時(shí)間：2007年8月19日上午10：30－11：40

　　購房人：Tony

　　目標(biāo)樓盤：望京區(qū)域配套完善樓盤

　　樓盤價(jià)格：15000元/平方米左右，總價(jià)控制在200

　　萬元以內(nèi)

　　物業(yè)類型：公寓

　　開盤時(shí)間：2007年8月13日

　　目標(biāo)戶型：120平方米兩居至三居

　　40歲的Tony在十五年前因家庭變故舉家遷至美國，獲得了美國“戶口”，但在內(nèi)地生活已經(jīng)習(xí)慣的他還是決定再回北京居住。之前在北京時(shí)，一家大小居住在望京，明年回京后，一家人仍打算在望京置業(yè)。Tony特意向公司請(qǐng)假一個(gè)星期，飛回北京選房。

　　為了滿足Tony一家的置業(yè)需求，《樓市》購房紀(jì)實(shí)欄目記者推薦了位于望京產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，處于望京北路和廣順北大街交匯處，8月13日剛開盤的華彩國際公寓項(xiàng)目。8月19日，Tony在記者的推薦下來到該樓盤，對(duì)其進(jìn)行了實(shí)地考察。

　　時(shí)間：10：30－10：50 心情：愉快

　　社區(qū)配套完善，部分樓宇臨街

　　上午10：30，記者如約在距離項(xiàng)目售樓較近的麗澤中街公交站與驅(qū)車前來的Tony見面。一見面，Tony便向記者表達(dá)了他對(duì)交通的滿意?！皬娜獦蛏蠙C(jī)場高速，10時(shí)辰就到此地了。”

　　在進(jìn)入售樓時(shí)，一位王姓銷售人員即上前，告訴我們他就是接待我們的銷售。Tony仍舊沉浸在一路上沒有堵車的興奮中，隨即夸獎(jiǎng)起項(xiàng)目的交通便利來。在沙盤上，項(xiàng)目交通示意一目了然：項(xiàng)目的東南西北分別臨近朝科內(nèi)部路，東湖路，廣順北大街，望京北路。同時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目所有樓宇的分布中，1#樓緊挨著的馬路對(duì)面是即將完工的六佰本商鋪，所有上五環(huán)的車都會(huì)經(jīng)過那，噪聲問題會(huì)比較突出。據(jù)此，銷售人員的解釋為，本次開盤的7#樓，距離馬路遠(yuǎn)，不存在噪聲問題。

　　對(duì)項(xiàng)目的配套介紹，銷售人員底氣十足：“望京區(qū)域已經(jīng)形成了成熟的居住氛圍，項(xiàng)目周邊分布有花家地小學(xué)、望京路小學(xué)、八十中、中國社科院研究學(xué)院，中醫(yī)藥大學(xué)東區(qū)等教育資源，惠蘭醫(yī)院、中日友好醫(yī)院等醫(yī)療配套設(shè)施，沃爾瑪、家樂福、旺角廣場、望京購物等大型綜合購物商場。而項(xiàng)目本身也配套有23000平方米的家樂福購物廣場，中體倍力健康會(huì)所，足不出戶也能滿足所有業(yè)主的生活所需?！?p>

　　對(duì)項(xiàng)目所在位置以及配套，Tony表示很滿意。

　　紀(jì)實(shí)回眸：

　　項(xiàng)目周圍配套：

　　教育：朝師附小望京分校，北京韓國國際學(xué)校，北京第八十中學(xué)，花家地小學(xué)，中國社科院研究學(xué)院，中醫(yī)藥大學(xué)東區(qū)，北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，培基雙語幼兒園、花家地北里幼兒園、西壩河一幼

