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美國人在京購房遭“限外令”—華彩國ji購房紀實
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 854 次
時間:2007年8月19日上午10:30-11:40
購房人:Tony
目標樓盤:望京區(qū)域配套完善樓盤
樓盤價格:15000元/平方米左右,總價控制在200
萬元以內(nèi)
物業(yè)類型:公寓
開盤時間:2007年8月13日
目標戶型:120平方米兩居至三居
40歲的Tony在十五年前因家庭變故舉家遷至美國,獲得了美國“戶口”,但在內(nèi)地生活已經(jīng)習慣的他還是決定再回北京居住。之前在北京時,一家大小居住在望京,明年回京后,一家人仍打算在望京置業(yè)。Tony特意向公司請假一個星期,飛回北京選房。
為了滿足Tony一家的置業(yè)需求,《樓市》購房紀實欄目記者推薦了位于望京產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),處于望京北路和廣順北大街交匯處,8月13日剛開盤的華彩國際公寓項目。8月19日,Tony在記者的推薦下來到該樓盤,對其進行了實地考察。
時間:10:30-10:50 心情:愉快
社區(qū)配套完善,部分樓宇臨街
上午10:30,記者如約在距離項目售樓較近的麗澤中街公交站與驅(qū)車前來的Tony見面。一見面,Tony便向記者表達了他對交通的滿意。“從三元橋上機場高速,10時辰就到此地了?!?p>
在進入售樓時,一位王姓銷售人員即上前,告訴我們他就是接待我們的銷售。Tony仍舊沉浸在一路上沒有堵車的興奮中,隨即夸獎起項目的交通便利來。在沙盤上,項目交通示意一目了然:項目的東南西北分別臨近朝科內(nèi)部路,東湖路,廣順北大街,望京北路。同時記者也發(fā)現(xiàn),在項目所有樓宇的分布中,1#樓緊挨著的馬路對面是即將完工的六佰本商鋪,所有上五環(huán)的車都會經(jīng)過那,噪聲問題會比較突出。據(jù)此,銷售人員的解釋為,本次開盤的7#樓,距離馬路遠,不存在噪聲問題。
對項目的配套介紹,銷售人員底氣十足:“望京區(qū)域已經(jīng)形成了成熟的居住氛圍,項目周邊分布有花家地小學、望京路小學、八十中、中國社科院研究學院,中醫(yī)藥大學東區(qū)等教育資源,惠蘭醫(yī)院、中日友好醫(yī)院等醫(yī)療配套設(shè)施,沃爾瑪、家樂福、旺角廣場、望京購物等大型綜合購物商場。而項目本身也配套有23000平方米的家樂福購物廣場,中體倍力健康會所,足不出戶也能滿足所有業(yè)主的生活所需?!?p>
對項目所在位置以及配套,Tony表示很滿意。
紀實回眸:
項目周圍配套:
教育:朝師附小望京分校,北京韓國國際學校,北京第八十中學,花家地小學,中國社科院研究學院,中醫(yī)藥大學東區(qū),北京師范大學附屬實驗學校,培基雙語幼兒園、花家地北里幼兒園、西壩河一幼
醫(yī)院:北京惠蘭醫(yī)院,北京市老年活動、中日友好醫(yī)院
娛樂場所:K8俱樂部、好萊塢影城、望京體育場、望京游泳館、望京新城健身俱樂部
超市:沃爾瑪、家樂福、旺角廣場、望京購物
餐飲:福家鋪子地方農(nóng)家菜、肯德基、麥當勞
銀行:工商銀行、交通銀行、中信銀行
運動休閑:姜莊湖公園、南湖公園、望京公園、太陽宮公園
公交:606、939、404、406、422、707、710、717、827路等多 在項目設(shè)有麗澤中街站。
時間:10:50-11:20 心情:郁悶
在本地居住未滿一年,不具備購房資格,辦理按揭需提供相關(guān)手續(xù)
在得知Tony是美國人的身份時,銷售人員表現(xiàn)出了異樣神態(tài),因為根據(jù)國家限制境外購房的規(guī)定,外籍人士必須在內(nèi)地居住有一年以上才能購購一套房。據(jù)Tony介紹,他并不滿足這個條件,因此,他并沒有在大陸購房的資格。(非說不可:“限外令”威力不小。)
銷售人員建議道:“可以借用其他如在北京居住的家人或者朋友的身份證,或外籍人士在京已經(jīng)居住有一年以上的朋友護照,只要是在北京本地已經(jīng)居住了滿一年就可購購。”這讓本來失去購購欲望的Tony又重新燃起了希望:“可以借用密友Grace的護照,他雖然是英國人,但是與北京女孩結(jié)婚已經(jīng)有5年,結(jié)婚后也一直生活在北京。
據(jù)銷售介紹,如果是持護照購房,還必須去外籍出入境管理處填寫《外籍人在京購房審批單》。在辦理按揭方面,外籍人士可以持居住證向中國的銀行申請商業(yè)貸款,付款方式和按揭貸款的各項規(guī)定與中國公民基本相同。只不過在申請按揭貸款時,除了要提供學歷證明、結(jié)婚證明(已婚)、收入證明,還要提供護照。
相比要回京定居的堅定信念,Tony決定再煩瑣的程序他也愿意去辦理。
專家馬后炮:
境外個人在境內(nèi)工作、學習時間超過一年,方可購購自用、自住商品房
在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人可以購購符合實際需要的自用、自住商品房,不得購購非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人,不得購購商品房。
