小，同時(shí)裝修不考究較容易過(guò)時(shí)。

  那么，對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)，如果手頭積蓄不多，想購(gòu)買(mǎi)一套交通便利、功能齊全的小戶(hù)型，需要注意哪些問(wèn)題呢？今天，樂(lè)居君為親們支幾招。

  確保高和高利用率

  確保各空間保持基本生活尺度

  在追求高利用率時(shí)，也要了解各類(lèi)功能區(qū)比例和尺寸，確保滿(mǎn)足基本生活。否則即便小戶(hù)型能做出三房，也無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際使用。

  地段和物業(yè)*重要

  挑選小戶(hù)型首先考慮的是價(jià)格，其次是地段，也就是樓盤(pán)的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周?chē)煌ㄊ欠癖憷?？附近有沒(méi)有商場(chǎng)？距離醫(yī)院是否較近？這些條件都需購(gòu)房者特別注意。

  同時(shí)，購(gòu)房者還一定要關(guān)注樓盤(pán)的物業(yè)管理水平。由于小戶(hù)型面積小，住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，而租房的人也不少。人員流動(dòng)性大帶來(lái)的一個(gè)不利因素是小戶(hù)型樓盤(pán)的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供*好的服務(wù)。所以，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，*好找有資歷的物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤(pán)的整體品質(zhì)。

  選房不能忽視細(xì)節(jié)

  選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶(hù)型。除了重視地段和環(huán)境，還要關(guān)注小戶(hù)型的使用功能，房子住著不舒服，住戶(hù)和租房者都不會(huì)滿(mǎn)意。由于房子面積不大，所以*好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶(hù)型，才有助于提高居住的舒適度。

  注意房子的外部細(xì)節(jié)，包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類(lèi)產(chǎn)品一般每層都是多戶(hù)，住戶(hù)密集，所以隔音尤為重要；小戶(hù)型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購(gòu)房者在選樓時(shí)注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié)；選房時(shí)，還要事先弄清楚房屋每層多少戶(hù)，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

  方正實(shí)用的小戶(hù)型價(jià)值大

  在選小戶(hù)型時(shí)，一定要留意戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。有些樓盤(pán)為追求美觀，使用一些大弧線(xiàn)或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線(xiàn)和斜邊很難利用。買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

  如果選購(gòu)城區(qū)的小戶(hù)型，還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣，隔音效果如何。

  “老齡”小戶(hù)型別碰

  有些家長(zhǎng)為了孩子讀書(shū)，喜歡到城區(qū)買(mǎi)小戶(hù)型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解所購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)槌菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。

  如果需要貸款買(mǎi)房，*好別選樓齡長(zhǎng)的小戶(hù)型單位。

  超過(guò)20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金的貸款年限*高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同之前*好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

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