　　醫(yī)院：北京惠蘭醫(yī)院，北京市老年活動(dòng)、中日友好醫(yī)院

　　娛樂場所：K8俱樂部、好萊塢影城、望京體育場、望京游泳館、望京新城健身俱樂部

　　超市：沃爾瑪、家樂福、旺角廣場、望京購物

　　餐飲：福家鋪?zhàn)拥胤睫r(nóng)家菜、肯德基、麥當(dāng)勞

　　銀行：工商銀行、交通銀行、中信銀行

　　運(yùn)動(dòng)休閑：姜莊湖公園、南湖公園、望京公園、太陽宮公園

　　公交：606、939、404、406、422、707、710、717、827路等多 在項(xiàng)目設(shè)有麗澤中街站。

　　時(shí)間：10：50－11：20 心情：郁悶

　　在本地居住未滿一年，不具備購房資格，辦理按揭需提供相關(guān)手續(xù)

　　在得知Tony是美國人的身份時(shí)，銷售人員表現(xiàn)出了異樣神態(tài)，因?yàn)楦鶕?jù)國家限制境外購房的規(guī)定，外籍人士必須在內(nèi)地居住有一年以上才能購購一套房。據(jù)Tony介紹，他并不滿足這個(gè)條件，因此，他并沒有在大陸購房的資格。（非說不可：“限外令”威力不小。）

　　銷售人員建議道：“可以借用其他如在北京居住的家人或者朋友的身份證，或外籍人士在京已經(jīng)居住有一年以上的朋友護(hù)照，只要是在北京本地已經(jīng)居住了滿一年就可購購。”這讓本來失去購購欲望的Tony又重新燃起了希望：“可以借用密友Grace的護(hù)照，他雖然是英國人，但是與北京女孩結(jié)婚已經(jīng)有5年，結(jié)婚后也一直生活在北京。

　　據(jù)銷售介紹，如果是持護(hù)照購房，還必須去外籍出入境管理處填寫《外籍人在京購房審批單》。在辦理按揭方面，外籍人士可以持居住證向中國的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，付款方式和按揭貸款的各項(xiàng)規(guī)定與中國公民基本相同。只不過在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明（已婚）、收入證明，還要提供護(hù)照。

　　相比要回京定居的堅(jiān)定信念，Tony決定再煩瑣的程序他也愿意去辦理。

　　專家馬后炮：

　　境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年，方可購購自用、自住商品房

　　在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購購符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購購非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購購商品房。

　　港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑不屬于外籍人士，因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房，不受居住時(shí)間限制。 臺(tái)灣居民投資購房，應(yīng)受到《中華人民共和國臺(tái)灣同胞投資保護(hù)法》《中華人民共和國臺(tái)灣同胞投資保護(hù)法實(shí)施細(xì)則》的保護(hù)。外籍人士和港澳臺(tái)居民以及華僑購房實(shí)行實(shí)名制，應(yīng)當(dāng)持有效證件辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　對(duì)于投資性用房，外國居民和港澳居民應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立外商投資企業(yè)，注冊(cè)資金應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。臺(tái)灣居民應(yīng)當(dāng)辦理臺(tái)胞投資企業(yè)，并按照有關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動(dòng)。

　　紀(jì)實(shí)回眸：

　　據(jù)記者事后調(diào)查了解到，有很多外籍購房者因?yàn)椤跋尥饬睢倍粨踉诹速彿看筌娡?，他們或許繼續(xù)租房，或許再等待些時(shí)間，在京工作生活滿一年時(shí)間再行購購，或如游盈隆，借用其他朋友的身份證明，但如果是借用他人的身份證明，房屋所寫的名字就是此人，而并非游盈隆。

　　在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購購一套商品住宅。但必須經(jīng)過北京市涉外審批辦公室的審批，所需材料：

　　外籍人士：

　　1、護(hù)照

　　2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會(huì)。

　　北京涉外辦地址：北京市東城區(qū)建內(nèi)大街18號(hào)恒基辦公室三座525室、電話：65170808、傳真：65179665、郵編：100005。

