近日，北京市地稅局等三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》（下稱細(xì)則），細(xì)則的出臺(tái)使北京公房、回遷房征收有了明確的政策規(guī)定：頭次上市交易的公房、回遷房已購(gòu)公房、回遷房的政策幾乎可全部免征營(yíng)業(yè)稅。這使得部分業(yè)主的出售成本、投資置業(yè)成本下降。業(yè)內(nèi)人士分析，這將對(duì)京城二手房市場(chǎng)迅速回暖起到一定的推動(dòng)作用。

　　今年５月１２日，七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的工作意見》的通知，通知中明確規(guī)定要對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收相應(yīng)的稅費(fèi)。此政策一出臺(tái)，京城二手房市場(chǎng)就對(duì)已購(gòu)公房、回遷房等房產(chǎn)類型是否可以剔除在七部委的新政之外產(chǎn)生了激烈的討論。很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，這種討論一直不絕于耳，人們對(duì)于已購(gòu)公房、回遷房的政策處于比較迷茫的狀態(tài)。

　　新政中明確規(guī)定對(duì)于２年內(nèi)的房產(chǎn)出售需要按全額征收營(yíng)業(yè)稅，２年以上的非普通住房按差額征收，而對(duì)于京城的已購(gòu)公房等六類房產(chǎn)并沒有進(jìn)行特別細(xì)則措施的出臺(tái)，這就意味著部分公房由于各種原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間較晚，而進(jìn)行出售時(shí)也需要交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。很明顯，營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)按照七部委出臺(tái)政策實(shí)施，在很大程度上提高了公房等六類房產(chǎn)業(yè)主的出售成本，減少了業(yè)主出售房屋的利潤(rùn)所得，直接影響到公房業(yè)主的出售意愿，造成房源量一度走低。新政實(shí)施之后，雖然京城二手房市場(chǎng)沒有出現(xiàn)如上海那樣成交量的急速萎縮以及成交價(jià)格的大幅縮水；但是，由于房產(chǎn)新政的影響，導(dǎo)致京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)主持房觀望和客戶持幣觀望的兩種現(xiàn)象均呈現(xiàn)出“雙高”態(tài)勢(shì)。特別是對(duì)于公房交易環(huán)節(jié)征稅的相應(yīng)細(xì)則遲遲未出，人們對(duì)于公房政策的預(yù)期存在一定的不明朗化，使得京城二手公房市場(chǎng)中的“雙高”現(xiàn)象更加突出。

　　細(xì)則規(guī)定：頭次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房等具有保障性質(zhì)的住房均視同普通住房；同時(shí)，對(duì)于征收營(yíng)業(yè)稅的２年時(shí)間的界定標(biāo)準(zhǔn)有了補(bǔ)充規(guī)定，對(duì)于由于合理客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房產(chǎn)證并辦理契稅手續(xù)的，購(gòu)房時(shí)間可以原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。這在很大程度上將會(huì)扭轉(zhuǎn)當(dāng)前京城二手房市場(chǎng)交易雙方的心理預(yù)期。一方面由于政策的明朗化，使得交易雙方對(duì)于原先政策的預(yù)期變成實(shí)際可操控的現(xiàn)實(shí)；另一方面，此次細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)于頭次上市交易的已購(gòu)公房等房產(chǎn)的購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間，這就在極大程度上扭轉(zhuǎn)了一部分業(yè)主因?yàn)橹皩?duì)于２年時(shí)間界定存在爭(zhēng)議的問題得到了有效解決，從而使得這部分人群的出售心理預(yù)期發(fā)生了根本改變，會(huì)由之前的持房觀望積極轉(zhuǎn)投到即時(shí)出售。對(duì)于持幣觀望的客戶來(lái)說(shuō)，也會(huì)因?yàn)橄鄳?yīng)政策的明朗化而積極采取適時(shí)購(gòu)購(gòu)的策略。

　　鏈家市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，這一補(bǔ)充規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)于已購(gòu)公房等六類住房的稅收征管的又一界定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于持房觀望的公房業(yè)主業(yè)說(shuō)是一重大利好，使人們的心理預(yù)期將重新得到定位，相當(dāng)一部分業(yè)主由于出售成本降低，可以有效促進(jìn)房源放量，相對(duì)而言，人們的投資置業(yè)成本也會(huì)下降，從而有助京城二手房市場(chǎng)迅速回暖。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！