港澳臺地區(qū)居民和華僑不屬于外籍人士,因生活需要,可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房,不受居住時間限制。 臺灣居民投資購房,應受到《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法實施細則》的保護。外籍人士和港澳臺居民以及華僑購房實行實名制,應當持有效證件辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
對于投資性用房,外國居民和港澳居民應當按照規(guī)定設(shè)立外商投資企業(yè),注冊資金應當符合有關(guān)規(guī)定。臺灣居民應當辦理臺胞投資企業(yè),并按照有關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動。
紀實回眸:
據(jù)記者事后調(diào)查了解到,有很多外籍購房者因為“限外令”而被擋在了購房大軍外,他們或許繼續(xù)租房,或許再等待些時間,在京工作生活滿一年時間再行購購,或如游盈隆,借用其他朋友的身份證明,但如果是借用他人的身份證明,房屋所寫的名字就是此人,而并非游盈隆。
在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購購一套商品住宅。但必須經(jīng)過北京市涉外審批辦公室的審批,所需材料:
外籍人士:
1、護照
2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書;各國駐華大、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。
北京涉外辦地址:北京市東城區(qū)建內(nèi)大街18號恒基辦公室三座525室、電話:65170808、傳真:65179665、郵編:100005。
時間:11:20-11:30 心情:郁悶
容積率、密度雙高
根據(jù)Tony的總房款,銷售人員推薦了7#樓的B4戶型,總建筑面積117平方米的二室二廳二衛(wèi)。記者觀察發(fā)現(xiàn),該戶型的特點在于南北通透,明廚明衛(wèi)設(shè)計。但銷售員同時表示選擇余地已經(jīng)不大,只有5、13、14、17、20、21這6層共11套左右的房子供選擇。記者疑惑道,項目剛開盤一個星期都不到,就賣了100多套?銷售人員用熱銷解釋了疑惑。(非說不可:相比有些開發(fā)商的開盤即售馨,華彩國際公寓的開發(fā)商很“仁慈”。)
經(jīng)過思考,Tony選擇了17層,單價14880元/平方米,總價174萬元,頭付30%為531128元,20年月供8071元。(非說不可:“限外令”并沒有對外籍人士貸款年限有限制。)所有的預算都在Tony的計劃之內(nèi)。
而此時記者從樓書上了解到,項目總建筑面積17萬平方米,占地面積52464平方米,樓座占地粗略計算,項目的容積率超過3以上,建筑密度32.3%,項目的容積率和密度是影響居住舒適度的重要指標,項目如此高的容積率和密度,會影響居住質(zhì)量。對此,銷售的解釋為目前在市區(qū)寸金寸土的位置,樓盤的容積率很多為5。
專家馬后炮:
容積率
容積率是建筑面積與土地面積的比率,容積率越低,人口密度就低,人均占有的土地和公共設(shè)施就多。至于舒適度,不同的人可能有不同的感受。應當說,容積率越低,會越舒服。
紀實回眸:
容積率是項目總建筑面積與占地面積之比,比如1000米的地蓋了5000平方米的房容積率就是5,容積率越小居住越舒適。華彩國際公寓項目占地面積52464平方米。其中公寓面積100548平方米,會所2700平方米,容積率3.39,建筑密度32.3%,綠化率31.02%。
時間:11:30-11:40心情:郁悶
認購金需交納10萬
次在北京購房,對于購房流程,Tony表現(xiàn)得很生疏,于是詢問起具體的購購流程。“選定了房子后,先交10萬元的認購金,7天之內(nèi)簽定合同,交頭付,辦理按揭貸款手續(xù)?!薄盀槭裁词?0萬元的認購金?”記者提出了質(zhì)疑。對此,銷售表示此舉為公司的規(guī)定,銷售只是執(zhí)行規(guī)定而已。
專家馬后炮:
認購金不應超過價格的20%
認購金沒有標準,雙方協(xié)商確定。如果是交付定金,不應超過價格的20%。在繳納認購金之前,應當對房屋和環(huán)境進行全面的考察,在盡可能多的了解有關(guān)信息后,再簽訂相關(guān)文件。
較后在參觀了樣板間后,Tony對記者表示:“房子比較滿意,現(xiàn)在頭要的問題是根據(jù)外籍人士在京購房的要求,辦理相關(guān)手續(xù),希望一切順利!”
購房故事:記憶中的北京胡同
舅舅家在大雅寶胡同,離日壇公園不遠。70年代還沒有二環(huán)路,那時是條護城河,當時不知是修路還是修**,總之工地每周會放映露天電影,那時鄰里間呼朋引伴,拿著小板凳去看電影。在國外有次與舅舅通電話得知,大雅寶胡同和金魚胡同一并拆了,現(xiàn)在叫金寶路?!按笱艑毢币簿蛢H存在我的記憶之中。
至今20多年沒有回北京,此次回來已經(jīng)對北京完全陌生了。一個個有著幾百年歷
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