■已購公房指的是什么

　　已購公有住房是指本市職工根據(jù)有關房改政策，按照成本價或標準價（含標準

價優(yōu)惠辦法）購購的公房，本市職工按照成本價或者標準價購購的安居工程住房和

集資合作建設的住房，也算是已購公有住房；已購經(jīng)濟適用住房除了按照政府指導

價購購的經(jīng)濟適用住房外，還包括本市職工按照高于有關房改政策規(guī)定的成本價的

價格購購的安居工程住房和集資合作建設的住房。

　　■售房者持哪些證明

　　凡申請上市出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的房屋所有權人，須持房屋所有

權證、身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同

意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房

和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢

意見表》。

　　■15個工作日可知能否上市

　　自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門

須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

　　■過戶前雙方應準備什么

　　經(jīng)批準上市出售的房屋達成購賣合同的，購賣雙方須持購賣合同和相關證件及

材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身

份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意

見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。購方須提交北京市的身份證或其他有

效身份證明，外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

　　■25個工作日內完成過戶手續(xù)

　　交易管理部門自收齊購賣雙方的購賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，

工作人員須在25個工作日內完成審查工作（含對申報的購賣成交價格明顯低于屆時

正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估）并按有關規(guī)定計收稅費

收益等工作完成立契過戶手續(xù)。

　　■購賣雙方該交哪些稅費

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，購方該交的稅費有房屋轉讓手續(xù)費

和房屋變更登記費、土地出讓金或相當于土地出讓金的價款、契稅，賣方該交的稅

費有房屋轉讓手續(xù)費和房屋變更登記費、營業(yè)稅。

　　根據(jù)規(guī)定，已購公房和經(jīng)濟適用住房進入正常交易，購賣雙方當事人在簽訂書

面合同后的30日內到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋轉讓和變更登記手續(xù)，并按照規(guī)

定繳納房屋轉讓手續(xù)費和房屋變更登記費，即購賣雙方各交房款的0．5％。

　　本市東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山等城近八區(qū)的已購

公房和經(jīng)濟適用住房上市出售，由購房人按上市出售的已購公有住房或經(jīng)濟適用住

房所在地的標定地價的10％，交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，由辦理

房屋轉讓和變更登記手續(xù)的房地產(chǎn)交易管理部門代收代繳。

　　在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％

繳納。

　　■成交價不得低于正常市場價

　　對于公房上市的具體價格，按規(guī)定，已購公用住房和經(jīng)濟適用住房進入市場的

購賣成交價格由購賣雙方當事人協(xié)商確定。

　　辦理房屋轉讓和變更登記手續(xù)時，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應當對購

賣雙方當事人的購賣成交價進行核實。申報的購賣成交價明顯低于屆時正常市場價

格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應當進行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計

算應當繳納的稅費。

　　購賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日

內向市房屋土地管理局申請復核，市房屋土地管理局應當自接到復核申請書之日起

10日內作出復核決定。

　　購方辦完有關手續(xù)后，持立契過戶，土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的

其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。

　　■受理之后60日內完成發(fā)證手續(xù)

　　權屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，并應于受理之日起60日內完成登

記、發(fā)證手續(xù)。權屬登記部門可不再進行房屋測繪和現(xiàn)場勘察，但須在房屋所有權

證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。

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