一、外籍人士購房時所需材料

　　外籍人士：

　　1、護照

　　2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。

　　港澳人員：

　　1、《港澳人員來往大陸通行證》

　　2、《港澳居民身份證》

　　3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　臺灣居民：

　　1、《臺灣居民來往大陸通行證》

　　2、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　華僑：

　　1、《中華人民共和國護照》

　　2、駐在國長期居留身份證件

　　3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　二、外籍人士購房流程

　　從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購購豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項購方需要到涉外審批辦公室進行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：

　　1、購賣雙方與經(jīng)紀公司簽署購賣合同；

　　2、購方到涉外審批辦公室進行審批；

　　3、購賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

　　4、購賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　三、明確委托代理人權(quán)限

　　如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當提交經(jīng)國內(nèi)公證機關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險等有關(guān)貸款事宜。

　　四、申請貸款所需資料及貸款利率

　　外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標準與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

　　外籍人士在北京購房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場部研究建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。

　　五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

　　隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購購房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。

　　如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

　　較后，北京中原三級市場研究部的分析人士指出外籍人士在購房時要注意產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)的清晰是交易中較重要的。還要注意交易手續(xù)的監(jiān)管，交易資金的安全問題，所以還要提醒境外人士，較好通過大型的品牌中介公司進行交易，因為他們能夠提供專業(yè)的服務(wù)，這對購賣雙方都有相當完善的保障，使您的合法權(quán)益得到保護。 (責任編輯：JN039)

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