購(gòu)賣(mài)流程　　

　?。?）、申請(qǐng)人到交易測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。

　?。?）、申請(qǐng)人到交易權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

　?。?）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢
。

　　所需提交證件：

　　賣(mài)　方：

　?。?）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

　　（2）、房屋購(gòu)賣(mài)合同

　?。?）、評(píng)估報(bào)告

　?。?）、房地測(cè)繪證明

　?。?）、身份證復(fù)印件

　　購(gòu)　方： 身份證及復(fù)印件

　　稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　購(gòu)　　方：

　　一）登記費(fèi)：80/套

　　二）契　　稅：1.5%或3%

　　說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。

　　三）印 花 稅：5元

　　四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米

　　賣(mài)　方：

　　一）個(gè)人所得稅：稅率為20％

　　說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

　　除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人頭次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

　　二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

　　三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%

　　說(shuō)明：2005年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)不足兩年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)超過(guò)2年（含2年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間。

　　如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。

　　四）印花稅：5元

　　五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果購(gòu)方需要貸款則為7‰

　　說(shuō)明：若購(gòu)購(gòu)的二手房屬于已購(gòu)公房，購(gòu)方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。

　　若購(gòu)購(gòu)的二手房屬于私房，在購(gòu)方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

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