　　時(shí)間：11：20－11：30 心情：郁悶

　　容積率、密度雙高

　　根據(jù)Tony的總房款，銷售人員推薦了7#樓的B4戶型，總建筑面積117平方米的二室二廳二衛(wèi)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，該戶型的特點(diǎn)在于南北通透，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)。但銷售員同時(shí)表示選擇余地已經(jīng)不大，只有5、13、14、17、20、21這6層共11套左右的房子供選擇。記者疑惑道，項(xiàng)目剛開盤一個(gè)星期都不到，就賣了100多套？銷售人員用熱銷解釋了疑惑。（非說不可：相比有些開發(fā)商的開盤即售馨，華彩國際公寓的開發(fā)商很“仁慈”。）

　　經(jīng)過思考，Tony選擇了17層，單價(jià)14880元/平方米，總價(jià)174萬元，頭付30%為531128元，20年月供8071元。（非說不可：“限外令”并沒有對(duì)外籍人士貸款年限有限制。）所有的預(yù)算都在Tony的計(jì)劃之內(nèi)。

　　而此時(shí)記者從樓書上了解到，項(xiàng)目總建筑面積17萬平方米，占地面積52464平方米，樓座占地粗略計(jì)算，項(xiàng)目的容積率超過3以上，建筑密度32.3%，項(xiàng)目的容積率和密度是影響居住舒適度的重要指標(biāo)，項(xiàng)目如此高的容積率和密度，會(huì)影響居住質(zhì)量。對(duì)此，銷售的解釋為目前在市區(qū)寸金寸土的位置，樓盤的容積率很多為5。

　　專家馬后炮：

　　容積率

　　容積率是建筑面積與土地面積的比率，容積率越低，人口密度就低，人均占有的土地和公共設(shè)施就多。至于舒適度，不同的人可能有不同的感受。應(yīng)當(dāng)說，容積率越低，會(huì)越舒服。

　　紀(jì)實(shí)回眸：

　　容積率是項(xiàng)目總建筑面積與占地面積之比，比如1000米的地蓋了5000平方米的房容積率就是5，容積率越小居住越舒適。華彩國際公寓項(xiàng)目占地面積52464平方米。其中公寓面積100548平方米，會(huì)所2700平方米，容積率3.39，建筑密度32.3%，綠化率31.02%。

　　時(shí)間：11：30－11：40心情：郁悶

　　認(rèn)購金需交納10萬

　　次在北京購房，對(duì)于購房流程，Tony表現(xiàn)得很生疏，于是詢問起具體的購購流程?！斑x定了房子后，先交10萬元的認(rèn)購金，7天之內(nèi)簽定合同，交頭付，辦理按揭貸款手續(xù)?！薄盀槭裁词?0萬元的認(rèn)購金？”記者提出了質(zhì)疑。對(duì)此，銷售表示此舉為公司的規(guī)定，銷售只是執(zhí)行規(guī)定而已。

　　專家馬后炮：

　　認(rèn)購金不應(yīng)超過價(jià)格的20%

　　認(rèn)購金沒有標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。如果是交付定金，不應(yīng)超過價(jià)格的20%。在繳納認(rèn)購金之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和環(huán)境進(jìn)行全面的考察，在盡可能多的了解有關(guān)信息后，再簽訂相關(guān)文件。

　　較后在參觀了樣板間后，Tony對(duì)記者表示：“房子比較滿意，現(xiàn)在頭要的問題是根據(jù)外籍人士在京購房的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，希望一切順利！”

　　購房故事：記憶中的北京胡同

　　舅舅家在大雅寶胡同，離日壇公園不遠(yuǎn)。70年代還沒有二環(huán)路，那時(shí)是條護(hù)城河，當(dāng)時(shí)不知是修路還是修**，總之工地每周會(huì)放映露天電影，那時(shí)鄰里間呼朋引伴，拿著小板凳去看電影。在國外有次與舅舅通電話得知，大雅寶胡同和金魚胡同一并拆了，現(xiàn)在叫金寶路?！按笱艑毢币簿蛢H存在我的記憶之中。

　　至今20多年沒有回北京，此次回來已經(jīng)對(duì)北京完全陌生了。一個(gè)個(gè)有著幾百年歷

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